為便于群眾參與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃順利實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《固安縣東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2017-2030年)》及河北省建設廳《關(guān)于進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示工作的指導意見》，現(xiàn)將《固安縣東灣鄉(xiāng)重點地塊控制性詳細規(guī)劃》方案的主要內(nèi)容進行公示，公示時間：2018年3月15日——4月15日。
公示期間，公民可用信件、電子郵件、傳真、電話、網(wǎng)上留言回復等方式反映自己的意見或建議，供政府職能部門、規(guī)劃編制單位研究參考，對于其中的合理化建議，將酌情予以采納。
公式單位：東灣鄉(xiāng)人民政府；固安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局。
聯(lián)系方式：電話: 0316-6215558
郵箱： dongwanbangong@sina.com
傳真： 0316-6215558
一、規(guī)劃范圍及建設用地規(guī)模
依據(jù)《固安縣東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2017-2030年）》，本次東灣鄉(xiāng)重點地塊控制性詳細規(guī)劃地塊均位于大清河以東、宮蘇線以西、廊涿高速以北、東灣北側(cè)鄉(xiāng)界以南區(qū)域，共12個地塊，總建設用地面積為123.81hm2。
二、現(xiàn)狀土地利用
1、商業(yè)服務業(yè)設施用地
在馬申莊北側(cè)、東灣高速連接線西側(cè)設有商業(yè)設施，占地4.46hm2。
2、工業(yè)用地
規(guī)劃地塊范圍內(nèi)有兩家工業(yè)企業(yè)，一處位于馬申莊北側(cè)，一處位于楊家屯東側(cè)，占地面積共3.41hm2。
3、道路與交通設施用地
規(guī)劃地塊涉及城市道路主要為東灣高速連接線、縣道固東公路和大清河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)部道路，占地面積共0.66hm2。
三、用地布局規(guī)劃
1、居住用地
居住用地在辛倉村北部、楊家屯東北部設置，為B地塊、L地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積37.80hm2，占規(guī)劃地塊建設用地總面積的30.53%。
2、商業(yè)服務業(yè)設施用地
商業(yè)服務業(yè)設施用地位于馬申莊北側(cè)，為D地塊東部，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積6.91hm2，占規(guī)劃地塊建設用地總面積的5.58%。
3、工業(yè)用地
工業(yè)用地位于馬申莊北、辛倉東、楊家屯東及東曹莊東南，共4個地塊，編號為C、D、J、K，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，用地面積44.33hm2，占規(guī)劃地塊建設用地總面積的35.80%。
4、道路與交通設施用地
道路與交通設施用地為城市道路用地，占地面積7.40hm2，占規(guī)劃地塊建設用地總面積的5.98%。
5、公用設施用地
公用設施用地主要包括供應設施用地、環(huán)境設施用地、安全設施用地三類，其中供應設施用地包括大義尚村西側(cè)和北側(cè)設置的供水廠、燃氣調(diào)壓站、天然氣供熱站，五義橋村北側(cè)設置的花科110kV變電站及西曹村北側(cè)設置的LNG儲氣站，為地塊A、E、F、G。環(huán)境設施用地為廊涿高速北側(cè)設置的污水處理廠，為地塊H，安全設施用地為固東公路南側(cè)設置的一級普通消防站，為地塊I。
公用設施用地總用地面積18.31hm2，占規(guī)劃地塊建設用地總面積的14.79%。
6、綠地與廣場用地
綠地與廣場用地主要指規(guī)劃的主要道路兩側(cè)及公用設施外圍防護綠地，用地面積9.06hm2，占規(guī)劃地塊建設用地總面積的7.32%。
現(xiàn)狀及規(guī)劃建設用地統(tǒng)計表
序號
用地代碼
用地分類
現(xiàn)狀
規(guī)劃
面積
（hm2）
占建設用地比例（%）
面積
（hm2）
占建設用地比例（%）
1
R
居住用地
—
—
37.80
30.53
其中
R2
二類居住用地
—
—
37.80
2
B
商業(yè)服務業(yè)設施用地
4.46
52.29
6.91
5.58
其中
B1
商業(yè)用地
4.46
6.91
3
M
工業(yè)用地
3.41
39.98
44.33
35.80
其中
M1
一類工業(yè)用地
3.41
44.33
4
S
道路與交通設施用地
0.66
7.74
7.40
5.98
其中
S1
城市道路用地
0.66
7.40
5
U
公用設施用地
—
—
18.31
14.79
其中
U1
供應設施用地
—
—
14.28
U2
環(huán)境設施用地
—
—
3.33
U3
安全設施用地
—
—
0.70
6
G
綠地與廣場用地
—
—
9.06
7.32
其中
G2
防護綠地
—
9.06
7
H
建設用地
8.53
100
123.81
100.00
8
E
非建設用地
115.28
—
9
規(guī)劃范圍用地
123.81
四、控制地塊劃分及主導功能
為了方便管理，保證控規(guī)的可操作性，結(jié)合東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃及本次規(guī)劃的布局。按照不同性質(zhì)、不同位置的用地，作為一個獨立的地塊。本次控規(guī)建設用地共劃分了12個地塊。
地塊主導功能與基本要求一覽表
控制地塊名稱
規(guī)劃范圍
（hm2）
可開發(fā)建設用地（萬m2）
主導功能
開發(fā)類型
A地塊
10.28
8.44
LNG儲氣站
新建
B地塊
31.67
54.05
二類居住
新建
C地塊
19.30
32.28
一類工業(yè)
新建
D地塊
19.08
36.56
一類工業(yè)和商貿(mào)
新建
E地塊
5.40
2.67
燃氣調(diào)壓站及燃氣供熱站
新建
F地塊
3.58
2.71
供水廠
新建
G地塊
0.80
0.47
110kV變電站
新建
H地塊
4.95
3.33
污水處理廠
新建
I地塊
1.16
0.70
一級普通消防站
新建
J地塊
8.11
13.06
一類工業(yè)
新建
K地塊
11.71
20.58
一類工業(yè)
新建
L地塊
7.77
13.99
二類居住
新建
合計
123.81
188.84
五、公共服務設施規(guī)劃
1、配套標準
本次規(guī)劃依據(jù)國家、河北省有關(guān)城市公共設施規(guī)范要求及指標，結(jié)合規(guī)劃地塊的實際情況擬定公共配套設施配置標準。其中建筑、用地面積及服務規(guī)模為一般要求，在具體操作中可根據(jù)實際情況因地制宜作出相應的調(diào)整。
2、公共服務設施規(guī)劃
本次公共服務設施配置參考《河北省村鎮(zhèn)公共服務設施規(guī)劃導則（試行）》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB 50180-93），規(guī)劃地塊內(nèi)配置社區(qū)管理機構(gòu)、幼兒園、文化活動室、衛(wèi)生服務設施、社區(qū)體育活動場地、銀行、便利商店等。
公共服務設施布局一覽表
名稱
社區(qū)管理機構(gòu)
幼兒園
文化活動室
社區(qū)體育活動場地
衛(wèi)生設施
銀行
/儲蓄所
商店
數(shù)量
2
2
3
2
5
3
5
配建地塊
B
L
B
L
B
D
L
B
L
B
D
L
B
D
L
B
D
L
單座規(guī)模
配建
建筑面積
B≥980m2
L≥90m2
配建
建筑面積
B≥2500m2
L≥1500m2
配建
建筑面積
B≥1000m2
D≥400m2
L≥270m2
配建
建筑面積
B≥660m2
L≥180m2
配建
建筑面積
≥300m2
配建
建筑面積
≥100m2
——
六、土地開發(fā)強度控制
1、工業(yè)建設用地控制指標
工業(yè)建設用地控制指標是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準，適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。
工業(yè)建設用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、建筑限高、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率6項指標構(gòu)成。
工業(yè)建設用地控制指標
類別名稱
投資強度
（萬元/hm2）
容積率
建筑系數(shù)（%）
建筑限高（m）
配套設施
綠地率（%）
一類工業(yè)
≥935
1.2-2.0
≥40%
≤30
行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。
≤15
2、其他建設用地控制指標
（1）其它建設用地控制指標包括13項內(nèi)容，分為控制性指標和指導性指標兩類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。
控制性指標包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、建筑退界、禁止機動車出入地段、基礎設施和公共服務設施配套規(guī)定共8項。
指導性指標包括停車泊位、人口容量、建筑風格、色彩、環(huán)境要求等規(guī)劃設計導引共5項。
（2）綠化面積：沿街辦公樓和宿舍樓前面必須保證30％的綠化用地面積，即建筑基底面積乘以30％為建筑前面綠化面積。
（3）控規(guī)范圍內(nèi)其它建設用地控制指標應按照其所對應的規(guī)劃圖則、“五線”控制圖則執(zhí)行。
其他建設用地開發(fā)強度一覽表
類別代號
類別名稱
容積率
建筑密度
（%）
綠地率
（%）
建筑限高
（m）
R2
二類居住用地
1.3-1.8
≤30
≥35
≤36
B1
商業(yè)用地
≤2.0
≤40
≥20
≤24
U11
供水用地
≤1.0
≤35
≥30
≤24
U12
供電用地
≤1.0
≤35
≥20
≤24
U13
供燃氣用地
≤1.0
≤35
≥20
≤24
U14
供熱用地
≤1.0
≤35
≥20
≤30
U21
排水用地
≤1.0
≤35
≥30
≤24
U31
消防用地
0.5-1.0
≤35
≥20
≤24
3、建筑間距控制
任何新建、改建、重建的建筑間距均應符合采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生和建筑規(guī)范等要求。
建設單位內(nèi)部兩相鄰建筑物山墻之間必須預留建筑間距，根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、具體要求如下：
（1）低層建筑與低層建筑，低層建筑與多層建筑，多層建筑與多層建筑，相鄰兩山墻均未設置窗洞口的，建筑間距應大于等于6m，建筑所有權(quán)單位各退地界3m。相鄰山墻設置窗洞口的，建筑間距應為建筑高度的1倍，多層建筑所有權(quán)單位各退地界為建筑高度的1/2，一側(cè)山墻設置窗洞口的，退其地界距離為建筑高度減3m，另一側(cè)未開洞口者仍退其地界3m。
（2）高層建筑與低層、多層建筑之間的建筑間距大于等于13m，高層建筑所有權(quán)單位各退地界大于等于10m，低層、多層建筑所有權(quán)單位退其地界3m。
4、建筑退讓控制
（1）建筑退后用地界線控制
相鄰建筑雙方各自從建設用地邊界起計算后退距離，南北各退15m，同時南側(cè)建筑要滿足北側(cè)15m范圍日照標準。東西多層之間各退3m、高層與各層之間分別退讓6.5m。
建筑退綠線不得小于5m。
（2）建筑退后道路紅線距離
沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，其后退道路紅線的距離應符合下列規(guī)定：
1）主干路退后不得小于10m；
2）次干路兩側(cè)退后不得小于5m；
3）支路兩側(cè)退后不得小于3m。
（3）建筑面寬控制
建筑物的面寬，按以下規(guī)定執(zhí)行：
1）建筑高度小于等于24m，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80m。
2）建筑高度大于24m，小于等于60m，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70m；
3）建筑高度大于60m，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60m；
4）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。
各地塊開發(fā)控制指標表
地塊
編號
分地塊
編碼
地塊
性質(zhì)
地塊
面積
(hm2)
容積率
建筑
密度
(系數(shù))
(%)
建筑
限高
(米)
綠地率
(%)
投資強度
A
A-01
供燃氣用地
8.44
≤1.0
≤35
≤24
≥20
/
A-02
防護綠地
0.90
/
/
/
≥90
/
A-03
防護綠地
0.92
/
/
/
≥90
/
B
B-01
二類居住用地
30.03
1.3-1.8
≤30
≤36
≥35
/
B-02
防護綠地
0.58
/
/
/
≥90
/
C
C-01
一類工業(yè)用地
16.14
1.2-2.0
≥40
≤30
≤15
≥935萬元/公頃
C-02
防護綠地
0.79
/
/
/
≥90
/
D
D-01
一類工業(yè)用地
11.37
1.2-2.0
≥40
≤30
≤15
≥935萬元/公頃
D-02
商業(yè)用地
6.91
≤2.0
≤40
≤24
≥20
/
D-03
防護綠地
0.21
/
/
/
≥90
/
E
E-01
供燃氣用地
1.67
≤1.0
≤35
≤24
≥20
/
E-02
防護綠地
2.07
/
/
/
≥90
/
E-03
供熱用地
1.00
≤1.0
≤35
≤30
≥20
/
F
F-01
供水用地
2.71
≤1.0
≤35
≤24
≥30
/
F-02
防護綠地
0.25
/
/
/
≥90
/
F-03
防護綠地
0.61
/
/
/
≥90
/
G
G-01
供電用地
0.47
≤1.0
≤35
≤24
≥20
/
G-02
防護綠地
0.32
/
/
/
≥90
/
H
H-01
排水用地
3.33
≤1.0
≤35
≤24
≥30
/
H-02
防護綠地
1.62
/
/
/
≥90
/
I
I-01
消防用地
0.70
0.5-1.0
≤35
≤24
≥20
/
I-02
防護綠地
0.07
/
/
/
≥90
/
J
J-01
一類工業(yè)用地
6.53
1.2-2.0
≥40
≤30
≤15
≥935萬元/公頃
J-02
防護綠地
0.52
/
/
/
≥90
/
K
K-01
一類工業(yè)用地
10.29
1.2-2.0
≥40
≤30
≤15
≥935萬元/公頃
K-02
防護綠地
0.20
/
/
/
≥90
/
L
L-01
二類居住用地
7.77
1.3-1.8
≤30
≤36
≥35
/
注：在建筑密度（系數(shù)）一欄中，工業(yè)用地為建筑系數(shù)，其余用地為建筑密度。
出自：固安縣規(guī)劃局
