在中國的傳統(tǒng)生活中，一般的家庭都沒有立遺囑的習慣，大家總覺得這是一件不吉利的事情，就好像父母還好好的健在，我們卻要他們考慮去世后的事情，會讓老人覺得有一定的詛咒成分在里面。但是在西方，立遺囑卻是很普遍的事情，其實不管從哪方面來說，立遺囑都是有一定好處的，可以免去很多麻煩，尤其是在子女不止一個的家庭中，如果老人有遺囑在先，也可免去兄弟姐妹因為爭奪家產(chǎn)鬧得不可開交甚至走上法庭的情況。
由于房產(chǎn)證上的名字是已故的老人，想要把這套房子進行過戶最先需要的就是老人的遺囑，如果老人在遺囑中明確的表明了，這套房子由哪位子女繼承，那繼承人只需要攜帶老人的死亡證明，戶口本，老人的遺囑以及繼承人和老人的關系證明到不動產(chǎn)部門辦理相關的手續(xù)即可。但是如果病故老人的老伴還健在，并且這套房子是在兩人擁有了夫妻關系之后購買的，那么就算有遺囑，繼承人也只能繼承到這套房產(chǎn)中屬于逝世一方的那部分，而另一部分則屬于在世的老伴所有。
如果逝世的老人沒有留下遺囑，且又不是獨生子女的家庭，就比較復雜了，需要法定繼承。一種就是協(xié)商繼承，因為根據(jù)我國的遺產(chǎn)法，如果父母去世，所留下的房產(chǎn)是由配偶及子女繼承，如果逝世者的父母還健在，也屬于繼承人之一，所以說如果這全部的繼承人之間協(xié)商一致且簽訂了不動產(chǎn)分配協(xié)議的，就可以準備老人的死亡證明和全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議，以及繼承人們和逝世者的關系證明到房管局申請過戶即可。還有一種情況就是全部繼承人協(xié)商不一致的時候，就需要訴訟繼承，到法院申請繼承糾紛的訴訟，等待法院的調解和判決。
在大多數(shù)人的認知里，獨生子女是最省事的了，直接全額繼承父母的房產(chǎn)那是天經(jīng)地義，理所應當?shù)氖拢鋵嵲诜擅媲?，并不是這樣。獨生子女在父母過世后，不管有沒有遺囑，都是需要及時辦理過戶手續(xù)的，首先一點，如果不過戶，那么繼承人對這套房產(chǎn)只享有使用權，卻不具有產(chǎn)權，換句話說，繼承者只能居住，如果想要進行買賣或是出租，是不可以的。另一方面，如果日后房子要涉及拆遷等事宜，由于房產(chǎn)證上還是已故父母的名字，所以繼承人是得不到任何拆遷補償?shù)?。最后大家需要了解的一點是，房屋的繼承也是有年限的，一般情況下是父母去世后的20年，如果在這個期限內，繼承者沒有在相應的時間辦理好過戶等事宜，房屋可能會被政府或國家收回，到時候就算你腸子悔青了都沒用。
