有用的買(mǎi)房建議，有趣的樓市秘聞。
買(mǎi)好房、買(mǎi)對(duì)房，進(jìn)房蘇州微信群
加房叔微信:247656
文/蘇州房叔
時(shí)間治愈的是 愿意自渡之人
車(chē)位系列文章：
2：車(chē)位，租比買(mǎi)貴。
3：蘇州車(chē)位限購(gòu)，車(chē)位更要買(mǎi)。
4：待定
本文重點(diǎn)
身體是誠(chéng)實(shí)的。
車(chē)位資產(chǎn)。
租比買(mǎi)貴
下一篇文章預(yù)告：蘇州年入55w,只想炒房，不管孩子讀書(shū)。
NO. 1｜壹
一群莫名其妙的人。
自從有了業(yè)主微信群，只能說(shuō)”開(kāi)發(fā)商差“是一種政治正確，你敢說(shuō)哪怕一絲一毫隱隱約約有偏向開(kāi)發(fā)商的，那么你就是”罪人“
當(dāng)要賣(mài)車(chē)位時(shí)候，
你說(shuō)：有需要的要買(mǎi)呀，我要買(mǎi)的。
立刻
有數(shù)人跳出來(lái)，惡狠狠的說(shuō)：
你是開(kāi)發(fā)商臥底？
你拿了開(kāi)發(fā)商的錢(qián)？
你為什么幫開(kāi)發(fā)商？
車(chē)位那么貴，不黑心嗎？
租劃算，租劃算，租劃算。
總之，壞人帽子先把你扣上，先斗臭你。
這大概是眾多業(yè)主群的縮影，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商站在對(duì)立面才是最應(yīng)該的，最”解恨“的。
車(chē)位開(kāi)賣(mài)前，群里巴拉巴拉持續(xù)討論數(shù)月，核心思路就是，不買(mǎi)，太貴，租劃算
租便宜啊，12W，可以租30年呢。
都不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商就便宜賣(mài)了。
沒(méi)有車(chē)位，難道不讓我回家？
這群人一方面不斷刷租比買(mǎi)劃算，千萬(wàn)不要買(mǎi)，又說(shuō)都不買(mǎi)的話，這樣開(kāi)發(fā)商就便宜賣(mài)了，腦海中不禁浮現(xiàn)出詭異的笑容。
但是自相矛盾神邏輯來(lái)了，既然強(qiáng)調(diào)說(shuō)了租劃算，為什么還說(shuō)便宜就買(mǎi)呢？就是租300塊一個(gè)月，20年也才要7w啊。那還是租劃算?。?/span>
到底是租劃算還是便宜就買(mǎi)？
不論是何種觀點(diǎn)，在討論時(shí)候都應(yīng)該是互通有無(wú)，而不是用”道德“去綁架，去壓制別人的看法，見(jiàn)過(guò)大多一說(shuō)可以買(mǎi)就被噴的狗血淋頭的例子了。
說(shuō)不買(mǎi)可以，說(shuō)買(mǎi)也可以，不要夾帶私心才是客觀公正。
真正到開(kāi)盤(pán)時(shí)候又是什么景象呢，嘩啦啦都去預(yù)約了，一開(kāi)盤(pán)，賣(mài)的七七八八。曾經(jīng)說(shuō)好的一條不買(mǎi)的戰(zhàn)線呢？說(shuō)好的同仇敵愾呢？
那正是：
嘴巴是說(shuō)謊的小惡魔，身體是誠(chéng)實(shí)的小伙伴。
決定銷(xiāo)售去化最終還是供需關(guān)系和定價(jià)體系。
NO. 2｜貳
車(chē)位是資產(chǎn)。
當(dāng)我們說(shuō)一個(gè)東西買(mǎi)了劃算，它是個(gè)消費(fèi)品。
當(dāng)我們說(shuō)一個(gè)東西買(mǎi)了賺到，它是個(gè)資產(chǎn)。
消費(fèi)品是在貶值，資產(chǎn)是在升值的，就像你租房總是省不得租好的，買(mǎi)房總想買(mǎi)好的。
對(duì)于預(yù)期升值的東西，沒(méi)有人會(huì)是拒絕的。
何況車(chē)位它還是剛需。
當(dāng)我們回顧蘇州車(chē)位過(guò)往的價(jià)格時(shí)候，總體給人是漲幅很弱的景象，這也就如同蘇州房?jī)r(jià)一樣，一直是長(zhǎng)三角的小清新，要是沒(méi)有15年暴漲，又何曾有如此感覺(jué)買(mǎi)房也能賺錢(qián)呢。
過(guò)去只是歷史，未來(lái)才是要把握和看清的。
隨著新房大多為改善住宅，汽車(chē)保有量持續(xù)增加，有車(chē)有位成為一種"剛性”需求，物業(yè)管理的規(guī)范，車(chē)輛管理系統(tǒng)智能化，沒(méi)有車(chē)位辦不了卡，都無(wú)法停到地下車(chē)位。
當(dāng)我們說(shuō)蘇州車(chē)位很貴時(shí)候，我們看看杭州，南京，大量20-40W車(chē)位價(jià)格段，我們看看房?jī)r(jià)便宜的長(zhǎng)沙，西安等地，車(chē)位15w+。
目前蘇州車(chē)位最貴的小區(qū)是園區(qū)湖濱一號(hào)和玲瓏灣4區(qū)，價(jià)格穩(wěn)定在43w+，且掛牌出售稀少啊，都是剛需啊，誰(shuí)沒(méi)事會(huì)賣(mài)車(chē)位呢。
車(chē)位，缺一個(gè)就是極度缺，價(jià)高者得。
新區(qū)荷瀾庭開(kāi)盤(pán)車(chē)位從17W，一路漲到22W，業(yè)主次次喊貴，次次都賣(mài)的不錯(cuò)。園區(qū)雅戈?duì)栁磥?lái)城從15年10w漲到如今的15w+，姑蘇區(qū)金茂府從20W一手到如今二手30W，，看看是不是辣眼睛呢？
本文并不鼓勵(lì)炒作車(chē)位，此為業(yè)主民生需求，但是車(chē)位配比不足帶來(lái)的供需不足卻又是真真切切的在抬高了車(chē)位價(jià)格。
大多數(shù)新小區(qū)車(chē)位在可預(yù)見(jiàn)的情況下未來(lái)漲幅跑贏理財(cái)收益是可以有的。
既然車(chē)位是資產(chǎn)，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù)自己權(quán)益啊，還怎么算資產(chǎn)呢？ 請(qǐng)點(diǎn)擊這里：
NO. 3｜叁
租比買(mǎi)貴。
大城市本身就是資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)，有你沒(méi)我。
我好不容易奮斗到可以享受，為什么還要和你搶??？
我要占有。
我要占有。
我要占有。
我為什么要買(mǎi)車(chē)位
厭倦了搶車(chē)位，焦慮到不想回家
居家生活有品質(zhì)，有車(chē)有位好生活
車(chē)位是資產(chǎn)，享有升值屬性
我為什么不買(mǎi)車(chē)位
沒(méi)錢(qián)
小區(qū)確定可預(yù)見(jiàn)車(chē)位未來(lái)極度過(guò)剩
就像租房一樣，租車(chē)位也會(huì)遇到各種問(wèn)題
車(chē)位租金上漲，個(gè)別小區(qū)500一個(gè)月+
租賃車(chē)位有限，每年輪流抽簽
租就存在很多不穩(wěn)定因素，直接影響到生活品質(zhì)，不論是從生活舒適性和預(yù)期升值行來(lái)看。
大概率，租都比買(mǎi)貴。
你覺(jué)得呢？少俠。
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