買房的時(shí)候我們經(jīng)常會(huì)遇到那種高層和洋房或者別墅混搭的小區(qū)，這類小區(qū)我們稱之為高低配小區(qū)。除了高低配小區(qū)，另外就是純高層和純別墅或者純洋房小區(qū)。
在我們給購房者提供建議的時(shí)候，往往會(huì)建議選擇那些純高層或者純別墅小區(qū)，但是有很多購房者不理解其中的緣由，今天我們就給大家進(jìn)行詳細(xì)的解釋。
首先說下高低配小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閺拈_發(fā)商的角度來說，高低配的小區(qū)往往會(huì)賣出更高的溢價(jià)。畢竟現(xiàn)在很多城市的主城區(qū)都限制蓋洋房或者別墅，并且對(duì)容積率也有要求。所以有些開發(fā)商為了蓋更多的房子把容積率湊滿，就把一個(gè)高層小區(qū)空余的空間蓋上幾棟別墅。
這樣高層因?yàn)橛袆e墅的襯托，會(huì)給人一種高大上的感覺，并且在小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)以及綠化等方面，也可以享受到更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。這樣開發(fā)商在售賣高層的時(shí)候也更好提價(jià)；而在主城區(qū)的別墅因?yàn)楦∪?，可以享受到成熟的配套，所以售價(jià)也可以比遠(yuǎn)郊的別墅賣的更貴。最終開發(fā)商賺的盆滿缽滿。
但是這種高層和別墅混搭的高低配小區(qū)住進(jìn)去之后，真的會(huì)如想象的那么好嗎？經(jīng)過過來人的講述才發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。
比如南京某高層和別墅混搭小區(qū)，就因?yàn)椤耙坏篱T”而發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，導(dǎo)致高層業(yè)主和別墅業(yè)主都很窩火。
仔細(xì)深挖其中的原因，其實(shí)也很簡(jiǎn)單。從高層業(yè)主的角度來看，他們花了高溢價(jià)買了高層，結(jié)果小區(qū)內(nèi)的綠化大多集中在別墅區(qū)域。并且由于開發(fā)商為了把容積率堆滿，縮小了樓間距，導(dǎo)致小區(qū)的綠化變少，采光受影響。
其實(shí)不僅高層業(yè)主表示很窩火，別墅業(yè)主表示自己也一樣難受。首先就是自身的私密性受到影響，因?yàn)楦邔雍蛣e墅距離太近，高層的業(yè)主在自家的窗戶上就對(duì)別墅業(yè)主的院子，以及屋內(nèi)的情況一覽無余。
另外，因?yàn)樾^(qū)的綠化以及健身設(shè)施等大多集中在別墅小區(qū)，高層業(yè)主就會(huì)經(jīng)常來別墅區(qū)，導(dǎo)致別墅業(yè)主收到噪音、衛(wèi)生等一系列影響。
除此之外，別墅業(yè)主的視野和光線也受到較大影響，因?yàn)橹苓叾际歉邔幼≌?，自己從窗戶向外看去全是高樓大廈，壓迫感十足。甚至采光也會(huì)受到影響，居住時(shí)間長(zhǎng)了心情也會(huì)變得糟糕。
其實(shí)這種高低配小區(qū)遇到的情況，和那些安置混居的純高層小區(qū)差不多。所謂的安置混居小區(qū)就是商品住宅和安置房或者廉租房在同一個(gè)小區(qū)里面，后期物業(yè)處理不當(dāng)?shù)脑?，很容易?huì)引起商品住宅業(yè)主和安置區(qū)住戶發(fā)生爭(zhēng)吵，這樣的案例在現(xiàn)實(shí)中有很多。
這種情況一般物業(yè)都會(huì)采取軟隔離或者硬隔離的方式進(jìn)行處理，但這無法從根本上解決問題。同樣的，高層和別墅混搭小區(qū)也面臨類似的問題，雙方互相看不順眼，最后引發(fā)爭(zhēng)吵，甚至是對(duì)簿公堂。
所以，為了避免大家后期遇到類似的麻煩，緊鄰避免購買這種高低配小區(qū)。如果小區(qū)的物業(yè)管理能力夠強(qiáng)，服務(wù)非常優(yōu)秀，那么可以綜合價(jià)格等因素考慮。
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