如果不是很熟悉房產的人，可能對樓面價比較陌生。那么什么是樓面價？樓面價與房價有什么關系？
樓面價
土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
計算公式
樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
房價
建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格 建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。
樓盤總銷售額=土地費用 建安工程費 稅費及財務費用 凈利潤 管理費及開發(fā)費 公共配套設施費 所得稅 銷售費用 前期工程費 基礎設施費（按構成比例排序）
房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所占比例最大。據推算，土地成本占房地產開發(fā)成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
樓面價與房價關系
樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況。
樓面價低房價不一定低
如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
樓面價高房價不一定會高
如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。
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