文/諸葛找房

房子本來(lái)是一個(gè)家庭的溫馨港灣，如今卻成為了很多家庭分崩離析的根源和負(fù)擔(dān)，原本期待的所謂安全感，原來(lái)是用幸福管換來(lái)的。房產(chǎn)糾紛每天都會(huì)上演，在利益面前感情似乎顯得一文不值，人們不惜鬧到電視臺(tái)和法院。通常，除了父母子女、兄弟姐妹以外，最多的當(dāng)屬夫妻之間的房產(chǎn)糾紛。不少情侶會(huì)因?yàn)榛榍霸诜勘旧霞用值氖虑槎[得不歡而散，再加上很多以騙婚謀財(cái)?shù)氖录活l頻爆出，因此必須有相應(yīng)解決的條例出臺(tái)來(lái)堵住這個(gè)漏洞。7月起，某些情況下，房產(chǎn)證上不管寫誰(shuí)的名字，房產(chǎn)分配都不受影響，再鬧也沒用！

什么情況下，房本上寫了名字，也沒資格分割財(cái)產(chǎn)？

第一種情況：其中一方，婚前全款買房。按照新婚姻法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)在婚姻登記之前取得的為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)判定的標(biāo)準(zhǔn)，因此不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種情況：其中一方貸款買房，由個(gè)人在婚前全部還清。理由與第一種情況的解釋相同。

第三種情況：其中一方，婚前貸款買房，雖在婚后共同還貸，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分道揚(yáng)鑣。若是打官司，通常法院都會(huì)把房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方。不過(guò)，作為一段時(shí)間內(nèi)的共同還款人，可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補(bǔ)償。

第四種情況：房子雖在法律上判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但雙方經(jīng)協(xié)商后在離婚協(xié)議書上注明了贈(zèng)予另一方全部或部分。

什么情況下，房本沒寫名字，也有資格分割財(cái)產(chǎn)？

第一種情況：其中一方，婚前貸款買房，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清，這時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是再牽扯到離婚分財(cái)產(chǎn)的話，即使房本上沒寫名字，也自然是有一份的。

第二種情況：婚后購(gòu)房。這種是無(wú)論全款還是貸款，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外需要注意的是，轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)，需要夫妻雙方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重，法院也會(huì)酌情判定買賣合同無(wú)效，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補(bǔ)償。

什么情況下，即便沒結(jié)婚，也有資格分割財(cái)產(chǎn)？

婚前兩人共同湊首付、全款或還貸購(gòu)房，并且房本上在寫有兩個(gè)人的名字，這時(shí)若是分手，即使貸款沒有還完，也可以分到一半。

父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險(xiǎn)！當(dāng)心離婚后房子歸別人

第一種情況：婚后由雙方父母出資夠得的房子。無(wú)論房產(chǎn)證登記在哪方名下，離婚后都會(huì)按出資份額分割。若是一方父母出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么就屬于是對(duì)子女的贈(zèng)與，只要房產(chǎn)未過(guò)戶，離婚時(shí)均作為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

第二種情況：婚后一方父母出首付，房子登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸。若是是父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈(zèng)與自己子女的話，那么便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是父母明確公證房子贈(zèng)與子女，離婚分割房產(chǎn)時(shí)首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。無(wú)合同的話，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。

諸葛小編建議：想要確保房子萬(wàn)無(wú)一失，凡是由父母出資購(gòu)買的房子，最好都簽一份贈(zèng)與協(xié)議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈(zèng)與自己的子女，并要保留好出資憑證。

第三種情況：雙方用共同財(cái)產(chǎn)以一方父母名義買房。如果房產(chǎn)證寫的是一方父母的名字，那么產(chǎn)權(quán)便屬于父母，離婚時(shí)則會(huì)被認(rèn)定不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，也不會(huì)給予分割，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補(bǔ)償。

在房本上寫上父母及子女的名字，該房產(chǎn)就屬于父母及子女按份共有，將來(lái)發(fā)生加名、出售等行為，都必須征得共有人的同意，等于給房產(chǎn)上了雙保險(xiǎn)！不過(guò)，凡事都有利有弊，這樣做確實(shí)安全了不少，但若是日后真的要轉(zhuǎn)賣、過(guò)戶了的時(shí)候，房本上的名字越多，交的稅就越重，當(dāng)心賠進(jìn)去一輛車的錢。到底如何抉擇，還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)衡。