連戶型圖的基本要素都分不清就敢直接買房？戶型好壞分不清，房子買完三分鐘就后悔！大多數(shù)人買房都是為了自住，買房前看懂好戶型的這些要素再買更穩(wěn)妥。完美戶型買不到?jīng)]關(guān)系，但有些戶型就千萬別買。
要買到好戶型，首先要看懂戶型圖，了解戶型圖上的各種圖標(biāo)，明白圖標(biāo)各項(xiàng)意思。戶型圖上的圖標(biāo)包括：空調(diào)擺放位置、贈送面積、油煙管道、電梯井、指北針、大門、窗戶、落地窗、飄窗、承重墻、活墻、衣柜共計(jì)12項(xiàng)圖標(biāo)。
具體的圖標(biāo)標(biāo)識見下圖：↓↓↓
1.指北針：看戶型圖第一件件事就是看指北針，指北針能夠讓你知道戶型的朝向和位置。人們經(jīng)常提到的坐北向南就是要通過指北針來確定。
2.贈送面積：贈送面積多少關(guān)系著你家有多少面積是白賺的。不過開發(fā)商不是慈善家，贈送面積其實(shí)都是一些本來就不計(jì)算入房本面積的空間，例如飄窗。
3.大門：大門位置決定了戶型的朝向和戶型進(jìn)門位置。
4.窗戶：看戶型圖是要記得觀察是不是每一個(gè)空間都有窗戶，窗戶決定了房子是否是全明戶型，全明戶型會比有暗室的戶型居住舒適度高很多。
看懂戶型圖上的圖表之后，接下來跟著橙子君一起來看看，一個(gè)好戶型要滿足哪些條件才行。一個(gè)好戶型至少要看以下五個(gè)方面：
一：戶型是否規(guī)則方正
好的戶型的標(biāo)準(zhǔn)首先要四四方方，出現(xiàn)奇奇怪怪的造型或者凹凸角都不滿足好戶型的要求。
（每個(gè)空間都很規(guī)則）
不規(guī)則戶型最大的缺陷就是奇形怪狀，空間利用率低，空間浪費(fèi)。其次，就是不規(guī)則造型視覺感官不舒服。除非價(jià)格特別便宜才能考慮下手。
（不規(guī)則戶型）
2.開間進(jìn)深比例是否合理：
對開間進(jìn)深理解，最直觀就是從進(jìn)門開始，寬度小，長度大，這種情況就是典型的開間小，進(jìn)深大的戶型，最明顯的缺陷就是采光差。
開間進(jìn)深比例控制在：1:1.5是接近完美的比例，這時(shí)候的戶型采光效果好，利用率高。
3.朝向與采光是否滿意：
朝向關(guān)系著戶型的采光效果，但不完全影響戶型的采光。戶型的采光還跟戶型的窗戶有關(guān)。
①朝向影響采光：因?yàn)槲挥诒卑肭?，因此，朝南方向采光好，朝北的房子采光差。這就是為什么大家都搶著買朝南方向的房子，就因?yàn)椴晒夂?。朝西的房子有西曬的煩惱也比較不理想。
②窗戶影響采光：如果戶型中所有的房間都有窗戶，說明是全明戶型，只有樓距足夠，采光效果不會差。是否是全明戶型，也是買房時(shí)考慮的重點(diǎn)。暗衛(wèi)、暗廚都是體驗(yàn)較差的戶型。
4.是否南北通透，通風(fēng)效果如何
追求坐北朝南的戶型，其實(shí)主要是追求戶型南北通透，通風(fēng)效果更好。南北通透要滿足的條件包括：
①南北房門/窗戶形成對流通風(fēng)。
②南北陽臺實(shí)現(xiàn)對流通風(fēng)。
③戶型開間進(jìn)深比例合理，采光面充足。
5.空間面積分配合理
房間面積分配合理，是指每個(gè)空間的比例要平衡，空間不會過大或者過小。這就要求房屋在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到空間使用問題。例如客廳過大，廚房過小，這就是戶型分配不合理的表現(xiàn)了。
（次臥太狹長）
1.手槍型戶型最好別買。原因：手槍型戶型缺角明顯，全屋采光單一，對流差。
2.刀把型戶型最好別買。原因：刀把型戶型缺角明顯，同樣出現(xiàn)采光單一問題。而且空間浪費(fèi)嚴(yán)重。
3.三角形戶型最好別買。原因：空間利用率低，會有大面積的浪費(fèi)。而且空間不規(guī)則，家具擺放難，視覺不舒服。
4.鋸齒形戶型最好別買。原因：角落位置缺角多，而且角落位置利用率低，空間被浪費(fèi)，難利用。
5.一字型走廊戶型最好別買。原因：走廊面積完全被浪費(fèi)，采光差，一條走廊設(shè)計(jì)像酒店，沒有家的溫馨感，設(shè)計(jì)難度大。
買房時(shí)，要根據(jù)戶型挑選的五大條件進(jìn)行仔細(xì)對比。同時(shí)，要避開五大雞肋戶型。你對自家戶型還滿意不？
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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