目前，在北京租房子的不僅有外地人，也有本地人。外地人主要是剛參加工作的大中專畢業(yè)生和外來務(wù)工人員，本地人則多是剛成家但還買不起房的年輕人和不想與家人住一起的年輕單身男女。這些人中，絕大部分買不起房子，只好臨時租房??；也有少數(shù)雖然買得起房子，但并不打算在這里安家落戶，就租房子住。
但不管是哪種人，相信都愿意用較低的價格租到較好的房子。要想省錢，就必須知道是哪些因素影響了房租的高低，從而對癥下藥，找到減少房租支出、降低租房成本的方法。
清楚目的選好位置
租房時，要清楚自己租房的目的是什么，離自己工作或?qū)W習(xí)的地方有多遠，交通是否便利，周圍的設(shè)施怎么樣。例如，租房只是為了有個地方休息，而平時不在房里做飯也很少購物的人，房子周圍是否有菜場、商場、銀行等配套設(shè)施就無所謂，而這些必定會提升房租的價格，所以就應(yīng)該租用地處偏僻的房子。同時，租房不應(yīng)該只算房租的成本，還應(yīng)該加上交通費、水電費、物管費等。假如租的房子價格上便宜了100元，但每月要因上述因素多交200元，那就得不償失了。
查看裝修自己動手
房子的新舊、裝修好壞、家具配備是另外一個影響房租高低的因素。據(jù)中介公司工作人員介紹，一套房子，相同的條件下，新房會比舊房高兩三百元，裝修精良的房子要比普通裝修的貴上300元～500元甚至更多，而配備了冰箱、洗衣機、電視機、空調(diào)、熱水器以及廚衛(wèi)設(shè)施的房子，哪怕都是舊電器也要比只有水電的白坯房貴上好幾百元，甚至加上幾張床，白坯房也能升值一兩百元。
一般的房客不大喜歡自己添置家具，怕將來換房搬運時麻煩。房東正是看到了這一點而大賺房客的錢。有房東從舊貨市場買來一些舊的家電和床鋪，將房子稍微裝修一下，馬上就可以將房租調(diào)高好幾百元。這些投資只要一年半載甚至幾個月就會賺回來。所以，房客只要稍微勤快些，租房時多考慮一點，就可以省下不少錢。
現(xiàn)在的許多房客大多是單身，有很多家電并不一定用得著。例如冰箱，大部分時間都是空的，而平時的兩三件衣服其實也用不著洗衣機。其他房客認為有必要的家電，其實可以自己購買，到時候若要離開，可以再賣掉。例如一張普通的床，硬板的大約在100元左右，軟的在五六百元，而要是算在房租里，即使每月多收20元或50元，累計起來也是一筆不小的數(shù)目?？紤]到這一點，租房時就沒必要求家具的全和新，完全可以租一套價格較低的簡單裝修房，再按照自己的需求購置家具，一年下來，購全套家電的錢也差不多可以省回來了。
抓住機會打時間差
用來出租的房子也是一種商品，價格也會受供求關(guān)系的影響有所波動。一房產(chǎn)中介所工作人員告訴記者，在目前的紹興房產(chǎn)出租市場上，生意最好的時間是每年暑假期間。這個時候，有大批的應(yīng)屆畢業(yè)生開始工作，也有一些放假的大學(xué)生，想利用暑假為考研作準備或者做兼職，就紛紛選擇租房。這段時間，房子需求大增，特別是7月，要比平時貴上100元到200元，到8月底就有所下降了。其次是春節(jié)之后的一段時間，由于許多外來務(wù)工人員涌入市區(qū)，改變了房屋出租市場的供求關(guān)系，必然使房租價格上升。
中介人員介紹說，房租最便宜的時候是每年的年末春節(jié)前。這個時候，許多人特別是外來務(wù)工人員要回家過年，就把房子退掉了。此時，各房產(chǎn)中介所生意十分冷清，房租價格也會下降兩三百元。其次，每年的春夏之交由于需求不大，房租也比較便宜。
所以，房客要掌握市場動態(tài)，算好租房時間，善于打時間差。例如，7月開始租房的，可以先租三個月；到了10月份房租價格下降了，換一套住房再租三個月；到了下一年的元月，正是房租最低的時候，房源也較多，可以租到理想的房子。當(dāng)然，如果自己的行李較多，搬運很是麻煩，可以一次先租到年底再換，更好的是以要退房“威脅”房東降價，當(dāng)然方式要委婉，“先禮后兵”。
選擇合租減輕負擔(dān)
目前租房的年輕人大多為單身，一人一套房子不僅浪費，負擔(dān)也較重。此時，合租無疑是最好的選擇。合租不僅可以分擔(dān)租房成本，還可以多交幾個朋友，互相有個照應(yīng)，可以避免一個人住時的寂寞和無聊?，F(xiàn)在的年輕人都比較開放，同性、異性合租都不是問題。但合租的人最好有共同語言以及有相似的興趣愛好和生活習(xí)慣，相互之間一定要體諒、幫助、相互信任。這樣才能和睦相處，住得開心、舒服。
關(guān)注租房之二租房四個關(guān)鍵詞
很多中介的黑幕見諸于報端后，使一些想租房的人對中介心存芥蒂，甚至不敢向中介所租房，而是千方百計找房東談租房事宜。為使欲租房者心中有桿秤，記者在房產(chǎn)出租市場中找到了幾個關(guān)鍵詞，供大家參考。有業(yè)內(nèi)人士認為，只要把握好以下幾個關(guān)鍵點，在租房時就不會出現(xiàn)大問題。
關(guān)鍵詞一：地段
是關(guān)鍵不管是買房還是租房，最主要的決定因素是地段。記者在各大中介所了解到，市中心帶裝修中套房子的出租價位大約在1500元左右，而如果放到城東或城西，可能100多個平方米的大套房子的價格也只能租個800元。各大中介所發(fā)布的信息也證實了這一點。像青藤苑120平方米的房子，它的出租價格每月高達3000元，而同樣是很好的裝修，在城東，就只能每月租1000元左右。
關(guān)鍵詞二：房齡有講究
據(jù)中介所相關(guān)人員介紹，越新的房子越好出租。他說，因為舊房子會牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否要漏水等問題，所以，一些承租者對房齡的要求還相當(dāng)嚴格。
他說，曾經(jīng)有一位承租者，他想租一間房子給自己正在上初中的女兒住，中介公司給她介紹了四套房子，他都不滿意。這位承租者說，如果是很舊的房子，我女兒一個人住在里面，出了問題很難辦。趙經(jīng)理說，最好租的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。記者在該中介所看到，位于同一區(qū)塊，同樣是110平方米左右的房子，房齡長短可影響租價三五百元。
關(guān)鍵詞三：裝修能升值
房子有無裝修，在出租價格上有很大的區(qū)別，有裝修的房子與沒有裝修的房子雖然位于同一小區(qū)，但其價格起碼相差一半以上，高檔裝修的房子的租價有的甚至要高于毛坯房幾倍。從中介所反饋的信息表明，帶裝修的房子明顯比毛坯房好租
關(guān)鍵詞四：家電很重要
有無家電對房子租價的影響日益明顯，因為現(xiàn)在承租房子的一批人希望在租房內(nèi)享受到較高的生活質(zhì)量。所以，出租房中有無家電，在很大程度上影響其出租價格的高低。據(jù)房產(chǎn)中介所的工作人員介紹，如果出租房中家電一應(yīng)俱全，則可以多租兩三百元
