開發(fā)商的成本主要包括以下幾方面:
一、土地成本
1、土地價:2250元/m2；
2、交易手續(xù)費（支付拍賣行的拍賣擁金）:1%計22.5元/m2；
3、契稅:67.5元/m2;
土地成本為:2340元/m2。
二、建造成本(建筑密度按0.3，綠化率按0.3）
1、建造費用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計算。
2、綠化工程:按綠化率0.3計，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價為24元/m2；
3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；
4、規(guī)劃設(shè)計費:方案設(shè)計一般在5元左右，施工圖設(shè)計一般在10~12元，極個別達到20元，本次計算暫按18元綜合價計;
5、監(jiān)理費:一般在5~8元之間，我們按8元計；
6、造價咨詢費:按工程造價全過程控制，主要包括施工圖預(yù)算、進度款審核、竣工結(jié)算審定，按文件收費標(biāo)準(zhǔn)為千分之四，計7.4元；
7、建設(shè)單位管理費:一般為工程造價的2%,計2.9元；
8、預(yù)備費按文件計算為5%，計7.25元；
9、檢測費應(yīng)該在20元/m2以內(nèi)；
建造費小計:1693.55元/m2.。暫且按1700元計算。
三、各種規(guī)費
1、城市設(shè)施配套費、人防費、道路監(jiān)時占用費、白蟻防治費等，總費用合計應(yīng)該在90元/m2；
2、各種稅收（含交易費）:二三線城市在300元/m2以內(nèi)，
上述兩項暫按400元/m2計算；
四、其他
1、財務(wù)費用:按建造成本的60%加土地價，年利息支出按8%計，約270元/m2；
2、廣告費及銷售費用按建造費用10%計為170元/m2；
3、合理利潤:按上述全問費用的10%計約為480元/m2；
上述小計為920元/m2；
綜合價為5360元。
