離婚案件的糾紛越來越多，其中財產分割不清導致雙方不能達成協(xié)議的占了相當大比重，離婚時不動產的歸屬問題向來是爭議的焦點，新的婚姻法及其司法解釋對于該問題進行了詳細規(guī)定，對處理離婚案件中不動產的分割問題起到了重要作用。下面以天韻律所承辦的一起案件來淺談離婚案件中涉及的不動產產權的歸屬問題。
案例：
肖某（女）和李某（男）經人介紹相識，于2008年12月24日登記結婚，婚后育有一女。2015年5月，原告肖某以夫妻婚姻基礎薄弱，婚后生活因性格差異經常爭吵致夫妻感情破裂為由，向人民法院起訴離婚，要求法院依法判決準予離婚。
法院經過審理，認為夫妻雙方婚姻基礎較好，婚后夫妻感情較好，雙方今后增加溝通，可以和睦相處，因此原告肖某要求離婚依據(jù)不足，判決駁回原告肖某的離婚請求。
分析：
本案最終駁回了原告的離婚訴請，但在本案審理過程中，夫妻雙方對共同共有的財產產生了較大的分歧，特別是登記為夫妻共同共有的房產，被告稱該房產是用被告從其父母處借來的款項購買所得，并出具了多個借條用以證明，原告則主張該房屋是被告父母贈與原被告夫妻的共同財產。
根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：……（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；……”，第18條規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：……（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；……”
該案中，原告主張被告父母在提親時已經明確表示將該房產贈予原被告夫妻，且在其婚姻存續(xù)期間，已將房產信息登記為夫妻共同共有。故應認定為該房產是在婚姻關系存續(xù)期間贈與所得的財產，沒有相應的贈與合同確定只歸夫或妻一方，所以該房產應認定為夫妻共同共有財產。在婚姻關系存續(xù)期間因繼承取得的不動產同樣適用上述規(guī)定。
在離婚案件中，不動產產權的歸屬問題因購買時間、購買房屋的出資方式以及不動產產權登記等因素的不同而不同，以下進行詳細分析：
1.婚前購買的不動產產權歸屬問題
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第22條規(guī)定當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
通過上述規(guī)定可以看出，夫妻一方在婚前通過父母或個人出資購買的不動產，產權登記在一方名下的歸產權登記方所有。在離婚時雙方可以通過協(xié)商處理，如果是在結婚后用夫妻共同財產償還貸款的，離婚時不能通過協(xié)商達成合意的，則需要由取得產權的一方根據(jù)婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，然后還要考慮子女和女方權益，對另一方進行一定的經濟補償。
2.婚后購買的不動產產權歸屬問題
（1）共同共有情形：
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第22條規(guī)定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”該條司法解釋明確驗證了上述案例中房屋的產權歸屬應為夫妻共同財產。
第19條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”該條規(guī)定明確表明了婚后用夫妻共同財產購買的房屋，即使房屋產權登記在一方名下的，仍屬夫妻共同財產。
（2）按份共有情形：
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條的規(guī)定“……由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！痹撎幰?guī)定明確了如果由各自父母出資購買的不動產，夫妻可以根據(jù)其各自的出資比例按份共有不動產的產權，但此處也規(guī)定當事人可以另有約定。
（3）其他
婚姻關系存續(xù)期間用夫妻共同財產購買的房屋產權還存在另外一種情況，就是根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第12條規(guī)定“婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理?！贝颂幍牟粍赢a產權不歸夫妻任何一方，而是歸一方父母名下，此時夫妻在處理離婚的過程中，就需要以債權的形式解決出資問題。
