王欣、王強(qiáng)、王東都是王旭的子女，由于特殊的家庭背景，兄妹三人平時并不常來往，感情也一般。父親王旭早在1993年去世，母親李蘭也于2007年過世，父親名下的一套房子到底過戶給誰，一直懸而未決。
2014年，二兒子王東拿著一份1985年的房屋契約，將自己的哥哥、妹妹告上法庭，要求他們協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
維護(hù)家庭和睦，三十年前定契約
王旭和李蘭是再婚夫妻，王強(qiáng)是王旭與前妻所生之子，王東是李蘭與前夫所生之子，王欣是夫妻二人所生的女兒。早在上世紀(jì)60年代，王旭用虹鎮(zhèn)老街的私房跟別人的房子對調(diào)，換來本案爭議的房子。王旭與李蘭結(jié)婚之后，帶著王東居住在該房屋里。妹妹王欣出世后也跟父母一起居住，直到出嫁。而大兒子王強(qiáng)自始至終沒有在該房子里居住過。1990年，王旭取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋登記在王旭一個人名下。
王東聲稱，自己負(fù)責(zé)贍養(yǎng)二老，平日生活中二老也一直說爭議房子歸王東，金器和其他財(cái)產(chǎn)由三個子女平分。為此，父母特意于1985年3月千里迢迢趕至紹興鄉(xiāng)下大兒子王強(qiáng)的住處，起草一份關(guān)于房產(chǎn)贈與的契約。父母二人與王強(qiáng)分別簽署了姓名，后將契約帶回了上海，王東在落款處簽了字。契約中約定，爭議房產(chǎn)贈與二兒子王東，二老出資1000元替大兒子王強(qiáng)在紹興購房。王東稱，契約簽好當(dāng)天父母就明確告知妹妹王欣，王欣沒有提出異議。契約簽訂后，雖然沒有及時辦理過戶手續(xù)，但父母已經(jīng)將房產(chǎn)證交給了王東。
父親去世后，王強(qiáng)就不來上海了。母親離世后，因?yàn)槟赣H還留有錢款，王欣找到王東，兄妹決定把剩下的錢平分。此時，王東拿出契約給王欣看，告訴她父母已經(jīng)把房子贈給自己。據(jù)王東回憶，王欣當(dāng)時看過后沒有提出任何意見，并且爽快地簽了字。
房屋沒有過戶，三十年后起糾紛
母親去世后，房子一直沒有辦理變更登記手續(xù)。正當(dāng)王東拿著契約，希望哥哥、妹妹按照約定協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，王強(qiáng)、王欣卻提出異議。
大哥王強(qiáng)認(rèn)為，根本不存在王東負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母一說，父母自己有工作有收入，相反王東一家生活窘迫常需依靠父母接濟(jì)。1985年父母跟王強(qiáng)簽訂了契約，但是后來父親王旭又將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，分明是不同意贈與房產(chǎn)。母親去世前仍未過戶產(chǎn)權(quán)，除了說明王東沒有盡到一個兒子應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)外，也再次證明父母不同意將房屋贈給王東。王強(qiáng)還指出，自從1994年王東將父親的骨灰送至紹興，此后至今從未回鄉(xiāng)祭拜父親，有失孝道。
妹妹王欣稱，房產(chǎn)證是哥哥王東整理遺產(chǎn)時自己取走的，不是父母主動交給他的。第一次看到王東出示的契約時，王欣當(dāng)場就提出異議，但是哥哥王東稱看過就應(yīng)簽字，所以王欣就簽字了。母親李蘭生前對王東的照顧也是非常不滿，曾經(jīng)一度住在王欣家和養(yǎng)老院。
面對王欣的辯詞，王東十分惱火，“她以前確實(shí)認(rèn)可過，現(xiàn)在是認(rèn)為兩個兒子都拿到了房子，但是她卻沒有，心理不平衡?！狈ü賳柕溃骸盀槭裁雌跫s上寫明房子歸你，但是初始登記時產(chǎn)證仍寫了你父親的名字？”王東解釋說：“當(dāng)時沒有這個觀念，認(rèn)為寫了契約就可以取得房屋的所有權(quán)。后來上海市推行房產(chǎn)改革，自己有了房產(chǎn)觀念，但因?yàn)樽约汉茉缇拖聧徚?，生活拮?jù)，過戶又要花錢?？创蟾绺妹枚紱]什么意見，所以就沒去變更。”
未變更登記，贈與合同不生效
依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，贈與合同除公益捐贈之外其余均屬于實(shí)踐性合同，以實(shí)際交付為生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，其贈與必須以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為生效要件。本案中，契約雖然經(jīng)各方當(dāng)事人簽字成立，但由于房屋的產(chǎn)權(quán)登記沒有變更而未生效。事實(shí)上，契約落款時間是1985年，而此后1990年房屋初始登記產(chǎn)權(quán)人時仍登記在父親王旭下，王東沒有其他證據(jù)證明此后王旭夫婦再次作出贈與意思表示，只能認(rèn)定王旭以行為變更了契約關(guān)于贈與房產(chǎn)的內(nèi)容?；谏鲜隹紤]，法院認(rèn)定1985年的契約未生效，判決駁回王東要求王強(qiáng)、王欣協(xié)助將房屋過戶的訴訟請求。
法官特別提醒，上個世紀(jì)80年代，上海尚未推行房產(chǎn)改革，沒有建立房屋登記制度，房屋贈與難以通過變更登記形式明確權(quán)利歸屬。在這段特殊時期贈與房屋給他人或者接受他人房屋贈與的，一定要及時補(bǔ)辦相關(guān)房屋登記手續(xù)，切不能嫌麻煩不去辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)而引發(fā)法律糾紛。
?。ㄎ闹猩姘溉宋锞鶠榛?/p>
