我有一個朋友，80后，普通上班族。他算不上富二代，也不是業(yè)內(nèi)人士。
早期他通過信用卡套現(xiàn)，在蘇州買了十幾套房，當時不知道他哪里來的勇氣，身負銀行巨債。但期間他買了賣，賣了買，財富不斷滾雪球，如今他不僅還清了當年的債務，而且要是論固定資產(chǎn)，他的身家也非一般家庭所企及。
他愛折騰，愛琢磨，膽大心細，10多年來，自己在樓市中獨自摸索，至今沒有一套房子虧本過。直到現(xiàn)在，他還是在不停買房換房，他說生命不息，折騰不止，這是避免財富被洗劫的方式之一。
他有一套自己的買房邏輯，不輕易對外說，每次和他見面只言片語的聊天中，我總結(jié)出其中一二，也許，能給當下的你提供一些思路。
他說：有錢還是要買房，最好每2年置換一套房。
他相信，買房是財富增值最好的方式之一。有錢不要捂在手里，什么時候買房都不晚。切忌供著剛需的房，操著炒樓的心。
很多人到現(xiàn)在還沒上車，就是幻想害怕房產(chǎn)泡沫傷害到自己。他說，事實上，房價短時間內(nèi)暴跌的預期非常低。尤其要趁現(xiàn)在限價限購的情況下，趕緊上車。
當然有條件，可以每2年置換一套新房。新房交付之內(nèi)2-5年絕對是增值最快的階段。滿2年交易就免營業(yè)稅，而這個時候小區(qū)開始成熟了，人氣興旺，配套起來，房價漲的像坐直升機。
到現(xiàn)在，他還是不斷折騰，固定每2年置換一次房產(chǎn)。據(jù)我了解，論工資，他還是個普通工薪族，拿著微不足道的收入；但論固定資產(chǎn)，朋友圈里已經(jīng)很少有人能相提并論。這么多年來，他一直享受著投資房產(chǎn)帶來的巨大紅利。
他說：越不容易買到的房子，你一定要去買。
越不容易買到的房子，往往是被政府嚴格限價，處在價值洼地的房子；或者是資源紅利不斷砸入板塊內(nèi)的房子。
這類房子，連政府內(nèi)部人員都搶著買，新房價格比周邊二手房價格低一大截，甚至連周邊地塊的樓面地價都比房價高。
他說，現(xiàn)在蘇州哪些房子最值得買，你看它的中簽率就能夠看出。要挑選中簽率低的樓盤去買，碰運氣總比坐以待斃好。
值得警惕的是，越是越鼓勵你去買，往往你要小心。越是在調(diào)控期，越是你該出手的時機。
他說：在能力范圍內(nèi)，買房一定要貸最多的款。
有人打死也不用銀行的錢，覺得欠債很痛苦，而且利息這么多，也不劃算。所以，在很多樓盤現(xiàn)場，你會看到有人直接付全款買房。
他說，這就是思維誤區(qū)。他買房，如果首付最低3成，他一定只付3成；如果能貸30年，他一定貸滿30年。這么多年來，他絕不提前還款。
他說，合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。這條機會成本的原理在生活中每一個和錢有關(guān)的地方都可以應用。
通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。對于買房的人來說，能夠貸款買房的盡量貸款，貸款時間越長越好，因為通貨膨脹會消化你的負擔，時間越長錢越便宜。
他說，杠桿這個東西，存在即合理，只要不超出實際的承受范圍，能用盡量用。
他說：一定要在規(guī)劃剛出爐，利好還沒完全兌現(xiàn)時買房。
他說，他從來不買成熟區(qū)域的房子，因為已經(jīng)完全失去想象空間。
如果一個區(qū)域已經(jīng)發(fā)展得很成熟，地鐵、商業(yè)、教育......一個都挑不出毛病，那也意味著未來的發(fā)展空間很小，沒有規(guī)劃利好刺激，這個區(qū)域的房價只能隨著通貨膨脹一起漲。
蘇州哪些地方房價漲得最快，未來還被認為有很大的發(fā)展空間？不難發(fā)現(xiàn)，基本都是不斷有利好砸入的新區(qū)，例如園區(qū)、獅山、新區(qū)等......
他總結(jié)經(jīng)驗，一定要在規(guī)劃剛出爐的時候，抓緊去買房。等規(guī)劃真正實現(xiàn)，你的房子價值肯定漲了一大截。
他說：你的鄰居決定了房價。
鄰居還和房價有關(guān)系？剛開始，我聽到這個觀點，不免詫異。
他說，他的鄰居（包括租客），有大學教授、畫家、作家，還有企業(yè)老板、政府官員，就連部分歐美的留學生都租住在小區(qū)內(nèi)。
你想一想，這么多社會精英選擇在這里居住，相當于形成了圈層效應，未來會吸引更多優(yōu)秀的人來置業(yè)，這樣一來，小區(qū)里匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，房價怎么會跌？
放眼蘇州，精英所在之處，幾乎都是優(yōu)勢資源傾斜之處，所謂的富人區(qū)，也正是優(yōu)勝劣汰的群聚效應。
怪不得每次和他見面，他很少說起自己，反而說的最多的一句話就是：“我有一個很牛的鄰居......”
也許你會說，搞這么累干嘛，不就是買套房嗎？
但也許，人生的差距，就是從一套房開始。
我這位朋友，雖然已經(jīng)成了房產(chǎn)達人，身價不菲，但依舊過著簡單低調(diào)的生活。
他還不忘經(jīng)常提醒我門，在追逐利益時，也別忘了還有安全這回事。
有時買房也是場賭局，每一個人，都有屬于自己的宿命。
