1、按建筑形式可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。
平層戶型：平層戶型是最常見的一種戶型，一般指廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上的戶型。它是應(yīng)用最廣的戶型形式，最大的優(yōu)勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟的戶型，同時也是無障礙戶型。但缺點在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形也比較單一。
錯層戶型：指一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。相比復(fù)式住宅，錯層戶型一般只有3-5臺階，進出比較方便；比平層戶型更有層次感，使用功能上搭配獨特，區(qū)域布局動靜區(qū)分，干濕分離。不足的方面表現(xiàn)在室內(nèi)臺階較多，老年人或是小孩在夜間使用時容易摔跤；由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均勻、不對稱，所以抗震性也較差；同時采光和通風(fēng)也有一定的影響。
躍層戶型：指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。最大優(yōu)點在于動靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給予人別墅般的感受，且躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面。而它最大的缺點在于樓梯要占用戶內(nèi)面積。
復(fù)式戶型：在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等。用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點以外，還具有良好的視覺效果，給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會特別好，且會顯得特別氣派。缺點在于二層的設(shè)計造價較高，最終抬高了房價；更重要是，上層空間比較窄。
2、按照戶型整體形狀可分為方正戶型、眼鏡戶型、長條形戶型、手槍戶型等。
眼鏡戶型：一般是指客廳格局較小，兩個臥室較大，且臥室朝同一個方向，廚房和衛(wèi)生間、客廳夾在兩個臥室之間，整體看起來就像是一副眼鏡。這樣的設(shè)計讓兩個臥室之間保證了高度的私密性，且如果兩臥房均向陽的話，采光通風(fēng)也會很好。
方正戶型：主要是指整個房間面積比較方正，沒有突出的戶型。此類戶型的進深與開間之比合理，介于1:1.5為最佳，能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡，所以一般情況下人們比較喜歡這類戶型。
長條形戶型：指形狀為一長條的房型，有人稱它'一字型'，也有人叫它“條頭糕'，這是小戶型中最常見的房型格局。此類戶型進深太長，采光、通風(fēng)都較差，空間利用率較低，且各個空間的隔斷需要做好，否則私密性也較差。
手槍戶型：指的是戶型整體類似手槍形狀的戶型，此類戶型有長過道，有缺角。此種戶型在槍管處一般都會細而窄，往往伴隨較長的過道，空間利用率低。此外，由于戶型進深和面寬比例不協(xié)調(diào)，采光和通風(fēng)也會受到限制。
以上就是一些常見戶型的分類以及各自的優(yōu)缺點，從中可以看到，戶型的優(yōu)劣一般要聯(lián)系個各空間的具體情況，從朝向、采光、通風(fēng)、私密性、使用面積、動線、干濕分離情況、動靜分離情況等方面來入手分析。
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