物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，主要包括公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、管理人員的薪酬等。物業(yè)管理費(fèi)一般從業(yè)主收房之日開始計算，以下就由法律快車小編為你詳細(xì)介紹。
物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用：
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
收取物業(yè)管理費(fèi)的時間
物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。
(責(zé)任編輯：crystal)
