大凡有話說2022-06-17 22:22
2022年，舊改政策取代棚改，房齡滿20年的房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理
在現(xiàn)代社會，住房對于每個人來說都是至關(guān)重要的，只不過，住房也是有一定壽命的，隨著使用年限的增加，很多房子可能會存在設(shè)施設(shè)備方面的問題，這個時候，這樣的房子就不再符合人們的住房需求，想要發(fā)揮舊房更大的價值，把舊房進行整改就勢在必行。
在城市化的進程中，越來越多的高樓大廈被興建起來，人們的住房需求也發(fā)生了改變，人們買房更加傾向于基礎(chǔ)設(shè)施完善的商品房，一些老舊小區(qū)的房子自然就被人們所淘汰。
在此之前，棚改政策是十分盛行的，據(jù)了解，從2015年-2017年，我國棚改所完成的住房高達7000萬套，原本居住在這些小區(qū)的居民也可以借此獲得一筆拆遷補償款。
只不過從2018年開始，棚改住房的數(shù)量就大幅度下降。到了2022年，棚改政策逐漸進尾聲，那些房齡超過二十年的老房子不會再有大范圍的拆遷，取而代之的則是舊改。雖然一些人在新政策之下，一夜暴富的夢想破碎了，但是從城市發(fā)展規(guī)律來看，老舊小區(qū)的改造才是最現(xiàn)實的。
之所以現(xiàn)在大力提倡舊城改造，主要是出于以下四個原因。
首先就是減少拆遷對房價造成的負面影響。當(dāng)大量的住房面對拆遷的時候，那些拆遷戶所拿到的拆遷賠償款就會去商品房市場購房，在很大程度上使得市場中的購房需求急劇增加。按照價格規(guī)律，需求的增加也促使房價出現(xiàn)了上調(diào)，讓很多普通人買房變得越來越困難。
其次就是出于減少個別地區(qū)社會亂象而推行舊城改造。舊房拆遷的過程中，居民所能得到的拆遷款是根據(jù)住房面積來計算的，所以一些區(qū)域的居民可能為了能夠獲得更多的拆遷款，就會擅自擴大住房的建設(shè)面積。
甚至通過行賄的途徑來使自己獲得更多的好處，這樣的亂象肯定是不合理的，并不利于良好社會風(fēng)氣的形成，所以為了減少這樣的亂象出現(xiàn)，減少舊房的拆遷，推進舊城改造也是必須的。
再次就是減少相關(guān)部門的工作量及財政壓力。對于拆遷戶來說，舊房拆遷肯定是他們十分愿意看到的現(xiàn)象，但是對于相關(guān)部門來說，那舊房的拆遷會增加他們的工作量。與此同時，所下發(fā)的拆遷款也是非常高的，據(jù)了解，截止2017年，相關(guān)部門累計下發(fā)的棚改貸款高達34075億元。
最后就是要減少開發(fā)商拿地的顧慮。在以前，兩三層的樓房是比較多的，這樣的房子所持有的拆遷成本也相對較少，開發(fā)商在拿地的時候也可以減少自身的成本支出。但是隨著低矮樓房的逐漸減少，拆遷成本也隨之提高，開發(fā)商這個時候如果拿地的話，可能就會面對虧損。
所以開發(fā)商為了減少自身所面對的風(fēng)險，就會在拿地的時候有更多的顧慮。再加上國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)整，很多房地產(chǎn)開發(fā)商手里面的資金非常有限，與其把資金投入到拆遷項目中，還不如去其他的地方開發(fā)新房子。
雖然棚改政策不會像之前那樣大范圍地推行，但這也并不意味著棚改政策就此消失。一些過于老舊的危房，城市規(guī)劃建設(shè)用地上的房子以及黃金地段上的房子可能就會面對棚改拆遷。對于房齡超過20年的大多數(shù)房子都會進行舊房改造計劃，那么具體的改造標準是怎樣的呢？
首先就是對老舊房子的周邊環(huán)境進行改善。一方面，完善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，比如說綠化環(huán)境，停車位以及電路等等，另一方面，為小區(qū)的公共區(qū)域添置健身活動器材以及開辦老年活動室等，讓居民可以有更多的機會可以得到體育鍛煉，讓小區(qū)的老人可以有一個集中的活動場所。
其次就是對老舊房子本身進行改造。比如說，對老舊房子的內(nèi)外墻進行粉刷，加固老舊房子的樓梯或者過道。在得到小區(qū)居民統(tǒng)一意見的情況下，為老舊房子增加外裝電梯，以方便人們的生活。
結(jié)語：
從總體上來看，舊改政策的推行是大勢所趨，大部分老舊房子都會面臨改造。一般來說，針對老舊房子的改造，主要是針對房子的外部進行粉刷，修繕過道及樓梯，完善小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，對小區(qū)的綠化環(huán)境進行更加合理的規(guī)劃等等。通過改造之后的小區(qū)在居住環(huán)境以及舒適度方面都會得到明顯的提高，可以更加迎合人們的現(xiàn)實需求。
