收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，合同中有約定的按約定處理。法律規(guī)定為開(kāi)發(fā)商維修的，督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。
一、哪些質(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商維修？
根據(jù)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修范圍如下：
商鋪?zhàn)≌|(zhì)量保修范圍
以毛坯房為例，收房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量有墻面空鼓、墻面不平整、屋頂或墻面有裂縫、門窗質(zhì)量差、廚衛(wèi)的煙道不通暢等問(wèn)題。
1.墻面空鼓、不平整
收房常發(fā)現(xiàn)墻面被補(bǔ)成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒(méi)有修補(bǔ)好，可能會(huì)影響后期貼磚質(zhì)量，造成脫落等。
2.屋頂或墻面問(wèn)題
輕微裂縫可以找開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)，如果出現(xiàn)比較嚴(yán)重的裂縫，需要先判斷是否為人為原因?qū)е拢羰青従邮┕?dǎo)致，業(yè)主需與鄰居協(xié)商解決，非人為的裂縫開(kāi)發(fā)商有責(zé)任整改。裂縫可能導(dǎo)致墻漆脫落，甚至導(dǎo)致更嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
3.門窗質(zhì)量差
窗戶主要檢查打膠質(zhì)量，窗臺(tái)有無(wú)空鼓，玻璃有無(wú)劃痕等方面。打膠質(zhì)量包括粗糙程度、密封膠有沒(méi)有開(kāi)裂、壓條拼接縫有沒(méi)有過(guò)大或錯(cuò)合的情況。
門主要檢查貓眼質(zhì)量、門框與門是否契合、密封條沒(méi)有脫槽、鎖扣好不好用、門把手會(huì)不會(huì)松動(dòng)等。
4.廚衛(wèi)問(wèn)題
廚房要重點(diǎn)關(guān)注水、電、燃?xì)?、通風(fēng)、管線位置、安裝阻火圈、冷熱水管配置堵頭等等。衛(wèi)生間重點(diǎn)關(guān)注水壓、漏水情況等。
二、開(kāi)發(fā)商不維修怎么辦？
開(kāi)發(fā)商如若不配合維修，《驗(yàn)房報(bào)告》與《購(gòu)房合同》將成為業(yè)主維權(quán)的主要證據(jù)。業(yè)主可先向住建委舉報(bào)，找仲裁委員會(huì)仲裁，或拿起法律的武器進(jìn)行訴訟。
1.購(gòu)房合同
在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商會(huì)與業(yè)主約定房屋質(zhì)量責(zé)任，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般按照合同約定處理。若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房合同是重要的舉證材料。
2.驗(yàn)房報(bào)告
在驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主需要在《驗(yàn)房報(bào)告》中將所有問(wèn)題寫下來(lái)，并與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。驗(yàn)房報(bào)告是確定收房時(shí)房屋狀況的重要依據(jù)，一定要保存好。
最后業(yè)主需要牢記，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題需要記錄在紙上，且需要開(kāi)發(fā)商簽字。出現(xiàn)問(wèn)題督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，重要質(zhì)量問(wèn)題可要求退房。
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