最近出去看項(xiàng)目，有些失望，尤其是一些精裝項(xiàng)目，細(xì)節(jié)方面做的還是不夠到位，明明是一些非常值得推廣的細(xì)節(jié)，客戶也肯定會(huì)喜歡，但就是看后沒什么驚喜。
我想要么是限價(jià)成本所限，要么是根本沒有考慮到。
昨天推送的萬(wàn)科產(chǎn)品的文章還挺受歡迎，正好我根據(jù)近些年看的這幾百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板房或是交付樣板房，總結(jié)一些精裝修的細(xì)節(jié)，有些已經(jīng)是標(biāo)配，有些只是少數(shù)項(xiàng)目再用，隆重推薦給大家，希望能對(duì)地產(chǎn)公司項(xiàng)目精裝或者個(gè)人裝修有所啟發(fā)。
玄關(guān)
玄關(guān)洗手池：隨著疫情的持續(xù)發(fā)酵，玄關(guān)越來越受重視，做好室內(nèi)外空間的有效隔離成為新的訴求。
在進(jìn)門的地方安裝一個(gè)洗手池，不但能在回家的第一時(shí)間就做好清潔衛(wèi)生，而且更方便出門或者歸家整理好個(gè)人形象。
玄關(guān)柜底部留空：一些精裝項(xiàng)目玄關(guān)柜門是覆蓋整個(gè)上下的，穿鞋或者脫鞋的時(shí)候都要打開柜門，很是麻煩，時(shí)間久了，自然懶得打開，門口堵了一地的情況數(shù)見不鮮。
一鍵開關(guān)系統(tǒng)：這個(gè)對(duì)于粗心的人簡(jiǎn)直是福音，上班之后再也不用想屋里的燈到底有沒有關(guān)。而且如果長(zhǎng)時(shí)間出門，一鍵斷電更是能免除后顧之憂。
鞋柜透氣孔：鞋柜一定要預(yù)留透氣孔，不然時(shí)間久了，還是會(huì)有一股子怪味。這樣的網(wǎng)格化抽屜、鑰匙掛鉤在日常生活中也很實(shí)用。
換鞋凳：玄關(guān)柜留一個(gè)能換鞋的地方，正常凳子高度就行，不然每次換鞋都要彎腰扶墻，對(duì)老人和兒童不是很友好。
玄關(guān)柜感應(yīng)燈：無論是玄關(guān)柜還是衣柜最好都要預(yù)留感應(yīng)燈，尤其是玄關(guān)鞋柜，不想跪地上找鞋最好裝上。
鞋柜插座：鞋柜里最好要裝上插座，尤其是冬天，每次穿鞋都是冰涼，有個(gè)插座便于放烘鞋器，無論烘干還是除臭都很是方便。
旋轉(zhuǎn)鞋架：錯(cuò)層式收納，提高空間使用率。柜底設(shè)置透氣網(wǎng)，有助空氣流通。
玄關(guān)柜開敞夾層：有些項(xiàng)目的玄關(guān)柜全都是柜子，沒有做開敞夾層，隨手的鑰匙、雨傘等等都要打開柜門才能取放，很是麻煩。
鞋柜內(nèi)加裝拉籃：玄關(guān)柜內(nèi)也可以放這種裝置，專門放鞋子的護(hù)理工具，或者其他的一些雜物。
餐客廳
內(nèi)嵌式電視柜：絕大多數(shù)項(xiàng)目引以為豪的仍然是背景墻有多壕，其實(shí)作為剛需和剛改項(xiàng)目由于面積小一個(gè)內(nèi)嵌式的電視柜更能吸人眼球。不但節(jié)省套內(nèi)面積，而且電視柜的收納功能讓客廳看起來更整潔。
吊燈：萬(wàn)惡的吊燈，除非你很有時(shí)間，而且家里整體是以歐式土豪風(fēng)格為主，要不然就別用吊燈，不但藏灰更是不易清洗。相反，現(xiàn)在越來越多的項(xiàng)目采用的無主燈設(shè)計(jì)倒是很不錯(cuò)。
餐桌櫥柜：在餐桌旁最好要開一個(gè)壁櫥，要不然你會(huì)發(fā)現(xiàn)餐桌永遠(yuǎn)干凈不了，上面堆滿了各種雜物，而餐桌壁櫥提供的收納空間完美解決這個(gè)問題。
吊頂內(nèi)預(yù)留吊線掛畫：一些樣板間在局部吊頂里，預(yù)留了線槽。想往墻面上掛畫，不必釘釘子，直接利用這些線槽的鋼絲直接垂下來就可以。
地板石材水平交接不銹鋼條收邊：傳統(tǒng)地板鋪裝和過門石的交界處，都是用一條銅門條扣在上面，非常丑?，F(xiàn)在最流行的處理工藝，是地板和石材高度一致，中間用一條不銹鋼條收邊，非常美觀，當(dāng)然對(duì)工人的手藝要求很高。
感應(yīng)燈：這個(gè)很多位置都需要，就裝在墻體的低位置。玄關(guān)、過道、廁所，都可以留人體感應(yīng)燈筒燈暗裝，回家進(jìn)門，晚上上廁所，不用開燈，不亮不暗，剛剛好。
臥室
床頭壁燈：強(qiáng)烈建議在床頭位置裝一個(gè)可以調(diào)整方向的壁燈，相比于臺(tái)燈既不占用空間又少一個(gè)插座的占用。
隔夜衣收納：隔夜衣收納確實(shí)是一個(gè)很影響家庭的問題。最好的處理辦法還是弄一個(gè)半開放式的衣櫥，上面可以掛衣服，下邊放上臟衣籃，隨手方便。
床頭插座高度和USB：插座高出地面75公分，一定要裝帶USB接口的插座，這樣你就不會(huì)每天晚上忙著找充電頭了。
靜音開關(guān)：兩個(gè)人住的情況下，如果有一方睡眠很淺，你就能體會(huì)到一個(gè)靜音開關(guān)所能帶來的極致睡眠感受。
衣柜側(cè)面變身化妝臺(tái)：如果主臥面積很小，擺不下獨(dú)立梳妝臺(tái)，利用大衣柜的側(cè)幫就可以。
打開側(cè)面的柜門，里面只需淺淺的10公分進(jìn)深，就能放下女主人所有的化妝品。柜門內(nèi)側(cè)再安裝一面大的穿衣鏡，換完衣服可以在這看看效果。
衣柜預(yù)留大件物品空間：家里平時(shí)有很多大件物品需要儲(chǔ)存，比如電風(fēng)扇、加濕器、朋友做客用的凳子、涼席、行李箱等等，都需要有合適的位置存放。在設(shè)計(jì)衣柜時(shí)，記得給這些物品預(yù)留位置。
廚房
多軌道玻璃門：都喜歡開敞式廚房，確實(shí)很方便和美觀，但是一旦做飯油煙會(huì)大的讓你懷疑人生。所以，一些小戶型可以將廚房做成開放式，用吊裝軌道的玻璃移門來分隔。炒菜時(shí)關(guān)上，避免油煙；平時(shí)拉開，可以擴(kuò)充室內(nèi)視覺感受，也能享受島臺(tái)的效果。
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燈帶：一般的廚房燈亮度有限，尤其是切菜案板有陰影，煮飯鍋里看不清，強(qiáng)烈建議在墻體處安裝燈帶照明。
櫥柜下懸空放置垃圾桶：廚房日常生成的垃圾最多，垃圾桶放在外面很有礙觀瞻。如果櫥柜臺(tái)面夠長(zhǎng)，可以把一段柜體斷開，不帶踢腳板，臺(tái)面下方鏤空，放置垃圾桶。
抽屜：廚房收納與廚房整潔息息相關(guān)，廚房里有太多的散碎物品需要?dú)w置，所以在裝修之初就要在抽屜里做上各類歸置架。而且，抽屜一定要多，建議最起碼要有兩排以上的抽屜，柜子真的不需要那么多。
櫥柜上方裝反光板：吊柜上層高度太高，人們往往會(huì)忘了上面放置的東西有哪些，在柜體頂部貼了一張反光板，就能很輕松看到上層吊柜里的物品了。
高低臺(tái)：這個(gè)概念已經(jīng)提出很久，可是卻很少有項(xiàng)目這樣做。
如果你經(jīng)常做飯就會(huì)知道每次洗菜刷碗有多痛苦，刷碗還好有洗碗機(jī)可以代替，洗菜就只能親力親為了。將水槽高度提高，同時(shí)將灶臺(tái)高度降低，不但解決洗菜彎腰更是能解決炒菜架胳膊的問題。
天然氣外包：大部分加裝包煤氣立管，都用櫥柜柜體的板材，很粗糙不美觀。一些樣板間是用石材或者金屬封包，再配上不銹鋼格柵，如果管道有泄露可以馬上散出味道，保證安全。
水槽前窗臺(tái)臺(tái)面石材一體化：水槽通常安裝在窗前，大部分櫥柜的處理，臺(tái)面就直接頂在瓷磚墻上。有一些高端項(xiàng)目樣板間，用櫥柜臺(tái)面石材直接包住了窗臺(tái)，沒有縫隙，清潔起來更方便。
臺(tái)面擋水條：要么在臺(tái)面安裝擋水條，要么就是臺(tái)面在設(shè)計(jì)之初就弄成帶外沿的，不然清洗時(shí)候總是把地面弄的濕漉漉的。
灶臺(tái)推拉水龍頭：在灶臺(tái)的上方安裝一個(gè)推拉式的水龍頭，這樣往鍋里填水就不用了辛苦端鍋或者往里倒了，滿鍋的水還是挺沉的，瘦弱的女士端起來還是會(huì)有些費(fèi)勁。
抽拉式水龍頭：刷碗、洗菜、清洗臺(tái)面，傳統(tǒng)的水龍頭要多別扭又多別扭，抽拉式的水龍頭基本上能覆蓋水管周邊一米的范圍，以后清洗再也不用接盆水才能操作了。
水槽置物架：鋼絲球、抹布等等用完是不是都是隨意放在水槽四周，不但不衛(wèi)生而且不美觀，一個(gè)簡(jiǎn)單的小東西卻能讓人體驗(yàn)到項(xiàng)目的用心。
水槽上方配橫桿：如果水槽不在窗臺(tái)前，可以在墻面上做一根橫桿，抹布、洗碗布什么的可以搭在上面。還可以去宜家買一些掛鉤和塑料置物盒，放洗潔精什么的雜物。
移動(dòng)插座：最好裝一個(gè)移動(dòng)插座，軌道不用太長(zhǎng)，方便以后買了各類電器夠用就行，而且最好是帶開關(guān)的，不然在廚房經(jīng)常會(huì)是帶水的手觸碰插座，還是安全為上。
集成吊頂裝涼霸：現(xiàn)在這個(gè)季節(jié)，去廚房做飯簡(jiǎn)直就是一種煎熬。即便家里有中央空調(diào)，但通常廚房里也是不帶出風(fēng)口的（部分高檔裝修的項(xiàng)目廚房也有中央空調(diào)出風(fēng)口，見過一款大金的，專門可以在廚房使用）
可以選擇安裝涼霸，一種吸頂式風(fēng)扇，能有效降低廚房的室溫。價(jià)格也不貴，淘寶上也就幾百塊。
電器：洗碗機(jī)、廚余粉碎機(jī)、凈水機(jī)，這些東西能裝上就裝上。
衛(wèi)生間
抽屜柜：衛(wèi)生間水池下方千萬(wàn)不要做柜子，要不然水管位置真的影響收。最好做成凹槽抽屜，不但方便取用物品，而且便于整潔。
衛(wèi)生間鏡柜：尤其是家里有女眷的情況下一定要裝一個(gè)，要不然瓶瓶罐罐的男同志連一個(gè)放洗發(fā)水的位置都沒有，最好在鏡柜里提前裝一個(gè)插座，方便男士刮胡刀充電，另外鏡子最好是防霧的。
兒童踏板：青風(fēng)公園衛(wèi)生間踏板，可以讓孩子在洗漱時(shí)可以安全的夠到洗臉池和鏡子。
鏡柜下方加鏤空隔板：現(xiàn)在鏡柜已經(jīng)成為精裝房的標(biāo)配，可以有效增加儲(chǔ)物空間。但是常用的牙缸、牙刷、牙膏、洗面奶以及女士化妝品等，每次拉開柜門放進(jìn)鏡柜很不方便，直接擺在臺(tái)面上有很雜亂。
如果加一層不銹鋼隔板，小物品隨手放在上面，非常方便。
抽拉式壁龕：浴室內(nèi)的抽拉式壁龕，瓷磚扣縫、做滑道，比單純的固定壁櫥在施工上要更為費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
馬桶側(cè)方預(yù)留置物空間：估計(jì)大家都有上廁所看書看手機(jī)的習(xí)慣，完事以后手機(jī)卻沒地兒放。
馬桶側(cè)面的柜子，做開放置物格，手紙什么的都能放在這里，還能隨手放手機(jī)。沒有柜子，就干脆裝一個(gè)石材隔板，隨手放一些小雜物也很方便。
馬桶水箱上方加置物隔板：馬桶水箱上面的空間，通常都不會(huì)被利用。如果把旁邊浴室柜臺(tái)面延伸過來，做一個(gè)臺(tái)面，這里還能放下不少物品。
小廚寶：一般熱水器都是安裝在廚房，冬天在衛(wèi)生間洗漱，剛開始水管里的存水真的能讓懷疑人生，而一個(gè)小廚寶則能完美解決這個(gè)問題。
水管隔音棉：尤其是衛(wèi)生間下水管部位，每次樓上沖水都能聽得清清楚楚，包上隔音棉能很好的隔絕噪音。
電熱毛巾架：尤其是夏天，濕毛巾放一會(huì)就會(huì)有味道，裝一個(gè)電烘干的毛巾架，讓你無論什么時(shí)候都能用到干凈清爽的毛巾。
防臭地漏：無論什么情況，都一定要安裝，要不然那個(gè)味道會(huì)伴隨你整個(gè)衛(wèi)生間的使用壽命。
中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到如今這個(gè)地步，可以說已經(jīng)給脫離了最初的莽荒無序的狀態(tài)。尤其是隨著人們生活水平的提高，品質(zhì)成為購(gòu)房者最為關(guān)注的方向。
成品房交付是近些年越來越流行的方式，我看過太多的精裝項(xiàng)目。所以在參觀項(xiàng)目時(shí)，一旦看到那些用心的細(xì)節(jié)我都會(huì)覺得很驚喜，想要把這些細(xì)節(jié)分享出去讓更多的人看到。
其實(shí)反過來想想，我的驚喜其實(shí)映襯的是國(guó)內(nèi)精裝項(xiàng)目對(duì)細(xì)節(jié)的疏忽，尤其是在精裝項(xiàng)目越來越多的當(dāng)下。
作為普通的購(gòu)房者，大部分人對(duì)于裝修都不是很擅長(zhǎng)，甚至是盲目的。
如何推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，除了做好建筑，提升普通人對(duì)于美好生活的理解，應(yīng)是每個(gè)地產(chǎn)人的責(zé)任。
所以，如果你還有關(guān)于精裝的哪些痛點(diǎn)，留言走起來，我扶你上墻。
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