投資商鋪就是小型創(chuàng)業(yè)，提前做好市場(chǎng)調(diào)查，才是最必要的！

我們國(guó)人在過(guò)去的幾十年，總有一種傳統(tǒng)的投資理念，他們認(rèn)為只要投資上一間商鋪，坐在家里就能等著數(shù)錢呢。在有些地方，女孩找對(duì)象的時(shí)候，都會(huì)問(wèn)問(wèn)男方家里有沒(méi)有房子，有沒(méi)有門面房？這種拿商鋪?zhàn)鳛榛橐鲩T檻和保障的條件，讓它一度在民間被炒的非常火熱，尤其是在三四線的那些小城市里，大家對(duì)此的投資更是非常的熱衷。

雖然有的商業(yè)店鋪，在建造的時(shí)候規(guī)劃的并不合理，有時(shí)看起來(lái)較為混亂，但是這些商鋪一經(jīng)開(kāi)盤，幾乎都被搶購(gòu)一空，而且買家都是周邊縣市的那些有錢人，甚至有的人會(huì)三套、四套，甚至多套的去購(gòu)買。

那么這些商鋪到底值不值得大家去投資呢？在投資的時(shí)候我們應(yīng)該怎樣精確的掌握呢？

五年前，其實(shí)就是商鋪的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從那時(shí)候開(kāi)始，商鋪的投資價(jià)值幾乎遇到了歷史上最大的冷遇。以前人們都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，而現(xiàn)如今，它卻成了三代人去供養(yǎng)一個(gè)店鋪。

首先，互聯(lián)網(wǎng)的崛起是沖擊商鋪的最大的一個(gè)關(guān)鍵，我們每到一個(gè)地方，不是想著到大街上去看看哪的飯好吃，哪的旅館比較便宜，而是用手機(jī)打開(kāi)美團(tuán)，在附近搜索一下自己注意的那些形形色色的店鋪，而這些店鋪，明顯的都在社區(qū)的公寓里，它的數(shù)量之多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于樓下的那些門面房。

把網(wǎng)店開(kāi)在公寓里有什么好處呢？首先它的租金便宜，而且還比較私密安靜?？梢钥吹竭@些網(wǎng)店，將實(shí)體店的那些生意大大的分流。

其次是商鋪高昂的交易費(fèi)用。二手商鋪，在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候交易稅費(fèi)計(jì)算的時(shí)候是非常的復(fù)雜，交易一次差不多就是整個(gè)房?jī)r(jià)的20~30%的稅費(fèi)，這幾乎就把大部分的增值帶來(lái)的收益給吞噬掉了。再加上如果商鋪生意不好，長(zhǎng)期租不出去的話，那么完全就砸在了自己手里。我們看到有些三四線的城市，這些沒(méi)賣出的商鋪，幾乎都成為倉(cāng)庫(kù)的存在。

看到這里大家認(rèn)為，從投資角度來(lái)講，商鋪它的競(jìng)爭(zhēng)力還有那么大嗎？

什么事情不能一概而論，一些地段好，自身結(jié)構(gòu)有優(yōu)勢(shì)，而且物業(yè)類型比較好的商鋪，它依然有著很高的升值空間。當(dāng)然，這些商鋪之所以有很大的優(yōu)勢(shì)，那么自身的空間就可以自由的分割，門面也非常的寬，而且門前也不能有臺(tái)階和其它的遮擋物，同時(shí)還能夠停車等等。

總之，現(xiàn)在的商鋪可以說(shuō)好的只有一種，而不好的，那是千千萬(wàn)，我們決定在投資商鋪之前，一定要下大力氣去市場(chǎng)上研究一下，為什么有的商鋪生意如此的火爆，把它們的優(yōu)點(diǎn)分析透徹。其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在商鋪這方面投資，也是一次小型的創(chuàng)業(yè)。