投資需要熱血與勇氣，買房更是如此；畢竟對于大多數(shù)人來說，在買房的那一刻，意味著十幾年甚至更長時間的債務(wù)，和可觀的現(xiàn)金流就被鎖死了。但是，投資購房不僅靠熱血和勇氣就可以獲得成功。過分繁榮的背后總隱藏著陰影，給自己的期許和現(xiàn)實往往有落差。
買房是為了住還是為了賣？賣了才有收益
所以，首先要搞清楚一點，買房是為了住還是為了賣。為了住，叫剛需，如果你不想下半身周游世界四海為家，那么這套房子多少錢都不能賣。除非你改變了生活觀念，住酒店或租房也覺得很踏實，并且能持續(xù)的讓手中賣房套現(xiàn)的幾百萬不斷抵御通脹、超發(fā)、匯率的沖擊，那倒也無可厚非。
不過更多的人喜歡安居，這也是中國人內(nèi)心的“集體無意識”。所以，剛需購房，不要考慮什么時候賣，而是在沒房的時候考慮什么時候買——你需要的時候就買。買那種首付夠，月供可以支持的房子。
如果是投資，就要考慮什么時候賣。會買更要會賣才能獲得收益。其實現(xiàn)在全國多地開始限-購，就是最好的機會，也是最后的機會。目前剛需客進場、投資客離場，也許剛需者并沒有投資者一擲千金的財富水平，但他們的真誠可以讓交易更加順暢的完成。更重要的是，有一類房產(chǎn)只有剛需者才看得上，此時不出，機會稍瞬即逝。
持有以下房產(chǎn)的人，不賣還在等什么呢？
那么什么樣的房子，現(xiàn)在要急著賣呢？下面兩類確實只有剛需者才看的上。
1. 老舊小
老房子、舊小區(qū)、小戶型。俗稱“老舊小”，房齡都是在20年之上。這種房子之所以受到剛需，尤其是初次購房者的青睞，主要在于一來這種房子離市中心較近，周邊配套設(shè)施成熟；二來是在市場單價攀升時，小戶型最受青睞，總價低嘛；而且比起高層小戶型得房率低，舊的多層小區(qū)往往還能多得面積（多是單位宿舍，當(dāng)年為了不違規(guī)，往往房子大，報的面積?。?/p>
這種房子，趁現(xiàn)在的房價形勢基本上企穩(wěn)時，可以考慮出手了。不要再幻想下一個漲價周期，就算還會漲，那時候房齡接近30年，銀行基本上是不會放貸、或者評估價格很低，要求更多首付。無形中提高了融資難度，最終會讓房子有價無市，又談何收益呢？
2. 學(xué)區(qū)房
現(xiàn)在最值錢的莫過于此，堪比“樓王”；然而，同樣也不是新小區(qū)，賣房人勢必要考慮再拖下去會更老舊小一個結(jié)果，融資困難。
比起融資困難更讓人抓狂的是，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進，學(xué)?？隙〞浇ㄔ蕉?；既有的學(xué)校也會越來越好，頂尖學(xué)校和普通學(xué)校的差距不再明顯。同時，隨著人們觀念的改進和收入的增加，面對學(xué)區(qū)房高額溢價，算下來不如去讀好的私立學(xué)校。最關(guān)鍵的是，“學(xué)區(qū)”是個偽概念，也許管理層一句話，僅僅一街之隔的小區(qū)就不再是某學(xué)校的學(xué)區(qū)了。那樣的話，無異于被打入冷宮，溢價的資格不復(fù)存在，只能降價出售了。
綜上，縱使房價一直上漲，賣房都不是件簡單的事；何況未來房價企穩(wěn)，將呈現(xiàn)波動下行趨勢。那么如何獲得最大收益，就要看關(guān)鍵時刻能不能看準(zhǔn)項目，做出決斷；事實上，目前房價算是高的，可以獲得最大利潤，及時套現(xiàn)一來可以保住既得收益，二來還可以利用大量的現(xiàn)金流做資產(chǎn)分配，對沖僅僅持有單一項目的風(fēng)險。這樣才是明智的投資者應(yīng)該考慮的事情。
