最近，在貝殼找房發(fā)起的理想居室大調查中，47.97%的受訪者表示三居室是最理想的居住狀態(tài)。于是，貝殼找房篩選了北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、西安等8個核心城市進行研究，并發(fā)布《2019理想三居報告》(以下簡稱《報告》)。
從中可以發(fā)現(xiàn)普遍是理想豐滿，現(xiàn)實骨感。各城市兩居室的二手房交易量都高于三居，其中杭州二、三居的成交量最接近，而北京的差異最大。
同時，想要一套三居室，平均要三十而立以后才能實現(xiàn)，其中，北京三居購房者年齡最大，約為36歲，換房一族更是達到39歲；杭州最年輕，約為32歲。而從房價收入比來看，深圳實現(xiàn)理想三居最難，90-120㎡的房子全款需要40年，貸款也要9年，而成都只需要8.6和2.6年。
理想的家有多大？
理想的家有多大？貝殼調查顯示，近六成的人選擇100-120㎡的三居室。從《報告》上看，上海、西安、北京、武漢、成都等5個城市的成交三居套均面積處于理想區(qū)間，其中，上海和西安最高，達到114㎡。而廣州和深圳則小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面積只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之間的“小三居”。
雖然深圳的房價收入比居八城之首，購房壓力較大，但深圳人之所以鐘愛“小三居”，原因卻并非這么簡單。經調查發(fā)現(xiàn)，深圳住宅得房率高是一個主要原因，一方面公攤面積較少；另一方面，深圳購房流行“贈送面積”。
理想的家，它在哪兒？
如果你要買一套三居室，最看重小區(qū)的哪些條件？貝殼調查中，受訪者對于小區(qū)的地理位置、交通以及周邊配套設施較為重視。因此，基于社區(qū)1公里生活圈可達性指數及樓盤品質指數，進而加權計算出了各城市的宜居社區(qū)指數。
在8個城市中，上海、成都及廣州位列前三名。上海主要因為樓盤品質指數較高，成都則是1公里生活圈可達性指數占優(yōu)，而廣州勝在綜合素質均衡。另外，城市間對比發(fā)現(xiàn)，一線城市的社區(qū)宜居水平整體高于新一線城市。
實現(xiàn)理想有多難？
雖然很多人向往有一套三居室的房子，但不得不說理想豐滿，現(xiàn)實骨感。從《報告》來看，各城市的二手房交易均以兩居室為主。其中，北京兩居室交易占比最高，達到49.96%，與三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。那么，想買一套三居的房子大概需要多少錢呢？由于各城市成交三居套均面積在90-120㎡之間，因此重點呈現(xiàn)此區(qū)間的分析結果。如下圖可見，北京以577萬高居榜首，深圳緊隨其后為575.2萬，成都只需要148.8萬。
《報告》顯示，8個城市的三居購房者平均年齡，北京最大，將近36歲。一線城市普遍高于新一線城市，而新一線城市的三居購房者平均年齡相仿，不到32歲?？磥硐胍獡碛腥邮?，先等三十而立再說吧。
換房，你想好了嗎？
從貝殼調查來看，85、90以及95后暫不考慮換房的人占多數。80后則有49.23%正在考慮換房，逐漸進入換房高峰期，《報告》上看，北京換房(三居)平均年齡為39歲。不過，《報告》顯示，北京的換房一族平均是賣掉510萬的房子置換736萬的三居室，面積則平均從79.7㎡增加到112.4㎡。大多數人的平均水平似乎暗合了當下的形勢。
