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想要自己經(jīng)營的服裝店日進斗金，當(dāng)然就要給它選擇一個最佳的地理位置來吸引逛街的人群了，但是在給自己的服裝店選址的同時也要注意一些陷阱，否則服裝店沒開起來，還可能會惹來一系列的麻煩事。
店址地段的選擇
有人說開店的3個關(guān)鍵條件是：地點，地點，還是地點。成功的商家也認為選址是決定開店成功與否的最重要因素。缺乏經(jīng)驗的創(chuàng)業(yè)者通常將租金作為選址的首要條件，并由于租金等因素而放棄了一些較好的位置，將大量的資金用于服裝店店面設(shè)計、商品展示的設(shè)施上等，最終導(dǎo)致店鋪倒閉。
優(yōu)越的地理位置對開服裝店的創(chuàng)業(yè)者來說就是光明的“錢途”。選址就是為了找到一個適合開展經(jīng)營活動的場所，當(dāng)確定了選址的地段之后，需要對符合要求的商圈進行更具體的選址調(diào)查。
徐晨在上海開了兩家時尚女服裝店。這兩個店鋪都有一個共同特征，就是都在軌道交通沿線。選址于軌道交通沿線的一大好處就是房租相對便宜，店鋪月租在3000~7000元之間。另外，客流相對固定，因為有些顧客是固定坐城鐵的，徐晨的店就開在這類顧客的必經(jīng)之路上，這樣也就產(chǎn)生了部分固定的客源。但軌道交通沿線也有它的劣勢，輕軌附近的店鋪容易受環(huán)境的干擾，總是有轟轟的噪聲，給人環(huán)境嘈雜的感覺，難以讓顧客舒心地試衣。其他的因素就要看后期的經(jīng)營了。一般經(jīng)過長期的經(jīng)營之后，自然會有許多固定的老顧客，而有的老顧客就會介紹一些新顧客過來。
一般來說，經(jīng)營者在選址調(diào)查時，首先要考察周邊的客流，一旦客流可以得到保證，只要經(jīng)營的貨品上不出現(xiàn)問題，這個店就可以成功地開起來。所以，凡是客源充足的交通要道附近的商鋪，都是經(jīng)營者店址的首選地?？土鲾?shù)量的調(diào)查方法通常采取實地觀察記錄法。
下面分別針對店中店和獨立專賣店兩種情況具體說明：
1.店中店
(1）調(diào)查時間：平日、休息日、節(jié)假日各一天或多天。
(2）調(diào)查地點：自己看中的店址附近，方便于進出店址的地方。
2.獨立專賣店
(1）調(diào)查時間：平日、休息日、節(jié)假日各一天或多天。
(2）調(diào)查地點：目標店鋪所在街道的兩個方向（若是十字路口，則為四個方向）。
另外，在選定店址之前，需要對預(yù)選的店址進行客流質(zhì)量分析。客流質(zhì)量的調(diào)查方法一般有兩種，即設(shè)計問卷進行抽樣調(diào)查或走訪現(xiàn)有商家訪談?wù){(diào)查。調(diào)查的目的是了解主要客流的職業(yè)、消費能力、消費習(xí)慣等特征。
由于各個地區(qū)的商業(yè)環(huán)境不盡相同，開店前的選址調(diào)查，就一定要全面地分析比較各個預(yù)選店址的優(yōu)缺點。
選定店址的程度可以歸結(jié)為以下幾點：
(1）客流的數(shù)量及質(zhì)量的調(diào)查通過選出2~3個可供選擇的備選店址。
(2）對備選地址的各影響因素進行分析、評估。
(3）比較各個備選店址的優(yōu)缺點。
(4）尋求意見，確定最佳店址。
若沒有理想店址，則需不斷的重復(fù)以上整個流程。值得注意的是，租賃的店鋪至少有三種途徑，即從房東處租賃、從代理中介處租賃、從特許人處租賃。
一旦選定店址，在與對方談判時應(yīng)注意以下事宜：
(1）商圈調(diào)查結(jié)果。
(2）商圈平面圖。
(3）拍攝照片以供存檔（門面、室內(nèi)各角度）。
(4）與店面房屋相關(guān)的建筑圖紙（平面圖、立面圖，標明承重墻、承重柱）。
(5）簽訂店鋪租賃合同。
在簽訂店鋪租賃合同時，應(yīng)注意以下問題：
(1）租期不可少于3年。
(2）房主應(yīng)給予合理的免租裝修期。
(3）房主應(yīng)明確裝修的范圍。
租賃合同的要素包括：租期；租金給付方式；退租時租金計算；違約責(zé)任之歸屬及承擔(dān)方式。
開服裝店在辦理上述內(nèi)容的過程中，應(yīng)結(jié)合服裝店自身所面臨的不同狀況對具體問題進行具體分析。
