飛墨君發(fā)現(xiàn)，很多來找我們家裝修的業(yè)主，都是還沒拿到房，就已經(jīng)來咨詢裝修的事了。既然房子還沒拿到手，就先不說裝修的事，飛墨君貼心地給大家奉上一篇毛坯房驗(yàn)房程序。大家要仔細(xì)看哦，小心別新房都裝修完了，都不知道要驗(yàn)房哦~
1、先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證為《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表為《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
2、根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（有測(cè)繪隊(duì)公章），對(duì)照購房合同上的面積。
3、驗(yàn)結(jié)構(gòu)，用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。
4、測(cè)層高是否達(dá)到要求（購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高），測(cè)量層高時(shí)，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。
5、檢查房屋有無傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測(cè)量?jī)x器，也可以用細(xì)繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。
6、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。
7、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質(zhì)量不好，裝修后會(huì)出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。
8、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、霉點(diǎn)。
9、檢查內(nèi)墻墻面及房屋頂部是否有麻點(diǎn)（這種麻點(diǎn)也叫石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒有經(jīng)過足夠熟化而成），對(duì)裝修有很大不利。
10、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。
11、檢查地面是否平整，測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。
12、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。
13、窗戶開關(guān)是否順滑，是否能關(guān)嚴(yán)，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內(nèi)窗臺(tái)是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢靠。
14、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過的地方有無水漬，有無漏水現(xiàn)象。
15、查下水。用盆盛水，像每個(gè)下水管灌水，檢查排水是否暢通。
一定要在交費(fèi)簽字之前驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。房屋完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費(fèi)用，包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
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