戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設(shè)計(jì)，如連片成棟小區(qū)，有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì)，如自己建設(shè)的別墅?？傊?，有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型。買房子的時(shí)候戶型、報(bào)價(jià)、地段、樓層、光線等都需求特別注意！買房的都需求房子戶型方正，究竟如何的才算戶型方正呢，全部房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或目標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢？下面就跟設(shè)計(jì)館一起來看看怎么選擇真實(shí)的好戶型，以后買房再也不用愁了！
首先我們先講下2個(gè)概念：
開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
通常意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比通常介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得對(duì)比暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，糟蹋動(dòng)力，北方尤其如此。對(duì)比方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1.動(dòng)靜分區(qū)
2.干濕分區(qū)
3.公私分區(qū)
4.通透良好
5.動(dòng)線合理
6.尺寸合理
1.動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
動(dòng)區(qū)是大家活動(dòng)較為頻頻的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)接近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)首要供居住者歇息，相對(duì)對(duì)比安靜，應(yīng)當(dāng)盡量安置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者別離，一方面使會(huì)客、文娛或許進(jìn)行家務(wù)的人可以定心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾歇息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的攪擾。
詳見以下范例：
動(dòng)靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)）
動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大）
2.干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較簡(jiǎn)單發(fā)生臟污的房間應(yīng)與精心裝飾的怕水怕臟的臥室等盡量別離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清潔污水等集中于此，因而廚房的安置要盡也許的接近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住所中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等視點(diǎn)思考，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。當(dāng)前市面上的大多數(shù)戶型仍是思考到了干濕分區(qū)，廚房通常也是設(shè)置在入戶門近來的方位，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型徹底沒有思考廚房應(yīng)當(dāng)怎么合理安置。
3.公私分區(qū)
戶型具有私密性的需求，可以恰當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性首要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，防止站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一目了然；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，防止在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一目了然，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
公私分區(qū)較好戶型（前面講開間和進(jìn)深的戶型）
公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光功能。要確保戶型具有杰出的通透功能，首要需求戶型要有杰出的進(jìn)深開間比，即戶型對(duì)比方正；其次戶型最好有雙面能夠采光和通風(fēng)，相對(duì)雙面采光通風(fēng)最好（如南北、東西），其次是相鄰雙面采光（如東和南、南和西、西和北等），只要一面采光通風(fēng)作用最差。
別的廚房廁所是濕氣對(duì)比重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也即是防止暗廚暗衛(wèi)。
通透性最佳——對(duì)側(cè)采光通風(fēng)
通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)
通透性不佳——單面采光通風(fēng)
5.動(dòng)線合理
動(dòng)線是指大家在戶內(nèi)活動(dòng)的道路，動(dòng)線流暢與否將影響大家進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順暢變換。戶型的規(guī)劃影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到寓居的質(zhì)量。好的動(dòng)線可以提高小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，糟?？臻g。
戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是寓居動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。
動(dòng)線杰出（從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)穿插）
動(dòng)線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)日子陽臺(tái)要穿過主臥，該戶型可謂災(zāi)禍級(jí)）
6.標(biāo)準(zhǔn)合理
地價(jià)越來越高，房?jī)r(jià)越來越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，商場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米乃至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益遭到購房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄰?qiáng)大。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來越小的一起購房者難免要問：終究多大的空間標(biāo)準(zhǔn)可以滿意大家日子的最低極限？（思考極限主要從家私的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長(zhǎng)寬高推導(dǎo)最低標(biāo)準(zhǔn)需求，這兒就不細(xì)說了）
戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了必定空間標(biāo)準(zhǔn)反而會(huì)形成空曠感，降低寓居者的舒適度。
最后再說說在戶型中常見的幾個(gè)主要的尺寸：
客廳開間不宜小于3.6米。
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。
廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
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