1.招商薪酬的基本組成
2.招商崗位工資和崗位津貼的配比方法
(1)點(diǎn)數(shù)法
采取因素分析法,根據(jù)招商崗位因素和員工個人表現(xiàn)因素,測定出每個招商人員的點(diǎn)數(shù),然后再用總點(diǎn)數(shù)乘以點(diǎn)值,即為招商人員薪酬標(biāo)準(zhǔn)。
點(diǎn)數(shù)計(jì)算方法示例
關(guān)鍵因素
子因素
1級
2級
3級
4級
5級
招商技能
教育程度
15
30
45
60
75
工作經(jīng)驗(yàn)
20
40
60
80
100
實(shí)際工作能力
10
20
30
40
50
招商責(zé)任
對項(xiàng)目和過程的
5
10
15
20
25
對材料和產(chǎn)品的
5
10
15
20
25
對團(tuán)隊(duì)協(xié)作的
10
20
30
40
50
對他人工作的
10
20
30
40
50
招商強(qiáng)度
招商緊張強(qiáng)度
10
20
30
40
50
招商疲勞程度
15
30
45
60
75
招商條件
工作場所條件
10
20
30
40
50
工作危險性
5
10
15
20
25
總點(diǎn)數(shù)
115
230
345
460
575
點(diǎn)數(shù)法計(jì)算公式
公式一
招商薪酬津貼=招商人員總點(diǎn)數(shù)x工資率x考核系數(shù)
公式二
招商薪酬津貼=招商人員總點(diǎn)數(shù)x工資率x項(xiàng)目效益系數(shù)
注意事項(xiàng)
點(diǎn)數(shù)的多少與招商崗位及個人貢獻(xiàn)直接聯(lián)系,崗位類別高,個人貢獻(xiàn)大,點(diǎn)數(shù)就多;反之點(diǎn)數(shù)就少。點(diǎn)值與企業(yè)、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益直接聯(lián)系,可設(shè)置成基值和浮動值,分別與整個企業(yè)及招商人員所在部門的經(jīng)濟(jì)效益緊密相連,效益好,點(diǎn)值就大;反之點(diǎn)值就小
(2)等級法
根據(jù)崗位對招商人員在知識、技能和體力等方面的要求及環(huán)境因素來確定招商薪酬和津貼,招商人員薪酬與崗位、職務(wù)要求掛鉤,不考慮超出崗位要求之外的個人能力。
A、一崗一薪
一個崗位只有唯一的津貼標(biāo)準(zhǔn),凡是同一崗位上的招商人員都執(zhí)行同一津貼標(biāo)準(zhǔn)。崗位津貼標(biāo)準(zhǔn)由低到高順序排列,形成一個統(tǒng)一的崗位薪酬標(biāo)準(zhǔn)體系,反映的只是不同招商崗位之間的薪酬差別,反映不出崗位內(nèi)部的薪酬差別。
一崗一薪優(yōu)劣勢分析
一崗一薪
優(yōu)勢
劣勢
強(qiáng)調(diào)在同一崗位上的招商人員執(zhí)行統(tǒng)一的工資標(biāo)準(zhǔn),能保證招商人員在最佳年齡、最佳技能、付出最多的時候得到最佳報(bào)酬,且工資外津貼減少,簡化了工資構(gòu)成
不便于體現(xiàn)招商人員之間由于經(jīng)驗(yàn)、熟練程度不同而產(chǎn)生的薪酬差別以及新老員工之間的差別,因此同樣職務(wù)、崗位或部門內(nèi)部缺乏激勵制度
一崗一薪配比方法示例
崗級
崗位工資
補(bǔ)貼工資
職位
8級
9340
崗位工資x45%
招商總經(jīng)理
7級
8950
崗位工資x40%
招商副總
6級
7500
崗位工資x35%
招商總監(jiān)
5級
6000
崗位工資x30%
招商部經(jīng)理
4級
5000
崗位工資x25%
招商部副經(jīng)理
3級
4820
崗位工資x20%
招商主管
2級
3250
崗位工資x15%
招商專員
1級
2300
崗位工資x10%
招商實(shí)習(xí)生
B、一崗數(shù)薪
即在一個崗位內(nèi)設(shè)置好幾個津貼標(biāo)準(zhǔn),以反映崗位內(nèi)部不同招商人員之間的差別。崗內(nèi)級別是根據(jù)崗位內(nèi)不同工作的復(fù)雜程度、工作強(qiáng)度、責(zé)任大小等因素確定。
一崗數(shù)薪優(yōu)劣勢分析
一崗數(shù)薪
優(yōu)勢
劣勢
反映了崗位之間存在的工作差異、崗位內(nèi)部不同招商人員之間的技能差異,使招商報(bào)酬更為合理
高低相鄰的兩個崗位之間的工資級別和工資標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生交叉,崗位劃分較為粗糙,對管理和財(cái)務(wù)有較高要求
一崗數(shù)薪配比方法示例
職位
崗級
崗位工資
補(bǔ)貼工資
招商總經(jīng)理
8級
9340
能力較強(qiáng):崗位工資x50%
能力一般:崗位工資x30%
能力較弱:崗位工資x20%
招商副總
7級
8950
能力較強(qiáng):崗位工資x50%
能力一般:崗位工資x30%
能力較弱:崗位工資x20%
招商總監(jiān)
6級
7500
能力較強(qiáng):崗位工資x50%
能力一般:崗位工資x30%
能力較弱:崗位工資x20%
招商經(jīng)理
5級
6000
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:崗位工資x20%
招商副經(jīng)理
4級
5000
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:崗位工資x20%
招商主管
3級
4820
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:崗位工資x20%
招商專員
2級
3250
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:崗位工資x20%
招商實(shí)習(xí)生
1級
1300
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:崗位工資x20%
C、復(fù)合崗薪
每一個招商崗位內(nèi)設(shè)置若干個津貼標(biāo)準(zhǔn),但不同招商崗位的津貼標(biāo)準(zhǔn)有部分等級交叉。其特點(diǎn)是一崗數(shù)薪,同崗可以不同薪,標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)交叉;不同崗亦可同薪,不升職亦可增薪。
復(fù)合崗薪配比方法示例
職位
崗級
崗位工資
補(bǔ)貼工資
招商總經(jīng)理
8級
能力較強(qiáng):9340
能力較強(qiáng):崗位工資x50%
能力一般:9040
能力一般:崗位工資x30%
能力較弱:8900
能力較弱:崗位工資x20%
招商副總
7級
能力較強(qiáng):9340
能力較強(qiáng):崗位工資x50%
能力一般:9040
能力一般:崗位工資x30%
能力較弱:8800
能力較弱:崗位工資x20%
招商總監(jiān)
6級
能力較強(qiáng):8500
能力較強(qiáng):崗位工資x50%
能力一般:8200
能力一般:崗位工資x30%
能力較弱:8000
能力較弱:崗位工資x20%
招商經(jīng)理
5級
能力較強(qiáng):8500
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:8200
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:7800
能力較弱:崗位工資x20%
招商副經(jīng)理
4級
能力較強(qiáng):7500
能力較強(qiáng):崗位工資x45%
能力一般:7200
能力一般:崗位工資x35%
能力較弱:7000
能力較弱:崗位工資x20%
(3)獎勵法
招商薪酬=基本工資+招商提成+獎金+津貼,一般根據(jù)相關(guān)人員招商的實(shí)際情況,其基本工資由公司分管副總牽頭,會同人力資源部根據(jù)其崗位結(jié)合公司規(guī)定確定。
獎勵法配比方法示例
固定薪酬
包括工齡工資、崗位工資和資歷工資
績效薪酬
包括績效獎金、招商提成及其它單項(xiàng)獎金
附加薪酬
包括加班工資和各類津貼
年終獎勵
根據(jù)年度工作目標(biāo)完成情況核發(fā)獎勵,一般核發(fā)4-6月固定薪酬標(biāo)準(zhǔn)作為年終獎勵
招商獎金計(jì)算方法
3.招商提成構(gòu)成及計(jì)算方法
招商提成是項(xiàng)目實(shí)際收入減去成本開支和應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)以后,剩余部分在企業(yè)和招商人員之間按不同比例分成的薪酬計(jì)算方法。
招商提成構(gòu)成要素
招商提成
注意事項(xiàng)
具體內(nèi)容
提成比例要適當(dāng)
比例太低,招商人員沒有積極性,比例太高,給企業(yè)帶來沉重負(fù)擔(dān)
恰當(dāng)?shù)奶岢煞绞?div style="height:15px;">
主要有全額提成和超額提成兩種形式。全額提成即招商人員全部薪酬都隨項(xiàng)目浮動,不再有基本工資;超額提成即保留基本薪酬并相應(yīng)規(guī)定需完成的招商額,超額完成的部分再按一定的比例提取
合理的調(diào)查研究
在確定比例時要作調(diào)查研究,除非有重大原因,否則不要輕易改變提成比例,切忌看到招商人員提成拿得多就把比例降下去
兌付要及時
可以每個月結(jié)一次賬,也可以規(guī)定完成任務(wù)兩周內(nèi)兌付,切忌拖欠,否則不利于調(diào)動招商人員積極性
招商提成計(jì)算方法
計(jì)算方法
具體做法
計(jì)算公式
計(jì)分法
按照各項(xiàng)招商提成條件的規(guī)定,先計(jì)算每個超額分?jǐn)?shù)的單位提成值,然后確定每個人員的分?jǐn)?shù),單位分值乘以分?jǐn)?shù)為招商提成數(shù)額
個人提成=項(xiàng)目提成總額/個人考核得分X個人考核超額得分
系數(shù)法
在按崗位進(jìn)行招商評估的基礎(chǔ)上,根據(jù)崗位貢獻(xiàn)的大小確定崗位的計(jì)提系數(shù),然后根據(jù)個人完成的情況,按系數(shù)進(jìn)行分配
個人提成=項(xiàng)目提成總額/(崗位人數(shù)x崗位系數(shù))x個人崗位計(jì)提系數(shù)
【案例】福州王莊商業(yè)廣場招商提成激勵方案
自持主力店招商
方案一:額定總獎金為80000元人民幣,分配如下:
分配
人員
招商
經(jīng)理
招商
主任
招商
專員
分配比列
30%
30%
40%
方案二:提成為與商家簽訂合同時約定的首月合同租金總額的28%,分配如下:
分配
人員
招商
經(jīng)理
招商
主任
策劃
主任
招商
專員
分配比列
12%
8%
4%
4%
自持商鋪招商
提成的基數(shù)以整體招商業(yè)績?yōu)閷ο筮M(jìn)行計(jì)提,提成比例為招商業(yè)績(合同首月租金總額)的30%,分配如下:
分配
人員
招商
專員
招商
經(jīng)理
招商
主任
策劃
主任
后勤
人員
分配比列
15%
7.5%
3%
3%
1.5%
商鋪售后業(yè)主委托出租招商
對成功招商、業(yè)主委托出租的商鋪進(jìn)行服務(wù)收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為租賃合同首月租金的總額(即首月合同租金總額的100%),由業(yè)主支付。招商部按收取傭金總額度的40%進(jìn)行計(jì)提,即各職位的提成額度比例如下:
分配
人員
招商
專員
招商
經(jīng)理
招商
主任
后勤
人員
分配比列
25%
8%
4%
3%
本文來源:微信號“商業(yè)地產(chǎn)云智庫”