大家好，這節(jié)課我們主要給大家講質(zhì)量控制里面第四部分，防水部分這個(gè)大章節(jié)，防水工程作為精裝修住宅來講，質(zhì)量控制要求是最嚴(yán)格的，對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量和后期維修維修至關(guān)重要。
一、首先我們先來認(rèn)識(shí)防水這一塊涉及到的一些面和點(diǎn)。
關(guān)于裝修工程來說，在防水問題上一直是個(gè)很困擾且麻煩的一件事，如做的不到位導(dǎo)致滲水、漏水現(xiàn)象比較普遍，給以后的維修、賠償都帶來很大的不利影響，而且業(yè)主對(duì)防水質(zhì)量要求也越來越高，保修期也要求越來越長(zhǎng)。所以對(duì)于我們做裝修工程單一子項(xiàng)防水工程來說，如何把好質(zhì)量關(guān)、如何嚴(yán)格按規(guī)范施工，做到滴水不漏，我們應(yīng)該從施工的過程中每一個(gè)環(huán)節(jié)重點(diǎn)把控。
針對(duì)防水要求我們匯總了提疑清單，如下：
1、沒有與總包單位進(jìn)行第一次蓄水移交手續(xù)，有滲漏水情況未及時(shí)發(fā)現(xiàn)及解決；
2、總包移交我方后未及時(shí)做防水保護(hù)層；
3、排水管安裝單位完成后沒有進(jìn)行試水通球試驗(yàn)，直接移交我方，管道轉(zhuǎn)彎處有漏水情況未及時(shí)發(fā)現(xiàn)及解決；
4、衛(wèi)生間淋浴房及浴缸四周止水坎澆筑未做到位；
5、回填找坡時(shí)未按要求做通向地漏的坡度；
6、沒有對(duì)防水工程施工人員進(jìn)行技術(shù)交底工作，例如防水前的基層處理不到位、防水涂刷的次數(shù)及厚度未達(dá)到規(guī)范要求；
7、防水做好后未做蓄水試驗(yàn)，未觀察有無滲漏現(xiàn)象；
8、蓄水實(shí)驗(yàn)驗(yàn)收后，未及時(shí)做保護(hù)層，導(dǎo)致防水層遭到人為損壞。
9、……
二、基于上面的問題我們提出防水工程注意要點(diǎn)
1、有防水要求的區(qū)域在防水施工前，應(yīng)提前安裝該部位吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿，防止打孔時(shí)破壞防水層。
2、陰角部位應(yīng)制做50*50水泥砂漿圓弧形，以利于防水涂料的施工效果，建立有技術(shù)保證的防水系統(tǒng)。地面防水層向墻體翻邊300mm，壓在側(cè)墻水泥基防水涂料面。
3、浴缸基礎(chǔ)采用40*40*4鍍鋅角鋼焊接，雙面綁扎鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，根部做砼翻邊，側(cè)面設(shè)置檢修暗門。
方案2：浴缸基礎(chǔ)采用粘土磚砌筑，雙面水泥砂漿粉刷，根部需做防水翻邊，側(cè)面設(shè)置鋼架檢修暗門。
浴缸需設(shè)置雙地漏……
一般下沉式衛(wèi)生間在做防水時(shí)候，大部分，也不是說全部，可能是總包做過一遍防水，所以說進(jìn)場(chǎng)之后馬上就要驗(yàn)收，驗(yàn)收之后，如沒有做保護(hù)的，馬上就要做防水保護(hù)。如果說已經(jīng)做保護(hù)，具備放線條件的，就可以按就班去施工。如果沒有做防水有滲漏，可以要求總包去進(jìn)行封堵。
蓄水試驗(yàn)正常是由總包來負(fù)責(zé)進(jìn)行的，蓄水完成之后，由監(jiān)理、業(yè)主、總包三方單位簽字，再移交到裝飾單位手里，開始做下水系統(tǒng)的施工，之后做防水。
三、首先我們來看防水工程下半部分的控制要點(diǎn)
1.仔細(xì)看圖，精確定位，明確各地漏位置。特別是衛(wèi)生間淋浴房地漏尺寸必須嚴(yán)格把控。
（地面排版圖）
（根據(jù)排版圖尺寸，準(zhǔn)確定位置）
（排水管安裝完成，水泥砂漿固定）
在總包移交防水之后，我們對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行這個(gè)放線定位，放完線首先要排版，排版確認(rèn)無誤之后，定位才能達(dá)到一個(gè)準(zhǔn)確的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以要仔細(xì)，看圖精確定位，明確各個(gè)地漏的一個(gè)位置，特別是衛(wèi)生間和淋浴間，地漏的這個(gè)尺寸必須是嚴(yán)格把控。
越來越多住宅淋浴間地漏設(shè)計(jì)成成暗藏地漏的形式，這就要求裝飾單位對(duì)地漏定位更需要精確一點(diǎn)，比如說暗地漏離墻的距離，這個(gè)你是沒辦法后期去調(diào)整的，不像臺(tái)盆下水，或者地漏，你多多少還是有可調(diào)節(jié)余地……
2、總包單位水管主管道安裝完成后，我方第一時(shí)間安排專人進(jìn)行排水管點(diǎn)位的尺寸復(fù)核，和排水管落差檢查。復(fù)核無誤后，還應(yīng)強(qiáng)制要求水管安裝單位做通水通球試驗(yàn)，并及時(shí)通知監(jiān)理、業(yè)主、及相關(guān)責(zé)任人現(xiàn)場(chǎng)查看。
……
3、查看正常后移交我方，四方簽字確認(rèn)，然后做浴缸止水坎及四周反水坎澆筑施工。
……
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住宅批量精裝修全過程細(xì)化管理
十年磨一劍，推出精裝修項(xiàng)目管控系統(tǒng)課程
新筑邀請(qǐng)到了曾任職金螳螂項(xiàng)目經(jīng)理—賈海鋒老師，
將10年來從事精裝修項(xiàng)目得到的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，總結(jié)整理成系統(tǒng)的精裝修項(xiàng)目管控方法，把最為核心的精裝項(xiàng)目管控心法悉數(shù)教授與你。
■課程橫線，圍繞精裝修項(xiàng)目管理者必須掌握的3個(gè)知識(shí)面展開，分為：
1.項(xiàng)目管控的流程
精裝修項(xiàng)目管控從階段分為前中后期，每個(gè)階段崗位細(xì)分工作從項(xiàng)目總指揮、項(xiàng)目經(jīng)理、執(zhí)行經(jīng)理，施工員、質(zhì)量員到深化設(shè)計(jì)工作，至少有數(shù)條線同時(shí)開展工作。
項(xiàng)目管理者需要做好人員組織架構(gòu)、展開圖紙會(huì)審、關(guān)鍵線路分析、施工流水段劃分及項(xiàng)目開展的重難點(diǎn)分析等等，這些無不需要強(qiáng)大的組織能力及管控流程軟知識(shí)。
2.精裝修工藝技術(shù)
拿精裝修的幾個(gè)重要關(guān)鍵點(diǎn)控制來說，根據(jù)施工管理經(jīng)驗(yàn)，其中尤為重要可以歸納為''三防''，''三防''是精裝修的重中之重。
比如防開裂、防漏水、防空鼓，而針對(duì)這3點(diǎn)，做好項(xiàng)目品控工作，強(qiáng)硬的工藝技術(shù)是基礎(chǔ)。
3.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)
每一個(gè)項(xiàng)目管理中所遇到的問題和獲得的解決辦法、經(jīng)驗(yàn)都不一樣，善于積累，身經(jīng)百戰(zhàn)方能更深入理解項(xiàng)目管控，做好管理工作。
■課程縱線，遵循項(xiàng)目進(jìn)度開展，和你講述精裝修項(xiàng)目管理的前中后期階段，包括：
1.前期階段
前期明確目標(biāo)、確定項(xiàng)目管控目標(biāo)，做好準(zhǔn)備工作及重難點(diǎn)分析，你將了解到精裝修項(xiàng)目管控的3大目標(biāo)，質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的核心重點(diǎn)。
我還會(huì)和你你分析項(xiàng)目組織人員的架構(gòu)，班組管理架構(gòu)的組織原理及相應(yīng)人員安排。
幫助你從職能細(xì)分上理解項(xiàng)目工作開展，而項(xiàng)目材料進(jìn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸產(chǎn)品化裝飾和精裝飾三防是我要和你重點(diǎn)分析的關(guān)鍵控制。
2.中期階段
中期監(jiān)控到位，我會(huì)和你講解項(xiàng)目進(jìn)度控制中的施工策劃怎么做，流水段施工劃分又怎么做？
在質(zhì)量控制中有哪些技術(shù)交底要素是需要注意的，包括防水工程、濕作業(yè)工程、木作業(yè)工程、地板和安裝工程、抹灰工程的講解。
同樣成品保護(hù)、材料控制和安全文明也是這一章節(jié)的重點(diǎn)，末尾我還將你和分析，如何運(yùn)用動(dòng)態(tài)管控表來監(jiān)控項(xiàng)目的費(fèi)用變化，有計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)成本管控目標(biāo)。
3.后期階段
后期達(dá)到目的，在項(xiàng)目中后期階段我會(huì)和你講解工作策劃的重點(diǎn)，關(guān)注收頭抓緊搶工怎么做？
后期精修需要關(guān)注的各種細(xì)節(jié)，配合竣工驗(yàn)收的售后服務(wù)需要做哪些、成本對(duì)賬和竣工資料整理注意等等，最后我們就以往項(xiàng)目中的“犯錯(cuò)”的案例和你一起總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
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