驗(yàn)房是一門大學(xué)問，如果沒有驗(yàn)收好，后期發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，會(huì)造成不必要的開支，既費(fèi)時(shí)又燒錢。那么我們要如何正確的查驗(yàn)毛坯房？要要點(diǎn)查驗(yàn)?zāi)男┑胤侥?？下面我們一起來了解一下，讓您少走幾步彎?/p>
毛坯房的驗(yàn)房流程
1、查驗(yàn)交房手續(xù)是否齊全
首先要核對(duì)是否為自己購買的房子，要跟購房合同、附件及補(bǔ)協(xié)議相符，不然就要重新核對(duì)并進(jìn)行更換；記得向房地產(chǎn)商索要“三書一證一表一圖”，具體如下：
2、核對(duì)實(shí)際戶型與原購房合同戶型圖是否一致
看房子戶型和實(shí)際測(cè)量的面積和當(dāng)初買房子時(shí)介紹的戶型、面積之間有沒有誤差，及時(shí)與房地產(chǎn)商溝通作變更
對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查
如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題一定要向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如果不屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，一定要要求房地產(chǎn)商進(jìn)行整改，并且要明確期限。
首先介紹一些常用驗(yàn)房工具：紅外線水平儀（檢查墻面與墻面之間是否水平）、垂直檢測(cè)尺（垂直度、平整度的檢測(cè)）、對(duì)角檢測(cè)尺、激光測(cè)距儀、三孔驗(yàn)電插頭、驗(yàn)電筆、5m卷尺、游標(biāo)塞尺、游標(biāo)卡尺、線軸等
驗(yàn)房的具體細(xì)節(jié)
1、檢查墻地面是否平整：
可以借助紅外線水平儀可以檢查墻地面是否不平，并且要觀察有沒有劃痕裂紋，墻面是否有疏松、脫落等質(zhì)量問題。
2、是否有開裂、空鼓情況：
裂痕一般目測(cè)就可以看出來了，而是否空鼓則要質(zhì)檢錘工具來檢查，一般裂紋和空鼓會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但也會(huì)有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這些問題，可以追究開發(fā)商的責(zé)任，讓其幫忙修補(bǔ)。
3、檢查門窗質(zhì)量
首要檢查的是材質(zhì)這些是不是跟合同上的一致，然后檢查門窗的軌道是否順暢、是否有變形情況、玻璃是都有破損，缺不缺零件這些。
4、防水測(cè)試
主要集中在衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)這3大功能間，進(jìn)行空間蓄水和淋水試驗(yàn)，3-4小時(shí)后從墻體的另一側(cè)檢查是否有滲透現(xiàn)象，如果無滲漏情況則驗(yàn)收合格。
5、電路檢查
主要看拉電閘后是否完全斷電，以及檢查各開關(guān)插座是否牢固（距地面30cm的插座必須帶保險(xiǎn)的、衛(wèi)生間內(nèi)的插座應(yīng)是防潮防濺的）
6、排水的檢查
主要看各水管的龍頭是否有水的供給，水管是否有漏水情況，需要注意水表、地漏、下水管這三個(gè)地方，要試排水速度。
7、配套設(shè)施的檢驗(yàn)
檢查家里電話線、電視線路接口處，看是不是形同虛設(shè)；小區(qū)的配套，如綠化景觀這些、教育設(shè)施、安保情況等
好了，以上就是毛坯房的驗(yàn)收攻略，大家有沒有更好的建議呢？歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言
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