買房子是一件大事，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，許多人想要多研究一下合同條款，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)毫不猶豫地告訴你：“這是模板式合同（也稱之為制式合同），現(xiàn)在這個(gè)城市每個(gè)購(gòu)房者的合同都是一模一樣的，你看大家都簽了，條款都一樣，快簽了吧，時(shí)間緊，再不簽房子就被別人買走了。”相信大多數(shù)購(gòu)房者都有這樣類似的經(jīng)歷，簽合同估計(jì)連條款都沒(méi)看，就落下了大名。
一、買房簽訂定金合同，不要太大意，看清違約責(zé)任條款。
如果繳納了定金，而最終雙方未能達(dá)成交易，則是因?yàn)槠渲幸环降脑蛟斐傻?，具體違約責(zé)任是：如果購(gòu)房者的原因?qū)е碌馁?gòu)房交易事項(xiàng)未達(dá)成，則應(yīng)給與出售方補(bǔ)償；如果因?yàn)槌鍪鄯皆驅(qū)е碌倪`約，則同樣應(yīng)該給予購(gòu)房者一定的賠償（法律上的責(zé)任界定）。所以如果購(gòu)房者交了定金，最后這套房子沒(méi)有買成，要么是購(gòu)房者需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商一定的金，要么是開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)償購(gòu)房者一定的金額。當(dāng)然了，在實(shí)際當(dāng)中，購(gòu)房者違約情況居多。
買房簽合同可別大意！內(nèi)行人透露“貓膩”：一字之差“多付”30萬(wàn)，問(wèn)題點(diǎn)就在常見(jiàn)的定金合同上，在違約責(zé)任規(guī)定中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在合同中這樣寫“開(kāi)發(fā)商違約則按照每月萬(wàn)分之一補(bǔ)償，購(gòu)房者違約則按照每日萬(wàn)分之一補(bǔ)償?！币蛔种?，如果是1萬(wàn)元定金的話，在開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償購(gòu)房者1萬(wàn)元的同等情況下，購(gòu)房者需要補(bǔ)償給開(kāi)發(fā)商的是30萬(wàn)元。
定金合同很多時(shí)候并不像《商品房買賣合同》那樣會(huì)有每個(gè)城市的模板合同，所以開(kāi)發(fā)商可以自己制定，合同的內(nèi)容和結(jié)果一目了然：全部是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的，對(duì)購(gòu)房者保障不多，所以才出現(xiàn)了上邊所說(shuō)的責(zé)任不一致的情況出現(xiàn)。
二、簽訂定金合同前，要確定幾件事兒，不要匆忙簽字。
在簽訂定金合同時(shí)，“這1條”（違約責(zé)任）別忽視了，小編提示的是，在違約責(zé)任的條款上，切莫大意、需要仔細(xì)看清，不要在開(kāi)發(fā)商和職業(yè)顧問(wèn)的催促下，匆匆簽訂了定金合同，最后導(dǎo)致未規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成首付款的交付，導(dǎo)致個(gè)人違約，在確定兩點(diǎn)之后，再交定金和簽訂定金合同也不遲：
1、審查之后，對(duì)房子無(wú)意義，并且確定要買這套房子。這是前提，因?yàn)楹芏嗳速I房子是人云亦云的，別人說(shuō)好，自己就跟著好，看到很多人買這個(gè)樓盤的房子，于是自己就跟風(fēng)買了。殊不知在“很多人購(gòu)房”中，有很多事開(kāi)發(fā)商花錢雇來(lái)的“房托兒”，為的就是讓看房者有買房意愿，烘托買房氣氛。
2、仔細(xì)研究定金合同，不要出現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者不利條款。這個(gè)尤為重要，在交付定金之前，要看清開(kāi)發(fā)商給的定金合同條款，如果發(fā)現(xiàn)條款中有不利于自己的，可以提出修改條款，由于不是制式合同，雙方是可以協(xié)商調(diào)整的，并不像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣“不可變動(dòng)”。
聯(lián)系客服
