有錢人買大平層，沒(méi)錢的人才去買復(fù)式，看似很劃算，其實(shí)非?？?，不了解這些缺點(diǎn)，早晚要后悔。
很不幸，我就是倒霉蛋之一，18年的時(shí)候貸款買了一套復(fù)式的房子，先來(lái)說(shuō)說(shuō)我的入坑經(jīng)歷吧，當(dāng)時(shí)考慮買房子的時(shí)候，我看了很多樓盤，不過(guò)因?yàn)轭A(yù)算有限，一直沒(méi)有找到合適的，都有點(diǎn)灰心了，想著要不過(guò)幾年再買吧，畢竟首付大部分也是家里人給的，不想給他們?cè)黾犹蟮呢?fù)擔(dān)了。
結(jié)果看到一個(gè)樓盤的時(shí)候，哪里都挺滿意的，就是預(yù)算還是有點(diǎn)超，但是那個(gè)樓盤的地段還有配套的學(xué)校，包括生活設(shè)施什么的都很不錯(cuò)，可能銷售看出了我有點(diǎn)為難，立馬給我出了主意。
銷售告訴我同小區(qū)還有幾棟樓是復(fù)式的結(jié)構(gòu)，配套什么的和其他樓棟是完全一樣的，但是價(jià)格要比其他的房子一平米少2000，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤的均價(jià)11000，復(fù)式只要9000，更讓我心動(dòng)的是，雖然復(fù)式的面積只有40到60平米，但是層高足足有4.8米高，銷售說(shuō)這個(gè)高度足夠我隔成兩層，也就是說(shuō)，如果我買了復(fù)式的話，花60平米的錢，實(shí)際能得到一套120平米的房子，而且在我心里復(fù)式就應(yīng)該和別墅差不多，這完全符合我的要求，當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得自己離買房子越來(lái)越近了。
之后銷售還特意帶我去看了樣板間，一進(jìn)去裝修非常現(xiàn)代，高大的背景墻，還有一米多高的大水晶燈，讓我有一種很高大上的感覺(jué)，也可以說(shuō)是心動(dòng)了，立刻就付了首付交了定金，不過(guò)當(dāng)時(shí)銷售讓我交了50%的首付，說(shuō)這種復(fù)式比較搶手，所以首付的比例要求高，不過(guò)因?yàn)槊娣e小，總價(jià)也低，就算多交點(diǎn)也在我的預(yù)算之內(nèi)，我第一次買房子，什么也不懂，就這么稀里糊涂地買了，現(xiàn)在回想起來(lái)，才發(fā)覺(jué)當(dāng)時(shí)是銷售把我給忽悠了，后來(lái)交房以后我氣不過(guò)還特意去找過(guò)那個(gè)銷售，不過(guò)售樓部的其他人說(shuō)他早就不干走人了，而且也把我的聯(lián)系方式都刪除了，我再也找不到他了。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)交房時(shí)候拿到鑰匙，我一打開(kāi)我房子的門，心里那叫一個(gè)后悔啊，只怪自己當(dāng)時(shí)圖便宜買了復(fù)式，下面我就具體給大家說(shuō)說(shuō)復(fù)式到底有哪些缺點(diǎn)，大家一定要避開(kāi)。
說(shuō)起這個(gè)我很無(wú)語(yǔ)，本來(lái)買復(fù)式就是因?yàn)楸阋耍Y(jié)果拿到鑰匙打開(kāi)門以后，美好的愿望都成了泡影，我還想著當(dāng)初看過(guò)的樣板間，雖然我知道樣板間不能全信，也就是參考一下，誰(shuí)知道我的房子壓根就沒(méi)有裝修過(guò)，就是毛坯，我這才趕緊去售樓部問(wèn)，原來(lái)我買的復(fù)式本來(lái)確實(shí)是精裝，但是我買的價(jià)格低，其實(shí)就是毛坯的價(jià)格，但是銷售避重就輕，沒(méi)有告訴我，我趕緊回家看合同，結(jié)果上面還真的寫(xiě)得是毛坯，也怪我自己沒(méi)有仔細(xì)看，可是當(dāng)時(shí)比較著急，銷售讓我在哪簽字，我就在哪簽字，完全沒(méi)有想到還有這么坑的事情。
不過(guò)也怨不得別人，只能怪我自己太粗心，就來(lái)說(shuō)說(shuō)復(fù)式的裝修費(fèi)用有多坑吧，首先就是隔層的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我分開(kāi)上下兩層，交房的時(shí)候還是通頂?shù)?，我?wèn)了下做樓板，要是想以后隔音好一些的話，至少要花好幾萬(wàn)，而且當(dāng)初說(shuō)好上下樓都各有一個(gè)衛(wèi)生間，其實(shí)下水和上水只留了一個(gè)接口，如果2層也想要一個(gè)衛(wèi)生間的話，就需要我自己改管道，而且復(fù)式光隔成兩層還不行，沒(méi)有樓梯怎么上去，定做樓梯也得花錢，這就又增加了裝修的成本，如果是平層，簡(jiǎn)單裝修10萬(wàn)肯定能全下來(lái)，但是復(fù)式要是想裝出來(lái)，至少也得30萬(wàn)往上。
所以，買房子省下的那些錢，基本上裝修還得花出去，甚至要花更多。
收房以后我特意測(cè)量過(guò)高度，也就是4.65米高，我還以為又被開(kāi)發(fā)商坑了，結(jié)果裝修的師傅告訴我，高度沒(méi)有什么問(wèn)題，是我自己不明白，層高是從自己家的樓板，到上一層住戶的樓板，也就是說(shuō)4.8米的高度還要再減去15公分樓板的厚度，這么算下來(lái)，正好就是4.65米。
但是裝修師傅也告訴我說(shuō)，這個(gè)高度其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到復(fù)式的層高要求，要想不浪費(fèi)面積，層高至少要在5.2米以上才行，像我這個(gè)高度，如果上下兩層完全分隔開(kāi)來(lái)，第二層的層高只有2米出頭，人在上面活動(dòng)的話非常壓抑，要想住著舒服一些，就只能隔一半的面積，客廳的位置做成挑空的，二層只住人的話，還是沒(méi)什么問(wèn)題的，只不過(guò)因?yàn)槊娣e縮水了，二層就沒(méi)有剩余的空間去隔衛(wèi)生間了，那就只有一層才有衛(wèi)生間，這樣的話，人住在二層，半夜還得下樓上衛(wèi)生間，很不方便，將來(lái)有老人和小孩的話也很麻煩。
除了二層的面積縮水以外，復(fù)式的公攤面積還特別大，原本單層60平米，實(shí)際上只有可憐的36平米，公攤達(dá)到了百分之四十，這么算下來(lái)，整套房子的使用面積也就是18+36=54平米，而且樓梯本身還要再占據(jù)一部分的面積，這樣算下來(lái)，距離我幻想的120平米，簡(jiǎn)直相差太多了。
買了房子以后我才知道雖然都是一個(gè)小區(qū)，但是房子的性質(zhì)卻完全不同，平層的才是住宅，復(fù)式的統(tǒng)統(tǒng)都是商業(yè)性質(zhì)，不僅后期沒(méi)有辦法通天然氣，地暖也是沒(méi)有的，后期只能使用物業(yè)的中央空調(diào)，物業(yè)費(fèi)也是高得離譜，一平米5塊，而其他住宅的物業(yè)費(fèi)才2塊，高出一倍還多，房子買虧了就算了，可是只要住進(jìn)去，物業(yè)費(fèi)是要交一輩子的，也就是說(shuō)我一直交高價(jià)物業(yè)費(fèi)。
而且因?yàn)闆](méi)有天然氣，家里做飯燒水都得用電，商業(yè)用電一度電要1.2，也比住宅 電費(fèi)高一倍，我算了下我一個(gè)月電費(fèi)至少都得四五百，光電費(fèi)一年下來(lái)就得6000，這還不算水費(fèi)，買了復(fù)式我才知道，原來(lái)復(fù)式的生活成本這么高，就和辦公樓也沒(méi)有什么區(qū)別了，根本就不適合居住使用。
復(fù)式和住宅還有一點(diǎn)最大的不同就是戶數(shù)了，住宅是一梯兩戶，而我買的復(fù)式是兩梯八戶，人員情況非常復(fù)雜，像我一樣的住戶其實(shí)非常少，很多人買來(lái)并不是自住而是當(dāng)做辦公使用的，每個(gè)公司就算10個(gè)員工吧，整層進(jìn)進(jìn)出出的人就有大幾十個(gè)，不僅平時(shí)非常亂，而且安全性也是一個(gè)問(wèn)題，畢竟什么人都能隨便進(jìn)出，登記都不需要，誰(shuí)知道有沒(méi)有人不懷好意。
而且出入的人多了以后，一旦到了高峰期，電梯就非常難等，好不容易等到了還有可能擠不上去，我有好幾次等不及了，只能走樓梯下去，我可是住在20多層，每天爬樓梯誰(shuí)能受得了。
還是因?yàn)閺?fù)式屬于商業(yè)性質(zhì)，按照規(guī)定是不能落戶的，沒(méi)有戶口，將來(lái)有孩子了就不能在小區(qū)規(guī)劃的小學(xué)去上學(xué)，當(dāng)初買房子就是看中了配套的小學(xué)好，我也是去遷戶口的時(shí)候才知道不行，可是當(dāng)時(shí)銷售明明一再拍胸脯向我保證沒(méi)問(wèn)題，結(jié)果現(xiàn)在人家不承認(rèn)了，說(shuō)口頭承諾不作數(shù)，一切以實(shí)際為準(zhǔn)，如果將來(lái)不能上學(xué)，那我還為什么在這里買房子，而且很可能因?yàn)檫@一點(diǎn)，將來(lái)房子會(huì)貶值很多。
而且復(fù)式的使用年限只有40年，和住宅的70年也相差很多，誰(shuí)也不愿意自己辛辛苦苦買的房子只能住40年吧。
其實(shí)在我知道自己入坑了以后，我也考慮過(guò)把房子直接賣掉，但是現(xiàn)實(shí)又給我潑了一盆冷水，商業(yè)性質(zhì)的房子過(guò)戶要交很高的稅，結(jié)果就是，要么我選擇虧錢出手，要么就砸在手里，虧錢我當(dāng)然不愿意了，賣掉的錢也不夠再買房子了只能先暫時(shí)湊活住著。
而且就算我肯虧本賣，但是愿意買復(fù)式的人還是太少了，畢竟像我這樣的小白也不多，買了復(fù)式基本上就不要想再出手了，買之前一定要三思。
幾乎所有的復(fù)式都沒(méi)有單獨(dú)的廚房，一般都是進(jìn)門的玄關(guān)位置作為開(kāi)放式廚房，一樓是客廳和衛(wèi)生間，二樓作為起居休息的空間。
沒(méi)有獨(dú)立廚房就讓人不能接受，開(kāi)放式的廚房油煙非常大，而且廚房東西雜亂，就在一進(jìn)門的地方，怎么看都非常亂，一點(diǎn)沒(méi)有家的感覺(jué)，更像是酒店套房一樣。
寫(xiě)在最后
很多人買復(fù)式，其實(shí)是把復(fù)式和別墅搞混了，認(rèn)為只要是上下好幾層的都是別墅，其實(shí)差遠(yuǎn)了，別墅層高足夠，總面積大，而且還是住宅性質(zhì)，那才適合人居住，復(fù)式其實(shí)就是個(gè)噱頭，最后都被不懂房的人買去了，還沒(méi)辦法轉(zhuǎn)手。
就算是住宅，也不要選擇復(fù)式，最好的房屋格局其實(shí)就是大平層，有錢人要么買獨(dú)棟的別墅，要么直接買平層，根本就不會(huì)買復(fù)式，不要以為買了復(fù)式就有小資的感覺(jué)，住進(jìn)去你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己就像住進(jìn)了一棟辦公樓，而你住在里面顯得是那么格格不入。
當(dāng)然了，復(fù)式也不是不能買，以下幾種情況還是可以的：
1、地段好，后期能升值，就算不賣，租金收入也不低。
2、單身可以買，作為自己的過(guò)渡，總比租房子強(qiáng)，有自己的空間，家庭居住還是算了。
3、自己開(kāi)公司，買來(lái)辦公使用，比租寫(xiě)字樓劃算多了。
除此之外，一定不要買所謂的復(fù)式，不然后悔都來(lái)不及。
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