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“行不行，看戶型”，看懂戶型圖是選房的重要環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在很多房子都是期房，我們沒有辦法看到房子的實(shí)際情況，雖說有樣板間，但每個(gè)戶型都不一樣，只能從戶型圖上來判斷一個(gè)大概。
要學(xué)會(huì)怎么選房，首先得看懂戶型圖。
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樓棟分布
這是整個(gè)小區(qū)的樓棟平面圖，用明顯顏色進(jìn)行區(qū)分該戶型所處的位置，基本上每張戶型圖都會(huì)有。
再結(jié)合銷售人員告訴你的樓間距，可以判斷該戶型是否被周圍樓棟遮擋，以及所選樓層采光是否達(dá)到心理預(yù)期。
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指向針
戶型圖上往往配有指南針，可根據(jù)指向針的方向來判斷該戶型的大致朝向。
中國(guó)有些地方的房子會(huì)因?yàn)楦鞣N因素導(dǎo)致朝向并非坐北朝南，所以需要這個(gè)指南針來判斷該戶型是否向陽、是否西曬、是否南北通透等。
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戶型圖上的小符號(hào)
1、大門
大門符號(hào)是一個(gè)扇形，代表推開的動(dòng)作及范圍，扇形在里面是往里開，扇形在外面是往外開。
往內(nèi)開的門，在裝修的時(shí)候就要特別注意，不要在這附近放置柜子。
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2、窗戶
窗可分為普通窗戶、飄窗和落地窗。
普通窗戶一般是三線連接，無凸出。
飄窗是一段凸出的矩形，上端三根線，下端一根線。
落地窗和飄窗差不多，但是看上去更大，一般會(huì)標(biāo)注出來。
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3、承重墻和活墻
承重墻符號(hào)一般以黑色實(shí)體線標(biāo)出，活墻一般呈現(xiàn)空矩形，僅用于隔斷空間用。
活墻可以拆，但承重墻不可以，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。
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4、空調(diào)機(jī)位和電梯位
空調(diào)機(jī)位擺放用矩形框里面打叉畫杠或者矩形框里表示AC，一般客廳和臥室外墻都應(yīng)該留有統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)位。
通過位置可以判斷，外機(jī)是否會(huì)對(duì)休息有所干擾，以及是否方便安裝和修理空調(diào)外機(jī)。
在每個(gè)戶型外公共區(qū)間上的交叉線正方形則為電梯位，有多少個(gè)交叉線正方形，則表示該樓棟共有多少臺(tái)電梯。
再結(jié)合整棟樓的層數(shù)和梯戶比，可以判斷未來高峰期電梯是否會(huì)擁堵。
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5、衣柜
衣柜一般是個(gè)矩形，里面有一格格的。
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6、油煙管道
一般位于廚房的角落，方形里面有一條折線。
7、標(biāo)有顏色的區(qū)域
比如下圖的陽臺(tái)，用紅框標(biāo)示，并備注計(jì)一半面積，也就是說未來這一塊面積有一半算是附贈(zèng)面積。
如果沒有備注標(biāo)識(shí)，則需主動(dòng)問詢銷售人員，這一塊面積是全附贈(zèng)還是一半面積，并且問清楚整個(gè)戶型的附贈(zèng)面積多少，以及未來公攤面積多少。
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開間和進(jìn)深
標(biāo)尺數(shù)據(jù)一般以mm為單位，通過這些數(shù)據(jù)可以算出每個(gè)房間的大小，也可以看出房屋的開間和進(jìn)深。
房間的主采光面稱為開間（也叫面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。
根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。
開間和進(jìn)深的比例要適中，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。
如果客廳進(jìn)深小于開間，這種客廳為橫廳，反之則為豎廳。橫廳提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。
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房間分區(qū)
房間除了坐北朝南之外，好的分區(qū)決定了生活質(zhì)量，布局上一般講究“動(dòng)靜分區(qū)”、“干濕分離”、“公私分區(qū)”。
動(dòng)靜分區(qū)的“動(dòng)”指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，“靜”指的是像臥室、書房一類供人休息的場(chǎng)所。
動(dòng)靜分區(qū)的好處是，休息和活動(dòng)各自分開，互不打擾，整個(gè)室內(nèi)空間看上去也會(huì)更加有序美
觀。
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干濕分離中“干”指的是客廳和臥室，一般不會(huì)設(shè)計(jì)有水龍頭等通水設(shè)備。
“濕”指的是廚房和衛(wèi)生間，會(huì)進(jìn)行洗手、洗瓜果蔬菜的地方，這些地方因?yàn)闀?huì)經(jīng)常用水而有易臟的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，一些優(yōu)質(zhì)戶型還講究公私分區(qū)，對(duì)于改善型需求的購房者來說，非常具有吸引力。
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廚房和衛(wèi)生間沒有窗戶，有的戶型有窗戶也會(huì)比較暗，這是要注意的。
南北通透指客廳貫穿南北，房子的客廳+飯廳，穿在一起，南北都有窗。住起來比較亮堂，夏天南北通風(fēng)，空氣流動(dòng)也比較好。
三種不能買的戶型
1、衛(wèi)生間正對(duì)臥室
不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室散發(fā)出去，會(huì)影響居住者的身體和心理健康。
2、缺角嚴(yán)重的戶型
缺角嚴(yán)重的戶型形狀像一把手槍，有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，既無法利用又很難通風(fēng)采光，還容易出現(xiàn)小暗房。
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3、室內(nèi)門對(duì)門的戶型
此戶型隱秘性較差，為了保護(hù)隱私經(jīng)常關(guān)門，會(huì)影響到房間的通風(fēng)效果。
中長(zhǎng)走廊對(duì)著入戶門、入戶門正對(duì)廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對(duì)衛(wèi)生間的，這幾種戶型都不太好。
我們看到的戶型圖，顏色都是精心搭配好的，看上去都很美，真正買房看戶型圖要忽略顏色，著重看布局和尺寸。
你已經(jīng)是個(gè)成熟的買房者了，要自己會(huì)看戶型圖來幫助自己哦！
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