要說看房子，二姑娘從自己買房到陪朋友看房，少說也看了幾十套了，加上無數(shù)的設(shè)計(jì)圖……
結(jié)果見得最多的居然是——戶型圖。
那些傳說中的奇葩戶型還沒真正見識(shí)過……
不過，一般的戶型放到眼前，是不是好戶型，需不需要改，基本二姑娘已經(jīng)了然于心。
樓市分析專家與建筑設(shè)計(jì)師李小寧曾在一本書中寫到：
好戶型
往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求。
往低了說：居室的格局盡可能滿足生活的需要。
改戶型，這真屬于沒有辦法的辦法。
但如果你能在買房前期就能練就一雙火眼晶晶，在各種“亂花漸欲迷人眼”的狀態(tài)下，一眼就能在戶型圖上判斷出：什么是好戶型，什么是不好的戶型。
那么，拿到房子后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是日后省心的第一步。
看得懂戶型圖的秘密
二姑娘最喜歡的還是黑白的，最簡單那種戶型圖。盡管開發(fā)商都習(xí)慣制作成精美的彩頁，但是，你千萬要有定力，不要被這種彩頁迷惑得失去了判斷力。
只要僅僅盯住布局和尺寸，無論戶型圖是黑白還是彩色，放心，你都不會(huì)跑偏。
開間與進(jìn)深
基本買過房子的寶寶都懂——戶型越方正，越是好戶型。
不過，
到底怎樣的才算戶型方正呢，整個(gè)房子長方形也可以稱為方正嗎？
說到這里，二姑娘就要不得不提一個(gè)新的概念，叫做：開間和進(jìn)深。
紅色：進(jìn)深
藍(lán)色：開間
習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，而與其垂直的就叫進(jìn)深。
這個(gè)有什么用？
這基本直接關(guān)系到你家房間的寬闊度和房間里家具的擺放，以及自然采光的范圍。
進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；
而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。
所以，才說方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
要是還是傻傻分不清楚，那你不妨根據(jù)房間門的朝向來確定：
從房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，垂直于它的就叫開間。
如果非要給個(gè)數(shù)字，那么，進(jìn)深與開間的比例 1:1.5 是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
動(dòng)靜分離
動(dòng)線合理
動(dòng)靜分離二姑娘已經(jīng)說了好幾次啦，這次就用一張圖來概括吧：
左圖是非常明顯的動(dòng)靜分離;
右圖的動(dòng)區(qū)卻將靜區(qū)一分為二。而且，入門處就是個(gè)房間，明顯會(huì)不合適吧，使用率大大降低。
而良好的動(dòng)線呢，一般都是指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉。
下面這張圖就是個(gè)反例：從入戶進(jìn)入臥室要穿過客廳，從一間臥室到另一間臥室也要穿過客廳……
Interneting~ 客廳都成公共走廊了。
紅線：行走動(dòng)線
藍(lán)線：改善路線
幾個(gè)重要尺寸
雖然我們都說戶型越寬敞越好，但是也不是所有小戶型都要被diss，大戶型越大就越受青睞。
這個(gè)還是要根據(jù)入住的人數(shù)，還有你家家具的尺寸推導(dǎo)出最低尺寸要求。
那么，什么樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢？
這里二姑娘整理了幾個(gè)主要的尺寸給寶寶們作為參考：
客廳開間不宜小于3.6米；
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9，3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，小于3.0×3.3就顯得很憋屈了；
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；
衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2；
書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高；
廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
有對(duì)比才有差距
上面說的這些都是概括而言。二姑娘覺得再概括還是不如實(shí)操來得更直觀。所以，還是直接拿出杭州的兩個(gè)樓盤的同樣戶型，來告訴你們到底差在哪里~
同樣是三面朝南，兩個(gè)衛(wèi)生間，廚房靠近玄關(guān)……有區(qū)別嗎？
當(dāng)然…有！
細(xì)節(jié)決定成敗，且看二姑娘如何一一分解。
玄關(guān)廚房
一個(gè)廚房開口在玄關(guān)，一個(gè)開口對(duì)著餐廳。當(dāng)然是獨(dú)立玄關(guān)看起來更舒服。
不僅如此，面對(duì)玄關(guān)的廚房只能做個(gè)L形，而開口餐廳的這個(gè)廚房卻做了U型，利用率更高。
餐廳大小
廚房的樣式如何，也馬上就和餐廳大小掛上了鉤。
你會(huì)發(fā)現(xiàn) L 型的廚房占了餐廳的墻，于是餐廳的位置很尷尬，桌椅的位置一下子就露到走廊外面了。
而U型的廚房連接的餐廳，明顯要更寬敞舒適一點(diǎn)。哪個(gè)更好，顯而易見~
廚衛(wèi)的通風(fēng)
此處還有一個(gè)大bug！
雖然這個(gè)戶型的廚房和衛(wèi)生間都有窗戶，不屬于暗廚和暗衛(wèi)。但是你看上面那一套多出那么個(gè)設(shè)備平臺(tái)來……
什么鬼？相當(dāng)于給廚房和次衛(wèi)外面有加了一個(gè)套間。
本來朝北的天井位置通風(fēng)效果已經(jīng)堪憂。現(xiàn)在可好，因?yàn)榧恿送饷孢@一層，這兩個(gè)窗戶基本就成了擺設(shè)。
下面的那一套才算是正確的示范，好嗎？
南北通透
同樣，主臥的衛(wèi)生間在通風(fēng)上也有講究。
如果按照左邊這么設(shè)計(jì)，南北的通風(fēng)基本被主臥的衣柜墻給阻截了。
怎么滴南北通透也應(yīng)該是右邊這樣?。。。?/p>
實(shí)用面積
仔細(xì)看下面兩張圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，主臥面積還是有區(qū)別的。
上圖的衛(wèi)生間偷偷占了主臥的面積，一般人都不會(huì)留意這個(gè)小細(xì)節(jié)……但是你如果仔細(xì)觀察旁邊的尺寸數(shù)字就會(huì)發(fā)現(xiàn)下面這套的實(shí)用面積不止比上面多了一點(diǎn)點(diǎn)。
在杭州日漸飛漲的房價(jià)今天，多出的每一平方可都是事實(shí)在在的錢啊。
所以，看到現(xiàn)在，你有沒有發(fā)現(xiàn)好戶型的要求也沒那么難。無非就是采光好，南北通透，布局合理，以及實(shí)用面積更大。
而你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，二姑娘想要帶給你們的，不僅僅是學(xué)會(huì)如何布置房子。
無論你現(xiàn)在有房，或者正準(zhǔn)備有房，也可能正要改善自己的居住環(huán)境，在簡二家，你都能找到一些更容易的方向。
這也是我們一直為之努力的——成為那個(gè)能讓你擁有更完美的家的方向指南。
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