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板樓與塔樓的區(qū)別與選擇技巧


創(chuàng)建于2018-03-16 11:17
很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學(xué)上說的專業(yè)術(shù)語,作為買房人沒有必要考慮。其實(shí),板樓和塔樓對(duì)于選房來說十分重要。

方法

  • 1

    塔樓一層會(huì)有若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  • 2

    板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  • 3

    塔樓的優(yōu)勢(shì)在于,建筑密度較高,房?jī)r(jià)較低,空間結(jié)構(gòu)靈活,易于改造,結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。一般底層可以建成華麗的大堂,不同的房型和朝向,價(jià)位的選擇余地也比較大。而且塔樓因?yàn)槎鄳艄珨?,雖然公攤較大,但對(duì)于剛需而言,價(jià)格通常更易接受。
    但是塔樓也有不足之處,同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。
  • 4

    板樓多是正南北通透,戶型方正,采光與通風(fēng)很好,板樓戶型的使用率高,公攤很少。板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),但房?jī)r(jià)也會(huì)更高。
    板樓戶型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素,一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的,但進(jìn)深大了,采光效果就受影響。而且,一般情況下,板樓由于建筑結(jié)構(gòu),難有寬敞的底層大堂。而且,板樓的占地面積相對(duì)較大,可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。
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