地下車(chē)位是否分?jǐn)偼恋爻杀荆?/span>
來(lái)源：中國(guó)稅務(wù)報(bào)
問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的某一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于2011年底清算完畢，目前僅余大量地下車(chē)位未銷(xiāo)售。該項(xiàng)目清算時(shí)，用來(lái)銷(xiāo)售的地下車(chē)庫(kù)因承擔(dān)了分?jǐn)偟耐恋爻杀荆瑔挝怀杀具^(guò)大，因此未銷(xiāo)售的地下車(chē)位將為負(fù)增值。請(qǐng)問(wèn)，地下車(chē)位銷(xiāo)售時(shí)是否應(yīng)該承擔(dān)土地成本？
答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠(chǎng)、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：
1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)建造的地下車(chē)位是否應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?，要看其是否在可售面積內(nèi)。如果其屬于可售建筑面積，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀?；如果不屬于可售面積，則不用分?jǐn)偼恋爻杀尽?/span>
