以往的二手房買(mǎi)家一般都會(huì)選擇年滿(mǎn)五年的二手房，在購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的二手房時(shí)也會(huì)“認(rèn)命”繳納營(yíng)業(yè)稅，但據(jù)中介表示，近兩年通過(guò)推遲過(guò)戶(hù)來(lái)合理“避稅”的客戶(hù)有增加的趨勢(shì)?！耙恍╊櫩鸵驌?dān)心推遲過(guò)戶(hù)，房子漲價(jià)房東會(huì)變卦，會(huì)事先與房東辦理好委托買(mǎi)賣(mài)公證，即找到除配偶外的第三方來(lái)?yè)?dān)任房東的委托人，先辦好除過(guò)戶(hù)外的所有手續(xù)，到時(shí)候只需委托人出面即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！敝薪楸硎?，這樣一種方式既可以讓買(mǎi)房者少繳一筆費(fèi)用，又可以防止房東在過(guò)戶(hù)前變卦不肯賣(mài)房的情況。
“我看中了一套長(zhǎng)城新村的二手房，要到今年10月份才滿(mǎn)5年，為了可以不交營(yíng)業(yè)稅，我先交了20萬(wàn)元的訂金，跟房東約定10月份再進(jìn)行房子過(guò)戶(hù)?！奔易】聵騾^(qū)王壇鎮(zhèn)的陳女士想要在城里買(mǎi)房。房子的契證上顯示時(shí)間為2009年9月份，也就是說(shuō)，直到今年的10月份，這套房子才滿(mǎn)5年。由于賣(mài)家的營(yíng)業(yè)稅一般由買(mǎi)家承擔(dān)，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年以后過(guò)戶(hù)，陳女士就可以省下5萬(wàn)元左右的營(yíng)業(yè)稅了。于是陳女士跟賣(mài)家協(xié)商推遲過(guò)戶(hù)，并在二手房中介的幫助下做了預(yù)約合同公證。
紹興鑒水律師事務(wù)所副主任余建光律師表示，延遲過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)，雖然公證在一定程度上可以減小風(fēng)險(xiǎn)，但公證實(shí)際上也可以撤銷(xiāo)，并非是萬(wàn)無(wú)一失?！叭绻鲑u(mài)方在買(mǎi)受方等待過(guò)戶(hù)期間先賣(mài)給別人，法律是按照誰(shuí)先過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的，因而買(mǎi)受方可能最終無(wú)法買(mǎi)到自己想買(mǎi)的房子。或者是等待時(shí)間內(nèi)該房產(chǎn)一房?jī)少u(mài)或是涉及抵押，過(guò)戶(hù)權(quán)利受到限制買(mǎi)受方最終也將無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。此外，也不排除有出賣(mài)方蓄意違約，買(mǎi)受方無(wú)法達(dá)成買(mǎi)房的目的?！爆F(xiàn)在有些延期過(guò)戶(hù)者會(huì)把三證放在第三方（中介）處，中介根據(jù)雙方履行合同的進(jìn)度來(lái)配合完成之后的過(guò)戶(hù)交付工作，但這就要求中介有較高的信譽(yù)度。
“成交的二手房多為剛需置業(yè)，5.5%的營(yíng)業(yè)稅也是筆不小的數(shù)目，能省則省，快滿(mǎn)五年的房子如果買(mǎi)賣(mài)雙方都愿意付出時(shí)間，等到滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)也不失為一種節(jié)約購(gòu)房成本的方法?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，但如果確實(shí)要推遲過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家也要找到第三方（買(mǎi)家信任的中介公司），去公證處公證。在拿到房產(chǎn)證之前，可以與賣(mài)方協(xié)商付款方式，諸如分期付款或者僅僅交部分定金。另外，建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里一定要敦促中介方幫助定期去房管局“查檔”，可以有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。
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