房子繼承的方式越來(lái)越多樣化。以前遺囑只能以手寫(xiě)或記錄的形式制成，或者到公證處簽立遺囑，局限性比較大。

“新規(guī)”從明年起又增加了兩種形式：“視頻遺囑”和“印刷遺囑”。這兩種方式打破了以往的傳統(tǒng)，相對(duì)方便很多，但在訂立遺囑時(shí)也需要2個(gè)或更多證人的條件。

房子對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō)，幾乎占據(jù)了家庭大部分資產(chǎn)，同時(shí)也困擾著不少人。許多家庭因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)焦頭爛額，不知道有哪些費(fèi)用需要繳納，等到過(guò)戶(hù)之后才知道自己虧大了！

那么房子有哪些過(guò)戶(hù)方式呢？這些方式中哪個(gè)更劃算呢？

過(guò)戶(hù)方式

第一種方式就是繼承了。繼承給子女，需要繳納總房款1%的公證費(fèi)才能過(guò)戶(hù)。

第二種就是房屋是贈(zèng)與了。父母將房子贈(zèng)與子女，需要繳納總房款3%。這就是說(shuō)市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子需要繳納3萬(wàn)塊錢(qián)左右的契稅才能過(guò)戶(hù)。

第三種就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。父母將房子賣(mài)給子女，需要繳納1%或1.5%的契稅才能過(guò)戶(hù)。

繼承、贈(zèng)與費(fèi)用

這么看來(lái)似乎是第一種房屋繼承的費(fèi)用最少也是最劃算的。

但是父母贈(zèng)與、繼承給子女后，房子要再次出售的話(huà)費(fèi)用就不一樣了。房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值部分需要繳納20%的個(gè)人所得稅。例如：原本100萬(wàn)的房子漲到了300萬(wàn)，增值的200萬(wàn)，需要額外多繳納40萬(wàn)的稅費(fèi)。如此算來(lái)，贈(zèng)與和繼承也就沒(méi)有那么劃算了！

買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用

買(mǎi)賣(mài)房屋不同的情況下，交易的費(fèi)用也是不一樣的。

(買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用）

房屋作為買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲慨a(chǎn)是買(mǎi)方的唯一住房時(shí)，房屋面積≤90㎡，需繳納1%的契稅；房屋面積≤140㎡，則需繳納1.5%的契稅。

如該房產(chǎn)不是買(mǎi)方的唯一住房，則需繳納3%的契稅。

（賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用）

我們所擁有的住房大多都是普通的商品房，在滿(mǎn)五唯一的情況下，賣(mài)方是不需要繳納稅費(fèi)的。

對(duì)于賣(mài)方而言，房屋不滿(mǎn)2年是的情況下需要繳納的稅費(fèi)就比較多，增值稅及附加費(fèi)用5.55%或5.65%、個(gè)人所得稅全額1%或差額20%。

房子滿(mǎn)兩年或者是滿(mǎn)五不唯一的情況下，需要繳納個(gè)人所得稅，全額1%或者是差額的20%。

該房屋對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是唯一住房時(shí)，需繳納的費(fèi)用最少。

寫(xiě)在最后

如果確定“贈(zèng)與房產(chǎn)”、“繼承房產(chǎn)”在未來(lái)不會(huì)再次轉(zhuǎn)賣(mài)的情況下，繼承是最劃算的，贈(zèng)與次之，買(mǎi)賣(mài)最次；

如果考慮“贈(zèng)與房產(chǎn)”、“繼承房產(chǎn)”在將來(lái)再次轉(zhuǎn)賣(mài)的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)最劃算、繼承次之、贈(zèng)與最次。