公寓有優(yōu)點，不像某些人所說買公寓都是傻子，不然也沒有那么多人去買公寓了，畢竟沒有誰比誰更傻。但買房子自己住，還是不建議買公寓。

公寓的優(yōu)勢

1、地段位置不錯。

公寓一般地段都還行，交通方便、商業(yè)氛圍濃厚，還有的公寓就在鬧市街頭。公寓的性質(zhì)是商業(yè)，很大一部分是開發(fā)商發(fā)現(xiàn)蓋成商業(yè)或者寫字樓的話，體量太大，所以就改成公寓對外出售。比如過去的萬達、華潤就喜歡在商場上面蓋公寓。

2、總價低，單價低。

同等地段的公寓，價格會比住宅便宜不少，一般會在6到8折，再加上公寓面積小，總價就更低了。假設住宅售價1萬，買個100平米小三房需要100萬，公寓40平米，售價7000，30萬不到就可以上車，成為了一部分年輕人的選擇。

3、不限購、不限貸，不占用購房名額。

對于限購城市，因為沒有購房資格，先買一套公寓過渡，也是一種不錯的選擇。

4、租金回報率高。

30萬的公寓和100萬的住宅，同樣拿來出租，租金有可能是公寓更高，公寓可能還有托管計劃，出租率更高。綜合分析，公寓的租金回報率高于住宅。

公寓的劣勢

1、資金杠杠率低。

公寓要求首付不低于50%，月供不超過10年，利率上浮也比住宅高。公寓投資，首付比例高、月供壓力大，資金杠杠率低，在投資中不占優(yōu)勢。

2、使用成本高。

公寓的性質(zhì)是商業(yè)，水電費的收費標準高于民用。而且公寓一般沒有燃氣，做飯不方便，也會變相提高生活成本。

3、不能落戶，不能上學。

大部分的城市，公寓是不能落戶，也不能保證上學資格。而買房除了居住屬性外，上學資格可以說是最大的附加值。不能落戶、不能上學是公寓最大的短板。

4、升值空間小于住宅。

由于公寓的劣勢所在，所以公寓的升值空間要小于住宅，遇到行情不好、房價下跌的時候，公寓的降幅也會高于住宅。

5、轉(zhuǎn)讓稅費高。

公寓的屬性是商業(yè)，轉(zhuǎn)讓的稅費很高，因為要交增值稅，要比住宅高出至少10個點。

6、使用年限短、居住環(huán)境差。

公寓使用年限40年，比住宅短，雖然物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但肯定是要交費的。另外公寓戶數(shù)多，一層樓少則十幾戶，多的三四十戶，基本以租戶為主，自己住的、做生意的、辦公的都有，人員嘈雜，居住環(huán)境差。

綜上所述，如果是自住，建議還是買住宅，哪怕面積小一點。如果是投資，建議調(diào)整心態(tài)，不要妄想通過公寓獲得超高回報，可能性太低。建議公寓作為長線投資，收獲出租收益，細水長流，成為穩(wěn)定的“睡后收入”。

當然，市面上也有的公寓，可以享受到民用水電的待遇，還有住宅屬性的公寓，每一個項目都有其特殊性，不能一概而論，需要根據(jù)自身的情況單獨分析。

我是大嘴評房，希望對您有所幫助。