經(jīng)常遇到關(guān)于住房投資的問題，而目前是投資住房最尷尬的時(shí)期，關(guān)于在二三線城市投資二手房的問題，主要考慮以下兩個(gè)因素：
第一，如果是剛需投資，那么在二、三線城市購買住房、購買二手房都是一個(gè)很好的選擇。
畢竟我們的政策是房子是用來住的，而不是用來炒的，所以如果你真的有居住需求，那么現(xiàn)在投資購買也是一個(gè)好的選擇。購買時(shí)要注意幾個(gè)原則：
一是確實(shí)自己有需要，比如是第一套住房。
二是自己有投資能力，比如投資以后對自己沒有任何的財(cái)務(wù)壓力。
三是要考慮學(xué)區(qū)的因素，好的學(xué)區(qū)房仍然有一定的保值空間。
第二，如果是進(jìn)行投資，那么不建議進(jìn)行購買投資
們面臨的政策因素是兩個(gè)：一是住房只住不炒可能不利于住房的投資，所以很多人認(rèn)為炒房的黃金期已經(jīng)過了，起碼現(xiàn)在不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。二是未來房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候出臺(tái)？出臺(tái)的政策效應(yīng)到底如何？具有較強(qiáng)的不確定性。
更重要的是，在二三線城市雖然目前的住房價(jià)格低于一線城市，但是未來的升值空間和升值潛力也弱于一線城市。
此外，投資住房有兩個(gè)基本原則：
第一個(gè)原則是城市，一線城市好于二線城市，二線城市好于三線城市，三線城市好于四線城市，所以你如果要投資去二三線投資也許并不是一個(gè)好的選擇。
第二個(gè)原則是地段，住房投資三大因素：地段、地段還是地段，所以在投資住房時(shí)一定要考慮地段因素，好的地段是投資住房的王道。
第三，未來住房的價(jià)格趨勢是不會(huì)大漲也不會(huì)大跌的狀況，這一點(diǎn)對投資住房非常重要
對于投資來說，無論漲還是跌都是機(jī)會(huì)，最怕的是既不漲又不跌，而未來一段時(shí)間住房價(jià)格的趨勢可能就處于這么一個(gè)階段，因?yàn)檎呱霞炔恢С执鬂q，也不希望大跌，所以如果你的投資是長期持有，那么可以考慮；但如果是短期內(nèi)投資，則不建議購買投資。
其四，要明確的是房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)期已經(jīng)過去，投資住房要慎重
過去很多人在投資房地產(chǎn)方面賺得是杯滿盤滿，因此很多人仍然會(huì)以過去投資黃金時(shí)期的觀點(diǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，但實(shí)際上，住房投資的黃金十年已經(jīng)過去，今后的住房投資將進(jìn)入穩(wěn)定、持續(xù)、平穩(wěn)的投資回報(bào)期，所以，投資住房要慎重。
其五，如果是投資二手商鋪，那么更應(yīng)該慎重，因?yàn)?/span>“一鋪養(yǎng)三代“的時(shí)代已經(jīng)過去了
過去人們常說“一鋪養(yǎng)三代“，因此許多人一直有投資商鋪的投資傳統(tǒng)，雖然現(xiàn)在說投資商鋪的時(shí)代已經(jīng)過去也許太早，但是商鋪的經(jīng)營越來越難卻是事實(shí)。
從現(xiàn)實(shí)看，商鋪越來越冷清似乎成為人們的共識(shí)，大街小巷上以前繁華無比、熙熙攘攘的各種小商鋪已經(jīng)失去了往日的輝煌，雖然不能說是凄凄慘慘但是說冷冷清清一點(diǎn)也不為過，商鋪的關(guān)門或者轉(zhuǎn)讓的速度比以前大大增加，以前人們經(jīng)常逛的大街小巷品牌店、服裝店、日用品店現(xiàn)在也已經(jīng)越來越少，商鋪的市場繁榮已經(jīng)不再。
我們經(jīng)常看到以前紅火的商鋪現(xiàn)在不斷轉(zhuǎn)讓和裝修，有的只營業(yè)幾個(gè)月就關(guān)閉大吉，很多商鋪的營業(yè)期限超不過一年就轉(zhuǎn)停。
一些商鋪經(jīng)常換商家，很多小店鋪不斷地裝修、更換門牌和經(jīng)營內(nèi)容已經(jīng)成為一種常態(tài)。
雖然商鋪仍然具有一定的投資價(jià)值，但是也預(yù)示著以前那種商鋪的黃金投資時(shí)代確實(shí)已經(jīng)一去不復(fù)返了。
即使從投資回報(bào)率和投資收益率的比較看，商鋪的投資回報(bào)率與國債、理財(cái)產(chǎn)品和銀行存款的收益率相比，也已經(jīng)完全沒有什么優(yōu)勢。因此，如果是在二三線城市投資二手商鋪，那么目前的情況看可能也不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。
作者：麒鑒，銀行資深高級(jí)管理人員
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