對(duì)于自住買家，
澳洲人喜歡生活面積更小、
維修成本更低的公寓房生活？
還是仍然渴望擁有一套大房子？
根據(jù)某專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站的分析數(shù)據(jù)顯示，雖然澳洲各州的情況略有不同，但從全澳范圍來(lái)看，目前澳洲人最喜愛(ài)的是擁有4間臥室、2間浴室和一個(gè)雙車位車庫(kù)的住房。理想住房的平均價(jià)格為68萬(wàn)澳元。
此項(xiàng)分析的數(shù)據(jù)基于在該網(wǎng)站上掛牌上市的至少有100人查看的房產(chǎn)。這些房源數(shù)據(jù)包括：土地面積和價(jià)格，以及搜索者回訪、保存、查看照片和上市房源轉(zhuǎn)發(fā)給朋友的頻率、聯(lián)系房產(chǎn)代理的次數(shù)等。
結(jié)果會(huì)是如何？
一起來(lái)看看澳洲人對(duì)房子的偏好！
與全國(guó)結(jié)果類似，新州人也喜歡有4臥室、2浴室，帶雙車位車庫(kù)的住房。不過(guò)，由于悉尼房?jī)r(jià)的飆升，新州人渴望的住房面積平均為639平方米，預(yù)期的房?jī)r(jià)平均為89.5萬(wàn)澳元。
維州人也同樣喜愛(ài)有4臥室、2浴室，帶雙車位車庫(kù)的住房，但所期望的住房面積較新州人大一些，平均約為666平方米，所期望的房?jī)r(jià)便宜些，平均為70萬(wàn)澳元。
西澳人喜好的住房類型與維州相似，所期望的房?jī)r(jià)平均也是70萬(wàn)澳元，但面積可以小些，平均為645平方米左右。
昆士蘭人喜愛(ài)的住房類型也是4臥室、2浴室，帶雙車位車庫(kù)。但他們所期望的房?jī)r(jià)平均為60萬(wàn)澳元，占地面積平均要688平方米。
南澳人更喜歡3臥室的住房，但也希望有2間浴室和雙車位車庫(kù)。他們期待的房產(chǎn)面積平均為688平方米，房?jī)r(jià)平均為50萬(wàn)澳元。
北領(lǐng)地人所希望的住房面積在全澳各地是最大的，平均為824平方米。他們的理想住房也是有4臥室、2浴室及雙車位車庫(kù)，期望的房?jī)r(jià)平均為55萬(wàn)澳元。
堪培拉人最喜歡的住房是有3間臥室、2間浴室，以及有標(biāo)準(zhǔn)的雙車位停車空間的住房。這里的居民不介意房產(chǎn)面積小一些，最受歡迎的住房面積平均為431.5平方米，房?jī)r(jià)平均為49萬(wàn)澳元。
塔州居民最喜歡有3間居室、1間浴室和雙車位停車空間的住房，但房產(chǎn)的面積需要大一些，平均約為784平方米。他們的理想住房的房?jī)r(jià)平均為39.5萬(wàn)澳元。
越來(lái)越多華人喜歡熱衷澳洲房產(chǎn)！
暫且不說(shuō)投資大環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，
單單分析澳洲的住宅市場(chǎng)，
你就不難理解個(gè)中緣由了。
澳洲住宅市場(chǎng)分析
1
信息透明度高
澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。
此外，澳洲房?jī)r(jià)是由多方參與制定，會(huì)經(jīng)過(guò)銀行和其他專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的公開量化，且政府部門對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)基本是完全透明的。
2
規(guī)范的房屋操作市場(chǎng)
澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。
無(wú)論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買家無(wú)需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3
嚴(yán)格控制建造量，空置率低
澳洲房?jī)r(jià)跟移民數(shù)量息息相關(guān)，每年大量的人口增長(zhǎng)極大地拉動(dòng)了內(nèi)需，但是澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量趕不上人口增長(zhǎng)，甚至導(dǎo)致了一房難租的局面。
按照國(guó)際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，此時(shí)供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。而空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長(zhǎng)3800人，每年移民配額在16-19萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。
4
永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)
澳洲受英國(guó)普通法傳統(tǒng)，私有制是其核心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。
5
首付低，資產(chǎn)組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是購(gòu)買房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足。一至兩成的低首付讓大多數(shù)人可負(fù)擔(dān)起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，并且首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。
買房之后可以輕松以租養(yǎng)息，甚至可以通過(guò)增值部分從銀行套現(xiàn)來(lái)達(dá)到“一套房生兩套，兩套房生四套”的資產(chǎn)組合，利用金融杠桿來(lái)達(dá)到利益最大化。
6
增值潛力大
在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等各種綜合因素，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相當(dāng)穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。
——The End——
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