房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
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住宅常識
大家好，我是房叔，有一段時間沒有更新小知識了。今天給大家分享一個“不為人知”的40/50年產(chǎn)權的成套住宅的房子。
在大家常識中，40年就是商業(yè)公寓，不能讀書，70年就是住宅，可以讀書。從普遍的情況來說，這樣認識是正確的。
而在現(xiàn)實中，有一些特殊40/50年產(chǎn)權的也是可以讀書的，這樣的小區(qū)主要是在2000年左右集中出讓的土地。
大家說的房屋的產(chǎn)權年限指的是土地年限，土地年限有40、50、60、65、70等年限，個別私房還有永久土地年限的。
嚴謹?shù)膩碚f單從土地年限上是無法準確判斷房子是住宅還是商業(yè)性質的，通過查看產(chǎn)證的房屋用途是否是成套住宅更準確。
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成套住宅
簡單的總結說：房屋用途為成套住宅，即可讀書和落戶。
成套住宅的定義：
成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅
下圖為獅山峰匯，土地年限為50年到2052年，房屋用途為：成套住宅，落戶/上學和常見住宅享有同樣的權益。類似還有英雄大廈
既然有成套住宅，是不是還有非成套住宅呢？
非成套住宅：是指一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，即大家經(jīng)?？吹降臎]有廚房的通廊式住宅。
指人們生活居住的但不成套的房屋。
2018年6月，應蘇州市不動產(chǎn)登記中心要求，姑蘇區(qū)房屋數(shù)據(jù)的設計用途進行了規(guī)范化調(diào)整。其中原登記為“一般住宅”房屋的設計用途統(tǒng)一調(diào)整為“非成套住宅”
下圖為二郎巷土地性質為：劃撥，房屋性質為非成套住宅。這個是新的產(chǎn)證，之前用途為“一般住宅”。落戶/上學和常見住宅享有同樣的權益。
這樣的房屋用途只發(fā)生在姑蘇區(qū)。
大概情況就是這幾種，40年，50年，70年的一些特殊情況匯總。
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落戶和入學
在面對一些特殊小區(qū)時候，是否能遷入戶口和入學，最好去所屬派出所和教育咨詢下落戶和入學是否符合。
關于落戶情況，寒山聞鐘有準確的答復。
有同學會問是買個成套住宅房子，就一定可以讀書嗎？首先這個是肯定，作為九年義務教育，在蘇州購買成套住宅一定是可以讀書的。
對于居住用房上面表述也不夠完整，我們來看看“2019年義務教育階段學校入學工作意見”對于居住用房定義。
全面落實義務教育學校免試入學規(guī)定，堅持依照合法固定住所（本意見特指具有住宅房屋所有權證或通過生效法律文書取得房屋所有權的居住用房。商業(yè)、辦公、工業(yè)用房、車庫等非居住用房除外。下同）“相對就近、免試入學”的原則
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40/50年產(chǎn)權有哪些？
目前通過不懈努力整理約20多個這種類型的小區(qū)。下個舉幾個例子。這些都是2000年左右出讓的土地，有些還是促進商業(yè)銷售，轉住宅產(chǎn)權的。只有園區(qū)沒有這個類型的房子。
姑蘇區(qū)：九九玄妙(宮巷39號)，奧體中心公寓，建瑞廣場，桂花公寓，富仁坊65號，時代晶華，英雄大廈等等等
吳中區(qū)：凱悅大廈，新盛花園，藍調(diào)都匯，等等等
高新區(qū)：青庭國際公寓，獅山峰匯
相城區(qū)：芙蓉新村，中翔商貿(mào)城三區(qū) 等等等
以上這些都是40/50年產(chǎn)權的成套住宅，可讀書可落戶。
點這里查蘇州學區(qū)。
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