驗房遇到新挑戰(zhàn)
隨著各個城市大力推廣全裝修房，讓購房者在驗房方面遇到了新的問題。
據(jù)了解，各地全裝修房比例在不斷提高。以上海為例，從今年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其他地區(qū)達到50%；奉賢、金山、崇明維持目前實施全裝修比例為30%，至2020年達到50%。由此可見，新房已經(jīng)基本進入全裝修房時代。
但不可否認(rèn)的是，習(xí)慣于買毛坯房自行裝修的購房者，面對全裝修房，確實不知該如何過驗房關(guān)。購房者邢先生表示，之前買房，交房時是毛坯，只需要關(guān)注建筑質(zhì)量問題，比如是否存在墻體開裂、滲水等問題。而現(xiàn)在買的全裝修房，不僅要關(guān)心建筑質(zhì)量問題，裝修部分也不能忽視，尤其是一些暗裝部分，更是馬虎不得。但像他這樣的裝修“門外漢”，想要摸清其中的門道，確實有些勉為其難。
于是有人借助專業(yè)人士。據(jù)了解，隨著全裝修房交付數(shù)量的增多，驗房市場開始走熱，“驗房師”重新走入人們的視野。有些“驗房師”因為業(yè)務(wù)量大增，不得不要求客戶提前預(yù)約，否則無法為客戶提供服務(wù)。
難道業(yè)主自己就無法驗房嗎？業(yè)內(nèi)人士表示并非如此。滬上一家裝修公司的負(fù)責(zé)人鄧先生告訴記者，房企在施工過程中，通常會盡量保證產(chǎn)品質(zhì)量，以保證自身聲譽不受影響。而與此同時，購房者可以掌握一些基本的驗房技巧，即使不借助“驗房師”，也能及時發(fā)現(xiàn)問題。
自己驗房看什么
那么，在不借助專業(yè)驗房人員的情況下，購房者自己驗房主要看哪些地方，又能借助哪些小技巧來實現(xiàn)？據(jù)了解，全裝修房質(zhì)量問題主要集中在木門工程、室內(nèi)面飾工程、室內(nèi)涂飾工程、木地板工程、櫥柜工程、建筑電氣工程、給排水工程以及防水工程等八大方面。下面我們就一些比較容易出現(xiàn)問題的地方，結(jié)合專業(yè)人士的建議，介紹一些簡單易行的小技巧，供購房者參考。
涂飾空鼓
涂飾空鼓會導(dǎo)致墻面空鼓，嚴(yán)重情況下會出現(xiàn)墻面脫落。專業(yè)人士通常會借助空鼓錘敲擊墻面，通過聲音來判斷是否存在問題。如果敲擊之后發(fā)出沉悶“咚咚”聲，肯定存在空鼓現(xiàn)象。此項工作需要借助專業(yè)工具才能完成，其他替代工具監(jiān)測效果不佳。
房屋滲漏
房屋滲漏是常見的質(zhì)量問題，嚴(yán)重者會導(dǎo)致墻面發(fā)霉并影響到居住。
專業(yè)人士介紹，螺栓洞、門窗及洞口等等，容易出現(xiàn)滲漏情況，所以在驗房時，一定要重點關(guān)注外墻洞口是否封堵嚴(yán)實，門窗外框是否牢固，與墻體連接是否緊密，縫隙是否填充發(fā)泡劑并密封等。上述情況通過觀察，均可看出問題。
閉水試驗
閉水試驗也可以自己完成?？捎盟芰洗b上一些沙土，將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住，在室內(nèi)倒入一些水，水深約2厘米即可，經(jīng)過24小時之后到樓下住戶家查看是否存在漏水情況，如存在，應(yīng)該及時聯(lián)系開發(fā)商維修。
如果是買的頂樓，還應(yīng)該專門拎一桶水到屋頂，然后倒入下水管，看看是否存在堵塞情況，如下水不暢，應(yīng)及時通知物業(yè)公司疏通，以免造成屋頂積水。
電路檢測
對于屋內(nèi)的電氣和設(shè)備，購房者應(yīng)該重點檢查，一來關(guān)系到日后正常使用，二來還與使用安全有關(guān)。此項工作應(yīng)該重點了解漏電保護器能否正常工作，另外還要看一看電表是否存在空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。此外，屋內(nèi)開關(guān)插座需要逐一檢查，開關(guān)是否安裝牢固，插座是否正常通電，同時離地超過30厘米的插座是否帶有保險裝置。
地板工程
在驗收地板工程時，通過來回走動，留意腳感是否一致，踩踏上去是否會發(fā)出響聲，同時要通過觀察，是否存在拱起或者色差問題，每一塊地板之間結(jié)合是否緊密。另外，木地板表面也不能存在氣泡、劃痕等。
墻磚驗收
墻磚工程也應(yīng)該留意，有些全裝修房廚房或衛(wèi)生間的墻面瓷磚因為工程質(zhì)量欠佳而大面積脫落。這項工作需要通過空鼓錘輕敲墻面來完成，主要是查驗是否存在空鼓。墻面單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，而地磚原則上不允許存在空鼓。
門窗驗收
通常情況下，購房者一般不大會重視對門窗方面的驗收，但業(yè)內(nèi)人士提醒說，如果疏忽大意，也會帶來不便。對大門驗收主要關(guān)注門鎖是否靈活，以及防盜設(shè)施是否齊備。而對室內(nèi)木門，則要查看是否存在人為損壞情形。對于窗戶，則要查看開關(guān)是否靈活，是否存在關(guān)閉不嚴(yán)、密封不好等情況。
層高測量
層高也是容易忽視的地方，但業(yè)內(nèi)人士提醒不能疏忽。這是因為，對于一些小高層樓房而言，層高相對比較緊張，如果開發(fā)商在層高上動了手腳，裝修后因為層高不足變得壓抑。購房者可用比較堅挺的5M寬帶卷尺來測量層高，選擇在屋內(nèi)4個邊角處進行測量，如果結(jié)果與開發(fā)商承諾不符，應(yīng)盡早協(xié)商解決。
煤氣管道
煤氣管道非常重要，一定要重點檢查。首先要排除不能存在煤氣泄漏情形，其次是檢查報警器是否正常，可用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，查看報警裝置是否靈敏，以及在報警提示的同時能否關(guān)閉進氣電磁閥。如果發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)該及時更換，以免在使用過程中發(fā)生事故。
兩次驗收更放心
由于全裝修房不同于普通毛坯房，不僅涉及建筑質(zhì)量，同時還涉及到裝修工程質(zhì)量，所以相對比較復(fù)雜。
為了能夠把好房屋質(zhì)量關(guān)，有關(guān)部門提醒購房者可與開發(fā)商協(xié)商采取兩次驗收方式。第一次是毛坯房施工結(jié)束之后、裝修工程開始之前，此時購房者主要了解毛坯房工程質(zhì)量是否過關(guān)，如沒有問題，則進入裝修過程。第二次則是在裝修工程完成之后主要針對裝修部分進行驗收。
當(dāng)然，在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)盡快與開發(fā)商取得聯(lián)系并要求對方簽字確認(rèn)，并協(xié)商解決方案。同時，購房者還需要帶上購房合同，逐一核對主要裝飾材料、電器等品牌、型號，如果發(fā)現(xiàn)有不一致的地方，也應(yīng)盡早提出異議。
