大多數(shù)的朋友在選房子的時候都很糾結(jié)，想著選好了房屋就萬事大吉了，但其實，驗收房屋也是非常關(guān)鍵的時刻，房子不是小件商品，驗收一定要仔細，那么你知道驗房程序是怎樣的嗎？房屋驗收要注意什么呢？
驗房程序是怎樣的？
1、檢查房屋手續(xù)
購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》
2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收
購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。
3、房屋完好即可交接
若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費用
房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、房屋面積差補款等。
房屋驗收要注意什么？
1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收墻面
墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
以上就是關(guān)于驗房程序以及驗房注意事項的介紹了，驗收房屋是非常關(guān)鍵的一步，由于房屋交接的時候，來接房的業(yè)主比較多，現(xiàn)場可能會有些雜亂，有的開發(fā)商會讓業(yè)主先簽文件在驗收，業(yè)主一定要堅持先驗房再辦手續(xù)，避免發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商逃避責任。???
