資產(chǎn)為什么值錢？
因為資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流
一個零現(xiàn)金流的值錢資產(chǎn)
可能短期存在
但不能永恒存在
用大白話說就是別看現(xiàn)在鬧得歡，將來遲早拉清單。
永恒存在的零現(xiàn)金流資產(chǎn)
只能是黃金/比特幣/古董收藏品這種被賦予某種意義的東西
而不是隨便哪樣?xùn)|西
房子也是如此
短期投資不看租售比
長期價值投資，房子能穩(wěn)定產(chǎn)生的現(xiàn)金流很重要。
賣過房子的人都知道，這種流動性差的不動產(chǎn)，一旦正式進入下行區(qū)間，就沒人接盤了。
沒人接盤的時候
你得靠租金熬過冬天
春天一定會到來，只要中國的城市化進程一直沒結(jié)束，大城市地鐵線旁邊的房子永遠都有前途。
二小姐是個包租婆
妾本布衣，躬耕于屌絲區(qū)
不求聞達于諸侯，只求能租給屌絲
我當(dāng)年買房就是為了收租金的
沒有其它更大更高更強的追求
所以我一直特別看重租售比
上海租售比十強十弱雞排行榜出爐啦
二小姐為您帶來熱辣解讀
以上全部數(shù)據(jù)由兔博士APP提供
大數(shù)據(jù)庫均為鏈家/我愛我家/中原地產(chǎn)真實成交價
由于租金成交都是實值，但房價成交偶有做低避稅的現(xiàn)象，因此上海整體租金回報率會比現(xiàn)結(jié)論再略低0.1%-0.2%
但不影響整體框架和結(jié)論
很顯然從全市的租售比現(xiàn)狀看
市中心核心區(qū)租金堅挺
下半年的調(diào)整行情中
傳統(tǒng)市中心板塊房價的抗跌力強
所以保值什么的
還是去Old Money區(qū)域買比較好
比如靜安區(qū)長寧區(qū)
投資客較為青睞的外環(huán)外暴擊區(qū)
請做好低租金的過冬準(zhǔn)備
比如點名批評，青浦/奉賢/浦東
將全上海租售比回報按倒序排列
我們迅速得出房價偏高，租金偏低的最不值得投資板塊
最不值得投資的區(qū)域板塊房價之所以飛漲，是因為明顯受到了總價約束的效應(yīng)
接盤俠手里總共就幾十萬的首付能力，哪兒都買不起了，只能挑買得起的地方買，他們根本不在意這地方租不租得上價
這就是上海遠郊環(huán)補漲的根本性原因
身上就一塊錢，有饅頭吃總比沒饅頭吃好
甭管這饅頭是不是餿了臭了
這種心態(tài)的小韭菜
不收割你收割誰？
將全上海租售比回報按正序排列
我們迅速得出房價偏低，租金偏高的最值得投資板塊
全上海租售比第一強是車墩板塊
很多人沒想到吧？
所以大數(shù)據(jù)就是這點好
它兢兢業(yè)業(yè)事無巨細無一遺漏
既和你的大概市場體驗相匹配，又能補足你的短板
車墩租售比高是因為有影視城
外來人口租房特別多
車墩房東掛牌分分鐘租掉
推高了租金
但車墩臟亂差，影響了總體房價的上漲
對這種板塊來說，一旦它有整治、新規(guī)劃之類的動態(tài)，立馬買入會有很好的投資收益。因為他的租金已經(jīng)夯實，缺的就是點炮的那一個亮點。
十強板塊里的重固/徐行也是類似原因
剩下的板塊
就和大部分的市場觀感保持一致了
老牌傳統(tǒng)靜安寺/古北/虹橋板塊
他們就像航空母艦
收租非常平穩(wěn)
房價也相對平穩(wěn)
暴擊的時候它波瀾不興
萎靡的時候他照樣也賣得出價
重要的事情說三遍
以上全部數(shù)據(jù)由兔博士APP提供
大數(shù)據(jù)庫均為鏈家/我愛我家/中原地產(chǎn)真實成交價
由于租金成交都是實值，但房價成交偶有做低避稅的現(xiàn)象，因此上海整體租金回報率會比現(xiàn)結(jié)論再略低0.1%-0.2%
但不影響整體框架和結(jié)論
2015年末到2017年這波行情里
大部分上海區(qū)域房價翻倍
翠湖天地仁恒濱江等航空母艦僅僅漲了35%
連同區(qū)域的老破小都沒能跑贏
但他抗跌?。?/span>
2008年，2014年這些房地產(chǎn)交易難堪的年份，外環(huán)外躺倒一大片
可靜安寺新天地的CEO豪宅價格依然堅挺
一直不缺接盤俠
為什么？
因為它有高租金的支持！
它每天每月每年能獲得這么多租金
所以它值這個價！
一宗物業(yè)究竟價值幾何，就看最終他穩(wěn)定的年均現(xiàn)金流回報能獲得多少。
潮水退去后
你會發(fā)現(xiàn)外環(huán)遠郊在裸泳
2017年下半年度的上海
是房地產(chǎn)投資人過冬的季節(jié)
但外環(huán)遠郊
可能就是溺水的節(jié)奏了
