最近的限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)造成了一定變化，限購(gòu)之后對(duì)購(gòu)房資格，也越來(lái)越珍惜大家對(duì)自己買(mǎi)房的，考慮也越來(lái)越認(rèn)真。畢竟作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，手里的資格有限，對(duì)自己買(mǎi)的房子要做好充分考慮。這種情況下必定作為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子就發(fā)生了一定的變化。像之前的市場(chǎng)情況下，熱賣(mài)的戶型，在現(xiàn)在的情況下就不會(huì)有那么大的增值保值空間了。
【1】以往受青睞的小戶型
在之前作為小戶型來(lái)說(shuō)一直受到廣大各方面的青睞，畢竟作為前期的購(gòu)房者并沒(méi)有很多資本，去買(mǎi)大房子，作為小房子來(lái)說(shuō)事有很多，前期購(gòu)房者，一個(gè)跳板在購(gòu)買(mǎi)了小房子之后，后期能夠通過(guò)小房子的資金積累和升值，為以后購(gòu)買(mǎi)大房子做一定的鋪墊。之前出現(xiàn)的很多情況就是在購(gòu)買(mǎi)了小房子之后，通過(guò)小房子的增值來(lái)獲得兩房或者3房的首付積累，從而能夠買(mǎi)到房子。而對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者，當(dāng)買(mǎi)了首套房之后對(duì)二套房的資格問(wèn)題就有一定的限制。譬如鄭州，單身的情況下，就不能買(mǎi)二套房，如果說(shuō)，即使不是單身在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，首付也會(huì)提高到60%。作為購(gòu)房者就不在，對(duì)于小房子有那么大的興趣而轉(zhuǎn)為，等自己手里的積蓄達(dá)到一定程度之后才會(huì)選擇大方的購(gòu)買(mǎi)，這種情況下至于小房子的過(guò)渡性就已經(jīng)失去了作用。所以說(shuō)無(wú)論是之前的小戶型在，在二手房市場(chǎng)掛售的時(shí)候不太好賣(mài)，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上也并不是那么好賣(mài)。
【2】近段時(shí)間市場(chǎng)熱銷的公寓
在過(guò)去的一段時(shí)間里，很多人選擇了買(mǎi)公寓，這個(gè)情況是因?yàn)樵谫?gòu)房者，因?yàn)樽詡€(gè)從現(xiàn)在的情況下開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)公寓投資。經(jīng)過(guò)了一大波熱潮之后，作為公寓投資并不是很多人的理想選擇，因?yàn)樽鳛楣嫱顿Y后期所繳納稅費(fèi)比較高，這并不是因?yàn)楹芏嗳瞬⒉恢肋@個(gè)情況而是對(duì)于公寓的稅費(fèi)并沒(méi)有一個(gè)實(shí)際的概念。在售樓部開(kāi)發(fā)商的銷售過(guò)程中，也擴(kuò)大了公寓的優(yōu)點(diǎn)造成了，廣大購(gòu)房者并不了解公寓的情況下進(jìn)行了公寓的購(gòu)買(mǎi)，而作為公寓的轉(zhuǎn)手性又不是很高，所以在前期的客戶進(jìn)行一定的飽和之后，基本不能進(jìn)行二次銷售。作為公寓的購(gòu)房者，也就變成了長(zhǎng)期持有者。
【3】遠(yuǎn)郊養(yǎng)生房
作為房產(chǎn)領(lǐng)域，很多人也在為養(yǎng)老領(lǐng)域進(jìn)行涉足，很多養(yǎng)老房旅居房也開(kāi)始慢慢進(jìn)入市場(chǎng)。但其實(shí)作為養(yǎng)老房并不是很多人都能理解，實(shí)際上作為開(kāi)發(fā)商本身也并沒(méi)有，把養(yǎng)老房作為一個(gè)深度概念去開(kāi)發(fā)。而只是順著市場(chǎng)的需求趨，做相應(yīng)的開(kāi)發(fā)，達(dá)到達(dá)到快速銷售的目的。最終的情況是作為養(yǎng)老房在遠(yuǎn)郊地方建設(shè)之后，由于配套設(shè)施跟不上，很多地方的樓盤(pán)并不適合居住，空置率較高。并且由于這些房產(chǎn)都在遠(yuǎn)郊進(jìn)行建設(shè)，缺少了建設(shè)的過(guò)程中監(jiān)管方面，最后的房產(chǎn)質(zhì)量也受到了影響。
【4】證件不齊全
另外最近市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一波不太合規(guī)的房子，比如說(shuō)安置房。這類房產(chǎn)借助政策的風(fēng)口，在這個(gè)并未下達(dá)的情況下開(kāi)始銷售，因?yàn)榍岸螘r(shí)間在政策的釋放中表示，要加快安置房的入市，但實(shí)際情況中安置房并沒(méi)有，走完所有的流程，也沒(méi)有完全入市，這種情況下很多人在進(jìn)行安置房的前期轉(zhuǎn)讓。但至于安置房能不能進(jìn)行合理合規(guī)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，還并沒(méi)有明文規(guī)定。我們?cè)谌ベ?gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)的時(shí)候也要特別注意，避免在這個(gè)上面，讓自己的資金產(chǎn)生損失。
隨著市場(chǎng)的不斷變化，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候也要特別注意，尤其是作為投資并不太適合進(jìn)入當(dāng)下的市場(chǎng)，而作為購(gòu)房者，你要明白自己的需求，在這個(gè)市場(chǎng)下，要合理利用自己的購(gòu)房資格，珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)。
[此文為世家房產(chǎn)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者“世家房產(chǎn)”。]
聯(lián)系客服
