這些天，我總在思考一個問題：從1998年房改到現(xiàn)在，20年里，我們都經(jīng)歷了什么？
如果單純用政策時代三部曲，即福利分房政策時代—商品房政策時代—租售并舉政策時代來概括，并想當(dāng)然地將其歸類于“表層的金融市場壓力和住房資源分配不均衡”，導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性社會矛盾，一定是非常不全面的。
其背后一定還有社會文明和價值觀的打破與重建。
01三個時代與房子的交集
50后、60后的福利分房時代
”你別看這房子破，那個年代能住上這樣的房子都是一種奢侈”這應(yīng)該是每個50后和60后共同的心聲。
之前看《金婚》的時候，尤其是關(guān)于分房的那幾集，引起了很多同齡人的共鳴，一家?guī)卓谌藬D在20多平的房間里，幾家人合用一個過道廚房和廁所，和睦相處的背后則是爭先恐后的遞交住房申請材料。
而當(dāng)拿到新房鑰匙的一刻，大家都誰也不讓誰的，搶著要做第一個搬進新居的人。
（中國之聲關(guān)于“房改20年”的相關(guān)報道）
毋庸置疑，這是“計劃經(jīng)濟時代”的產(chǎn)物，即便有那么多的苦楚與不易，但現(xiàn)在回想起來，這種制度依舊讓50后和60后自發(fā)的將自己定義成了時代發(fā)展的幸運兒。
最起碼在最初的資本積累里，依托這種體制，他們還是成功地成為了第一批走向房地產(chǎn)黃金十年巔峰的人。
70后、80后商品房政策時代
很多人喜歡用“生不逢時”這個詞來形容這一批沒有趕上集體分房末班車的70后和80后，尤其是那些滿懷激情考入大學(xué)，畢業(yè)后等待分配工作和住房的“三好青年”。
因為1998年的房改，中國取消了福利住房分配制度，取而代之的是住房分配貨幣化，這從根本上推動了住房商品化的進程。甚至對于大部分人而言，如果能早出生幾年或者不去讀大學(xué)，或許就能上車了。
畢竟從現(xiàn)在來看，他們失去的可是一個能夠快速撬動財富杠桿的原始支點。
但我卻不這樣認(rèn)為。如果站在另一個角度來審視，我們會明白“取消福利分房”其實對于絕大多數(shù)70后和80后是一種變相的“福利”。因為這讓他們明白了“商品房”的真正含義，即房子可以作為商品，入市交易和置換。
所以我們會看到身邊稍微有想法的70后和80后，都曾一度經(jīng)手十幾套房，通過資本的利滾利，現(xiàn)在名下也是好幾套。
90后和00后租售并舉政策時代
總有人說90后和00后是含著金鑰匙出生的一代，對于獨生子女的他們而言，壓根就不缺房，畢竟前面有70后的父母以滾雪球的形式不斷積累財富，后面他們只需要無條件的全部繼承。
所以，對這個群體而言，房子無足輕重。
如果非要找一個例子來驗證，我覺得最有說服力，最現(xiàn)實也最打臉的就是：被奉為炒房鼻祖的歐神的千萬粉絲中90后的占比可憐到了冰點以下。
其實，這種說法稍稍有點斷章取義了。再確切一點，應(yīng)該是他們不缺房子，只是缺北上廣深的房子。
于是，為了緩解一線城市不斷攀升的房價與90后剛需購房者之間日益激化的矛盾，堪稱二次房改的租售并舉政策出臺了。綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段對住房領(lǐng)域歷史中“重交易，輕租賃”的欠賬進行彌補。
02 地產(chǎn)的黃金十年與城市化進程的推進
房改20年，孕育了房地產(chǎn)市場的黃金十年。過去十年間，國內(nèi)房價普遍上漲了10倍以上，但凡這場博弈的參與者，個個都賺得盆滿缽滿。甚至于有人專門辭職下海炒房。
比如：水庫論壇的創(chuàng)始人歐成效，典型的依靠炒房積累資產(chǎn)，實現(xiàn)財富自由的中產(chǎn)階級。
（國家統(tǒng)計局官網(wǎng)：1998~2016年北京市住宅商品房平均銷售價格）
以上是1998年房改之后，北京市住宅商品房平均銷售價格的走勢圖，很明顯，自從2003年開始，房價的上漲快速進入到一個有規(guī)律的輪回里。而探尋之后，我們將其原因總結(jié)為以下三個方面：
一是剛需的釋放。
1998年房改制度的頒布讓延續(xù)了近半個世紀(jì)的福利分房制度走向了終結(jié)，在按揭信貸和市場化交易這些政策的刺激下，人們壓抑已久的想要改善家庭居住環(huán)境的需求得到了徹底的釋放。過去十年，人均居住面積從原本的20㎡上升至33㎡就是最好的說明。
此外，這十年也是城市化推進速率最為陡峭的十年，每年2000~3000萬的人口進入城市定居，新增的城鎮(zhèn)人口無疑是對城市的居住需求帶來了新的巨大的壓力。
二是投機性需求的膨脹。
投資是貨幣化的產(chǎn)物，中國人素有高儲蓄的習(xí)慣，加之過去十余年我國外匯儲備快速增長、社會貨幣投放激增，購置房產(chǎn)不失為最好的財產(chǎn)配置方式，既能規(guī)避一定的金融風(fēng)險，又能利用高杠桿，一時之間，房地產(chǎn)投資回報被數(shù)倍放大，投資和投機需求的膨脹速度一度發(fā)展為不可控的狀況。
三是非健全制度下的商品房供應(yīng)短缺。
從福利分房時代的“重保障，輕市場”轉(zhuǎn)型到商品房時代的“重市場，輕保障”，兩者無一例外都忽略了多層次住房保障體系的必要性和嚴(yán)重性，從而導(dǎo)致住房需求在這十年之間全部走向了商品房交易市場。其次，土地供應(yīng)不足、投資開發(fā)主體囤地不開工等造成供給不足。另外，土地制度的雙軌制造成大量小產(chǎn)權(quán)等住房供應(yīng)得不到確權(quán)，從而變相加劇了住房供應(yīng)的不足，供需矛盾的持續(xù)只能以價格的上漲來進行調(diào)解。
03社會文明與價值觀的打破與重建
其實中國人歷來就很看重房子，從農(nóng)耕時代的“家國倫理”到現(xiàn)在的“丈母娘無房不嫁女”，國人將房和家一并視為最終的情感歸宿，所謂“居者有其屋才可有其家”。因此，國人對于住房消費上的強烈愿望常常強大到讓人害怕。
但房改的20年里，由于種種原因的刺激，當(dāng)下這種十倍之上的房價的確讓人寸步難行，所以也就出現(xiàn)了不同程度的價值觀的變化。
比如，所謂的用身份證號衡量婚姻對象。有人說自己找對象只找110101~104開頭的，因為東西城隨便幾平米的破平房都是價值百萬，萬一再碰上個拆遷便能輕輕松松“名下五套房”。
這個編號不僅是財富和身份的象征，而且還能才能享受到這座城市最好的資源，包括醫(yī)療、教育、房價紅利。
再比如網(wǎng)上的一個段子：
給你介紹個對象？
暫時沒房，但是人很努力很上進，雖然長相個頭都一般，但品行絕對沒問題。
——我再考慮考慮吧！
給你介紹個對象？
小伙子老北京，名下3套房，就是長相個頭都一般，性格有點著急。
——那就先見見吧！
還有諸如讀書無用論、實業(yè)無用論，炒房致富論等等，站在房產(chǎn)累積的資本和財富面前，很多人努力的考上清華其目的只是為了畢業(yè)后能買起一套人大附中的學(xué)區(qū)房。
高房價下，這種聞房識人的價值觀已然被大家所默認(rèn)。
但是，我們無法評判這樣的價值觀是對是錯，歸根到底還是安全感的缺失。農(nóng)耕時代，我們可以將安全感建立在土地和房屋上，而現(xiàn)在大城市高房價的沖擊下，我們卻找不到這樣的抓手。
因此，這20年注定是一個社會文明與價值觀被打破的時代，也注定是一個正在被重建的時代。
（完）
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