河西商業(yè)新“地王”28億成交
樓面單價6837元/平方米，位于長沙橘子洲大橋“橋頭堡” 長沙商圈將加速西進(jìn)
2001年，通程商業(yè)廣場麓山店首次亮相。以它為中心，通程電器、新一佳、蘇寧等賣場集聚，首次在河西溁灣鎮(zhèn)形成了商圈之勢，在當(dāng)年被譽(yù)為長沙“左岸”。
2011年，位于金星大道與桐梓坡路交界處的步步高廣場長沙店開業(yè)。它由步步高集團(tuán)投資8億元打造，在河西首次集大型百貨、生活超市、3D - Max影城于一個單體商場內(nèi)。
2013年，號稱省內(nèi)首家大型城市綜合體的奧克斯廣場亮相銀盆嶺大橋西側(cè)。該項目商業(yè)總面積達(dá)27萬平方米，主力店包括了平和堂、華潤萬家、國美電器、韓國CGV影城。
2013年9月，國內(nèi)最大百貨零售集團(tuán)之一的王府井百貨宣布，王府井商業(yè)廣場落子河西，并計劃于2015年正式開門營業(yè)。這是繼位于五一商圈的王府井百貨后，該集團(tuán)在長沙經(jīng)營的第二家店。
●截至2013年底，岳麓區(qū)有大中型商場、超市賣場、專業(yè)市場共26個， 10000平方米以上商業(yè)網(wǎng)點15個，5000平方米以上商業(yè)網(wǎng)點11個，限額以上批發(fā)零售企業(yè)個數(shù)由2008年的26家擴(kuò)大到目前的98家，全國商業(yè)示范社區(qū)2個，樓宇總部基地4個，中南地區(qū)區(qū)域企業(yè)總部10余家，四星級以上酒店5家。
■制圖/楊誠
總價28.16億元，樓面單價6837元/，2014年長沙商住新地王3月27日誕生。
地塊位于岳麓區(qū)溁灣鎮(zhèn)銀盆南路以西、溁灣路兩廂，是河西溁灣鎮(zhèn)商業(yè)圈的中心地帶，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司以底價競得。根據(jù)綠地集團(tuán)的規(guī)劃，該地塊將建設(shè)國際一流水準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，溁灣鎮(zhèn)商圈開發(fā)進(jìn)入新時代。
近年來，岳麓區(qū)以其得天獨厚的自然生態(tài)資源和不可復(fù)制的人文歷史積淀，得到開發(fā)商的廣泛青睞，濱江新城商圈、金星中路商圈等相繼建成，河西 “八大商圈”格局正在逐漸形成。
【創(chuàng)新紀(jì)錄】
河西商住樓面單價之王
經(jīng)歷去年一年的火爆，年初土地市場短期疲軟，3月27日，土地市場迎來今年頭號大戲。位于溁灣鎮(zhèn)銀盆南路的[2014]長土網(wǎng)013號土地，被綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司摘牌。
盡管是底價成交，高達(dá)6837.21元/平方米的樓面單價，仍然是河西有史以來商住用地的最高樓面單價。
按長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)的公告顯示，該地塊由三部分組成。按照最大容積率核算，地塊總建計容面積411946.674平方米。
“商業(yè)金融用地占比近七成?！贝鞯铝盒虚L沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)表示，地塊一分為三，具有一定的開發(fā)難度。
【背后故事】
競拍溫和，雙重門檻設(shè)限
根據(jù)長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)顯示，直至競拍前一個半小時，013號地塊的出價記錄仍是零。
事實上，早在3月17日掛牌之初，業(yè)界對于該地塊的猜測聲音就出奇的一致。
中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，拍賣情況很難像2013年那么火。一方面是中小型企業(yè)難以消化“地王”，另一方面幾大地產(chǎn)巨頭又都采取了相對平穩(wěn)的擴(kuò)張戰(zhàn)略。
長沙市濱江新城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳永勝也認(rèn)為，由于該地塊總價較高，限制了開發(fā)門檻，真正有實力摘牌的企業(yè)并不多。
而文學(xué)指出，拍地情況之所以不“熱”，樓面價格高只是原因之一，更重要的是地塊開發(fā)和運營難度，兩者形成了雙重門檻，對開發(fā)商的開發(fā)和運營能力提出了較高的要求。
記者注意到，由于地塊位于岳麓山風(fēng)景區(qū)，地面建筑整體限高45米，加上地鐵物業(yè)受制于交通規(guī)劃管制，拿地的壓力并不小。
【輻射效果】
地鐵帶動6大項目開發(fā)
“出讓首先是為了改善溁灣鎮(zhèn)棚戶區(qū)居民的生活條件、提升城市面貌，希望接地開發(fā)商能夠多考慮環(huán)境效益和社會效益?！蓖恋貦?quán)屬單位長沙市軌道交通實業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除溁灣鎮(zhèn)項目外，計劃今年5月通車的長沙地鐵2號線一期還帶動了五一廣場地下商場項目、新下河街項目、芙蓉廣場站地下綜合項目、武廣高鐵新站西廣場項目、杜花路地下空間項目等5大物業(yè)開發(fā)項目。
根據(jù)長沙市軌道交通實業(yè)有限公司此前掛出的招商公告，溁灣鎮(zhèn)窯坡山棚改片區(qū)將被打造成“濱江新城國際商貿(mào)中心”，是集星級酒店、商務(wù)辦公、大型商業(yè)、購物餐飲、生態(tài)居住為一體的城市綜合體。
影響
商圈升級，購物體驗升級
作為進(jìn)駐湖南的后來者，綠地控股集團(tuán)2014年在湖南大動作頻頻。
2月26日，長株潭融城區(qū)的環(huán)?？萍紙@地塊出讓，綠地以4.8億元拔得頭籌;3月27日，綠地集團(tuán)28.16億元再出手，摘牌2014年第一塊總價和樓面單價的雙料“地王”。
綠地集團(tuán)的執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京表示，作為中部崛起的核心引擎，湖南一直是綠地集團(tuán)深耕的戰(zhàn)略重點。這次拿地進(jìn)入溁灣鎮(zhèn)商圈，意欲打造未來首屈一指的商業(yè)綜合體，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)形象。
而對廣大的河西居民來說，商圈升級更意味著他們的消費生活越來越便利。“無論是購物，還是和朋友聚會，河西的幾家大商場都能滿足。”住在楓林路共和世家小區(qū)的羅女士稱，河西這幾年相繼開業(yè)的商場讓她和朋友們幾乎不需要過河了，對綠地開發(fā)河西新“地王”她充滿期待。
觀察
長沙商業(yè)一路向西
隨著大河西發(fā)展日臻完善，恒大、保利、萬科、綠地、方興、中糧、藍(lán)光等國內(nèi)知名房企布局河西，片區(qū)品牌房企云集。
河西人氣聚集，商業(yè)大佬們也紛紛搶灘，2013年4月奧克斯廣場開業(yè)，在此之前，家潤多、步步高、平和堂、華潤萬家、國美電器、魔方KTV、CGV影城等商業(yè)大鱷就已經(jīng)紛紛落子岳麓區(qū)。濱江新城、 金星中路、溁灣鎮(zhèn)、大學(xué)城、洋湖—大王山、望城坡、梅溪湖、學(xué)士商圈等8大商圈呼之欲出。
湖南商學(xué)院教授柳思維認(rèn)為，近年來，長沙“西拓”的進(jìn)程明顯加快，“商業(yè)巨頭們進(jìn)駐岳麓區(qū)是在為未來‘布局’。”，商家們現(xiàn)在進(jìn)駐購買的是“預(yù)期”，是岳麓區(qū)逾百萬人口的龐大消費群，以及輻射長株潭、對接大中南的未來格局。
■三湘華聲全媒體記者
肖祖華 劉婞 葉子君
長沙歷年“地王”
地點 價格 摘地公司
2007 新河三角洲 總地價92億元 北京北辰實業(yè)與北京城開聯(lián)
2009 南湖地塊 樓面地價2583元/平方米 保利地產(chǎn)
2010 中山西路 樓面地價3312元/平方米 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
2011 洋湖生態(tài)新城 樓面地價3204元/平方米 浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)
2012 老火車北站德雅路南 樓面地價3470元/平方米 湖南盛世金融城置業(yè)有限公司
濱江新城B7地塊 總地價32.56億元 湖南保利與萬科聯(lián)合
2013 老火車北站 總地價35.79億元 長沙金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
