經(jīng)典案例
2008年，任某和李某偶然相遇，之后便開始交往。2009年10月，為了向李某表示真心，任某在上海購買了一套商品房，登記在李某名下。2009年10月，二人開始在購買的房內(nèi)共同居住，此后，任某多次提出辦理結(jié)婚登記，但李某總以各種借口推脫。不久，李某以雙方性格不合，不再繼續(xù)交往為由將任某趕出房屋，并拒絕其進(jìn)入房屋。任某無奈遂訴至法院，要求李某返還價(jià)值68萬元的商品房。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然當(dāng)初原告任某購房并沒有表明是為結(jié)婚而贈(zèng)與，但是雙方存在共同居住的事實(shí)，而且任某多次提出結(jié)婚，可以認(rèn)定任某的贈(zèng)與是以結(jié)婚為目的的，是附條件、附義務(wù)的贈(zèng)與，現(xiàn)在雙方無法結(jié)婚，被告李某沒有了占有房屋的法律依據(jù)，綜上判決被告李某將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)退還給原告任某。
雖然原則上房屋權(quán)屬應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記為準(zhǔn)，但是存在特殊情況的時(shí)候，權(quán)利人也可以申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。這表明在一定條件下，人民法院完全可以依據(jù)查明的事實(shí)對(duì)現(xiàn)有的房屋權(quán)屬登記予以否定。本案中，涉案房屋登記于被告名下是一種附結(jié)婚條件、附結(jié)婚義務(wù)的贈(zèng)與行為，因此，只有結(jié)婚成就的情況下，贈(zèng)與合同才正式生效，其才能是真正的產(chǎn)權(quán)人。而事實(shí)上，最終雙方也未能結(jié)婚，應(yīng)視作條件未成就，故被告應(yīng)向原告返還涉案房屋。
《中華人民共和國物權(quán)法》第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
《中華人民共和國物權(quán)法》第19條第一款：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
《中華人民共和國合同法》第190條：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
《中華人民共和國合同法》192條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
《中華人民共和國合同法》第194條：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
律師簡介
雷愛華律師，畢業(yè)于山東農(nóng)業(yè)大學(xué)文法系，法學(xué)學(xué)士，全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、陜西省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，陜西省科澤律師事務(wù)所專職律師。2015年取得國家法律職業(yè)資格證書以來，一直在律所負(fù)責(zé)法律服務(wù)工作。其不僅掌握系統(tǒng)的理論知識(shí)，更能活學(xué)活用，爭取委托人的最大利益，從業(yè)期間，辦理了大量案件，始終秉承‘受人之托，忠人之事’的原則對(duì)待客戶和案件，并積累了大量實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和辦案技巧，力求為委托人提供更高效、更專業(yè)、更優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
供稿|雷愛華 編輯|高歆斕 審核|吳振宇
圖片來源于：網(wǎng)絡(luò)
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