免費設(shè)計好,還是有償設(shè)計好? 家庭裝修設(shè)計雖然所出的圖紙并不多,但它的成本卻不一定低。一個設(shè)計師的工資肯定要比一個施工工人多得多,如果不交設(shè)計費,這些錢哪里出呢?一些裝飾公司只好把這些成本悄悄的打入材料費、人工費、管理費等費用中,造成一些項目報價的不透明,使消費者暗中吃虧。而交了設(shè)計費,有助于各項收費的透明和規(guī)范,從而少花冤枉錢。 有償設(shè)計還有很多好處:一是設(shè)計費單獨收取,你可以從設(shè)計力量強(qiáng)的裝飾公司單獨“購買設(shè)計”,然后找施工質(zhì)量好的公司進(jìn)行裝修;二是你交了設(shè)計費,設(shè)計師不會敷衍了事;三是如果在繳納了設(shè)計費的前提下,你對設(shè)計不滿意,可以讓設(shè)計師修改到滿意為止,也可以讓裝飾公司更換設(shè)計師為你服務(wù)。 廚房的裝修應(yīng)注意什么? 裝修廚房時應(yīng)注意以下幾點 1.臺面:應(yīng)選用防火、防水材料制作臺面。若做櫥柜,最好用成品。臺面的高度應(yīng)以家里最常做飯的人的身高為依據(jù)來確定。通常操作臺的高度為80~85厘米;水槽兩側(cè)一般應(yīng)各有一個長40~60厘米的臺面,一邊供放置未洗過的菜,一邊放置洗過的菜;如果餐桌不在廚房里,那么灶臺邊上還應(yīng)設(shè)一塊40~60厘米長的臺面,用來暫時放剛出鍋的菜。櫥柜的背面要做擋水板,即背面要高出臺面一些,以防止水流到櫥柜的背面,使基材膨脹,造成開裂、脫落等想象。 2.頂面:最好吊全頂,以便于擦洗。通常用PVC、鋁塑扣板吊頂。注意應(yīng)選用抗老化的材料,因為廚房整天煙熏火燎的,裝修材料老化的快。 3.地面:最好選用防滑地轉(zhuǎn),并且接縫要小,以減少污垢的積藏,便于打掃。廚房地面應(yīng)有地漏,以便于地面的清洗和排水. 4.墻面:最好用瓷磚貼到頂,以便于擦洗。有些住宅,廚房的墻磚只貼到1.8米高,這是不夠的,需要補(bǔ)貼到頂。 5.光線:中餐很講究色,因此廚房內(nèi)光線要充足,晚上的燈光也要夠亮,并且燈光的顏色應(yīng)該是白色的,否則會影響對色澤的判斷,飯菜的火候不易掌握。同時還要避免燈光產(chǎn)生陰影,盡量不用射燈。 6.抽油煙機(jī):由于中餐就煎、炒、烹、炸,油煙較多,所以抽油煙機(jī)要選功率大的。市場上有一種抽油煙機(jī)架,可以把抽油煙機(jī)直接擱在上面,很方便,且它的兩側(cè)是玻璃或鐵皮做的隔板,既可以防止油滴四濺,也可以形成一個相對封閉的空間,使抽油煙機(jī)排油煙更徹底。必要時,還可以考慮加裝一個排氣扇,以保證油煙能被清除干凈。 7.冰箱:一定要事先設(shè)計好冰箱的位置,以使“工作三角”設(shè)計合理。注意不要讓冰箱緊挨著水槽,以免濺上水。 8.插座:廚房的電器越來越多,必須事先設(shè)計好各自的合理位置,并安好插座。應(yīng)注意冰箱最好不要與其他電器共用一個插座。廚房里通常有的電器包括:冰箱、微波爐、食品加工機(jī)、電飯鍋、抽油煙機(jī)、消毒柜、洗碗機(jī)、豆?jié){機(jī)等,應(yīng)根據(jù)各自的功率,分別安裝插座,避免一個接線板同時接好幾個大功率電器的情況。另外,插座均需安裝漏電保護(hù)裝置。 9.餐櫥:廚房里應(yīng)有餐櫥,以用來放餐具,避免餐具暴露在外。廚房里鍋碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又雜,如果暴露在外,易沾油污,且有難清洗,因此餐櫥應(yīng)盡量封閉;由于各種餐具、廚具大小不一,如大勺、小勺,酒杯、筷子等,混放在一起,取放很不方便,因此餐櫥應(yīng)多做分隔,抽屜里也最好分成大小不等的隔斷,將各種餐具分門別類地存放,既方便又整齊。 10.煤氣:廚房里管道很多,通常為了美觀而用吊櫥等把管道遮蔽起來。但應(yīng)注意煤氣管道不能做暗管 ,必須露在外面,煤氣表也嚴(yán)禁移動,同時應(yīng)考慮抄表是否方便 什么叫裝潢監(jiān)理,有哪些作用? 裝潢監(jiān)理是指對一般住宅和工商業(yè)用房在裝潢施工過程中進(jìn)行質(zhì)量和收費上的監(jiān)督和管理。 專業(yè)的裝潢監(jiān)理應(yīng)該是獨立于業(yè)主和施工方以外的第三人,是具有法人資格的機(jī)構(gòu),它不同于一些隸屬于裝潢公司的自設(shè)監(jiān)理人員。因為只有真正的第三方,才能站在公正的立場上維護(hù)業(yè)主的根本利益。 裝潢監(jiān)理是專業(yè)性很強(qiáng)的工作必須具備專業(yè)的業(yè)務(wù)技能和任職資格證書。 裝潢監(jiān)理能幫助業(yè)主考察和確定裝潢承包商;審核確定設(shè)計圖紙;審核確定預(yù)算價格,使預(yù)算價格與結(jié)算價基本相符合;協(xié)助業(yè)主簽訂裝潢工程合同。在簽約前,了解所需材料品牌、等級的全部清單;對進(jìn)場材料進(jìn)行驗收;對施工工藝操作上的把關(guān);對施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)控;對掩蔽工程、分部工程和總竣工的施工質(zhì)量嚴(yán)格按照國家制訂的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。 社會上各種裝潢公司多如牛毛,免不了有魚目混珠者。監(jiān)理公司站在公正的立場,從維護(hù)業(yè)主利益的角度出發(fā),在整個裝潢施工過程中,對裝潢公司進(jìn)行全面監(jiān)督,消除業(yè)主在裝潢房屋時,擔(dān)心質(zhì)量上濫竽充數(shù)、價格上被“斬一刀”的心態(tài)。 為什么要請家庭裝修監(jiān)理? 家庭裝修監(jiān)理,顧名思義,就是對家庭裝修的監(jiān)督管理。是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主(裝修戶)的委托和授權(quán),根據(jù)國家有關(guān)家庭裝修的文件、法律和法規(guī),按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同,協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。 家庭裝修監(jiān)理提供的是技術(shù)服務(wù),主要任務(wù)是“三控,兩管,一協(xié)調(diào)”,即控制投資,控制進(jìn)度,控制質(zhì)量;合同管理,信息管理;協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 服務(wù)內(nèi)容包括:審核裝修合同、審核設(shè)計方案、審核設(shè)計圖紙、審核工程預(yù)算、查驗裝飾材料、查驗裝修設(shè)備、隱蔽工程驗收、工藝做法檢查、工程進(jìn)度監(jiān)督、工程質(zhì)量檢查、協(xié)助客戶驗收等。 監(jiān)理單位與業(yè)主(裝修戶)的關(guān)系是授權(quán)和授權(quán)的關(guān)系,是一種平等的合同關(guān)系;監(jiān)理單位與裝飾公司的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系,也是一種平等的關(guān)系。 家庭裝修監(jiān)理工程師應(yīng)該是一種復(fù)合型人才,應(yīng)具有較高的學(xué)歷和多學(xué)科的專業(yè)知識,必須掌握一定的與家庭裝修相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、法律和管理方面的知識,并要有豐富的家庭裝修實踐經(jīng)驗,還要有良好的品德、健康的體魄和充沛的精力。 家庭裝修對一般家庭來說是個不小的工程,費用也不少,因此,大家對此都很重視,生怕自己家的裝修質(zhì)量不過關(guān),花了冤枉錢。但家庭裝修工程復(fù)雜,現(xiàn)有的裝飾公司和施工隊人員魚龍混雜,水平參差不齊,質(zhì)量很難讓人放心。為了防止裝飾公司偷工減料,不少裝修主人只好“釘”在施工現(xiàn)場。但一般的消費者對裝修知之甚少,即使整天盯著也很難發(fā)現(xiàn)問題,根本無法對施工質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。裝修項目中的一些隱蔽工程如果當(dāng)時看不出毛病,完工以后再發(fā)現(xiàn)問題,解決起來就很麻煩。而且由于家庭裝修的工期較長,一般需要一到二個月左右,全過程“釘”下來很讓人頭疼,上班族就更是作難。這個時候,人們自然會想到,如果能有讓人放心的內(nèi)行幫忙就好了。因此,專門為家庭裝修消費者服務(wù)的家庭裝修監(jiān)理公司在一些城市便應(yīng)運而生。家庭裝修。如果找個監(jiān)理,將會使上述難題迎刃而解。 在專門的監(jiān)理公司出現(xiàn)之前,在裝修過程中充當(dāng)“監(jiān)理”角色的有兩個部門:一個是裝飾公司的質(zhì)檢部門,一個是家庭裝修市場的質(zhì)檢部門。但他們很難最大程度地保證消費者的利益。這是因為裝飾公司與施工隊本身就是一種長期合作的關(guān)系,裝飾公司的監(jiān)督很難徹底和到位;再者,如果因質(zhì)檢部門查出質(zhì)量問題而返工,雖然損失由施工方承擔(dān),但由此造成的延。期會引起用戶對裝飾公司的不滿為了裝飾公司自身的利益,對于一些居室主人沒有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,質(zhì)檢部門不一定會向他們指出。而家庭裝修市場中的質(zhì)檢部門,表面上看與裝飾公司和房主都沒有關(guān)聯(lián),但家庭裝修市場是靠出租場地生存的,裝飾公司是家庭裝修市場的客戶,這種利益關(guān)系也會影響監(jiān)督的公正性。 家庭裝修監(jiān)理公司則是完全獨立于裝飾公司和房主之外的第三方。它受家庭裝修消費者委托,代表裝修戶來監(jiān)督裝飾公司對家庭裝修合同的執(zhí)行情況,裝修戶的利益就可以得到最大限度的保障。因此,找裝修監(jiān)理最好找獨立的家庭裝修監(jiān)理公司。若不請監(jiān)理公司,自己學(xué)一些家庭裝修知識,在裝修時也可以自己當(dāng)一回監(jiān)工。 預(yù)算中的低估高冒 所謂低估,可以分成兩個方面,一是把材料的實際用量低估,比如電線,估算用量100m,而實際用量可能在500m以上。在做預(yù)算時,把每米的人工單價和材料單價開足高估,同時在合同中規(guī)定電線用量按實結(jié)算,由于消費者并不清楚100m電線究竟能拉幾個回路,認(rèn)為100m電線已綽綽有余,于是在實際施工時,不得不按高怙的單價付錢,糊里糊涂被“公平合理”地斬了一刀。二是把總的費用低估,其做法是故意在預(yù)算中遺漏一些項目,或者用一些模棱兩可的詞語,然后在實際施工時追加費用,實現(xiàn)總費用的高冒。比如在合同(預(yù)算)中規(guī)定: “排水管,每間人工費200元,材料按實結(jié)算”。在實際施工時,只排進(jìn)入水管不排出水管,消費者要求其排出水管則追加費用。理由是“排水管是指自來水管,不是排污水管”。這時吃虧的往往也是消費者。 低估高冒的手法常用來誘使消費者與其簽訂合同,一旦成功再逐級加碼,達(dá)到“斬客”的目的。 怎樣判斷裝飾公司的實力? 具體判別裝飾公司的實力,主要可從以下幾個方面著手: 1.檢查其資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。正規(guī)的裝飾公司一定要具有當(dāng)?shù)毓ど滩块T的正式注冊的營業(yè)執(zhí)照和國家有關(guān)部門頒發(fā)的《建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書》。你仔細(xì)的看營業(yè)執(zhí)照(按規(guī)定必須是懸掛在墻上)的經(jīng)營范圍是否有建設(shè)部門頒發(fā)的準(zhǔn)營證。能具備這些證件的公司應(yīng)該說是一家正規(guī)的公司。要注意,有的公司提供的復(fù)印件,它可能是掛靠在別的裝飾公司下面的,或者是冒用他人證件甚至偽造證件。 2.檢驗其人員素質(zhì)。通過與裝飾公司的人員交談,了解他們的綜合素質(zhì)和經(jīng)營理念。正規(guī)公司的接待人員都有極其豐富的指示,對一般的問題都會給與準(zhǔn)確地解答。另外,你可以拿出你家房子的平面圖請他們設(shè)計一下,好的設(shè)計師會根據(jù)你的要求為你設(shè)計幾套方案供你選擇。要特別注意設(shè)計人員的年齡與生活閱歷。有些裝飾公司的設(shè)計人員多位剛剛畢業(yè)的學(xué)生,雖然他們在設(shè)計風(fēng)格、能力上可能并不差,但由于他們大多數(shù)沒有獨立的家庭生活經(jīng)驗,往往對家居的功能考慮不周,從而使設(shè)計華而不實。 3.詢問裝修報價。一般來說,裝修報價與其工程質(zhì)量有著很大的關(guān)聯(lián)。因為材料報價可以到市場上去核實。如果材料報價正常,總報價明顯偏低,則很肯能工程質(zhì)量不高。 4.查看施工現(xiàn)場。正規(guī)公司都曾做過一些成功的裝修,會給你提供以前客戶的圖片,一則供你參考,二則也顯示其實力。那些滿口承諾、胸脯拍得棒棒響、不斷貶低其他同行的公司不可信,因為最后出現(xiàn)各種各樣問題的公司往往就是那些號稱沒有問題的公司。公司提供的樣板房并不能說明問題,最好能到施工現(xiàn)場去看看。如果現(xiàn)場混亂,材料亂堆亂放,垃圾遍地,不能及時清理,工人“一專多能”,瓦工、電工、木工一肩挑,那么就說明這家裝飾公司的管理能力低下,施工隊伍素質(zhì)不高。 5.詢問是否具有標(biāo)準(zhǔn)合同文本和正規(guī)發(fā)票。正規(guī)公司都有標(biāo)準(zhǔn)合同文本,對施工要求、質(zhì)量等都有嚴(yán)格的規(guī)定,在工程結(jié)束后會出具正規(guī)發(fā)票并提供相應(yīng)的保修期限。如果僅出具收據(jù),或口頭保證,將來一旦發(fā)生糾紛就很難解決。 怎樣選擇合適的裝飾公司? 許多戶主在裝修新居前,為了保證質(zhì)量或是出于盲目攀比的心態(tài),往往會找一些大型的裝飾公司,可由于自家僅僅是簡單裝修,投入不多,而選的東公司收費高,報價自然也高,往往談不妥。另外大公司做小工程,不一定會認(rèn)真對待,雙方難免發(fā)生爭執(zhí)。 其實,大型的裝飾公司不一定就是適合自己的。每個家庭在裝修自己的新居之前,都會有一個基本投資計劃和裝修要求。裝修要求一般包括材料的選擇、施工工藝的要求、設(shè)計要求等;各家的裝修投資也大不相同。因此,要根據(jù)自家的定位來選擇適合自己的裝飾公司。 其實,每個家庭的裝修形式都不外乎標(biāo)準(zhǔn)性、溫馨型、高檔型、豪華型這四中之一。所以挑選裝飾公司時的一個重要方法就是“對號入座” 1.標(biāo)準(zhǔn)型:即人們常見的基本裝修。如地面鋪磚、墻面刷涂料,以及做踢腳線、石膏線、窗簾盒;廚房和衛(wèi)生間鋪墻地磚,用鋁塑板吊平頂,及進(jìn)行少量的水電改造等。這種做法,一般每平方米約合五、六百元。如果你認(rèn)定自己的裝修屬于這種形式,既可以找兩三家是施工能力較強(qiáng)的裝飾公司,對公司的設(shè)計能力不必太在意。與公司議方案時要注意對方在這方面的實力和業(yè)績,自己的要求要充分表達(dá)清楚。 2.溫馨型:是指在標(biāo)準(zhǔn)型常規(guī)裝修的基礎(chǔ)上,加上少量能部分體現(xiàn)設(shè)計意圖的藝術(shù)造型,如藝術(shù)圖形吊頂、特色家具等。其費用一般在每平方米六、七百元。一些有設(shè)計能力的中小型公司一般度能滿足你對涉及的基本要求,而且由于業(yè)務(wù)量不太大,為你做一個滿意的設(shè)計,并進(jìn)行保證質(zhì)量的施工時綽綽有余的。 3.高檔型:如果你希望裝修一個高檔的家,那就應(yīng)該注意,它與溫馨型的主要區(qū)別在材料和做工。高檔型的裝修的造價一般在每平方米千元左右。如果你的裝修要求達(dá)到了這個水平,選擇公司就要十分慎重了。因為你讀設(shè)計與施工兩方面的要求都比較高,所以在選擇裝飾公司之前,不妨挑選一些知名度較高的公司,確定目標(biāo)后再登門拜訪,而且一定要考察公司的實力和以往的業(yè)績,因為小型公司一般不適合你,選擇中型以上規(guī)模的公司是十分必要的。 4.豪華型:豪華型的家庭裝修實際上應(yīng)該是一件獨具特色的、充分體現(xiàn)主人風(fēng)格的藝術(shù)作品。不僅要有大師級的設(shè)計,還要選擇精品級的材料,最后要有精湛的做工。這樣的公司除與高檔型的大部分要求相近外,還應(yīng)該注意該類公司最好具有某些關(guān)鍵材料的采購能力,設(shè)計師必須是具有多年設(shè)計經(jīng)驗的人士,并且必須要有專門的施工管理人員。 菜單式裝修是怎么回事? 為了滿足更多購房者裝修個性化的要求,避免毛坯房帶來的隱患和不便,近兩三年來,參照發(fā)達(dá)國家“用戶參與設(shè)計”的做法,我國各地推出了“菜單式裝修”模式,受到人們的歡迎。菜單式裝修模式的基本內(nèi)容是: 1.開發(fā)商或住宅建設(shè)單位委托設(shè)計單位做出每一種戶型的幾種可供住戶選擇的室內(nèi)裝修方案(其中對大開間靈活隔斷的戶型,還可以設(shè)計出不同的房間分隔方式),每個方案包括一系列可供住戶選擇的裝修分項,如地面、墻面、頂面、燈飾等。 2.由開發(fā)商或建設(shè)單位優(yōu)選幾家有資質(zhì)、有實力、有信譽的裝飾企業(yè)提供裝修樣板房,標(biāo)出綜合報價及分項單價,供戶主選擇或參考。 3.戶主參與設(shè)計,即挑選裝修方案,并在結(jié)構(gòu)安全允許和管線布局合理的前提下,對方案做局部修改和另提裝修方案,然后確定分項的材料、色彩、紋樣,匯總成一份裝修清單。 4.由開發(fā)商或建設(shè)單位或物業(yè)管理公司,代表全體戶主監(jiān)督整棟住宅樓的裝修施工。 封陽臺好不好? 封陽臺的好處是: 1.遮塵、隔音、保暖。陽臺封閉后,多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶,有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲,可以使相鄰居室更加干凈、安靜。陽臺封閉后,在北方冬季可以起到保暖作用。 2.擴(kuò)大居室實用面積。陽臺封閉后可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲存物品的空間,也可作為居住的空間,等于擴(kuò)大臥室或客廳的使用面積,增加了居室的儲物空間。若是結(jié)構(gòu)允許,除保留窗下半墻外,其余全部拆除,則更有利于房間的布局和設(shè)計。 3.安全。封陽臺后,房屋又多了一層保護(hù),能夠起到安全防范的作用。 封陽臺的缺點是: 1.影響采光。陽臺封閉后影響了陽光直接照射房間,不利于室內(nèi)殺菌。 2.不利空氣流通。陽臺封閉后阻擋了空氣對流,夏季室內(nèi)熱量不易散發(fā),造成悶熱;冬季室內(nèi)空氣不易流通,加之做飯產(chǎn)生的生活廢氣,會給人體健康帶來影響。 3.使居室與外界隔離。陽臺顧名思義是乘涼、曬太陽的地方,封閉之后人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠(yuǎn)、納涼乃至種花養(yǎng)草的平臺。也給家庭涼衣曬被帶來不便。 因此,陽臺封與不封各有利弊。封不封陽臺應(yīng)根據(jù)自己的實際需要及特殊要求決定。 陽臺裝修需要注意哪些問題? 裝修陽臺是應(yīng)注意以下問題: 1.要分清主次,明確功能。稍新的住宅都有2-3個陽臺,裝修前先要分清主陽臺、次陽臺,明確每個陽臺的功能。一般與客廳、主臥室相鄰的陽臺是主陽臺,功能應(yīng)以休閑健身為主,可以裝成健身房、茶室等,墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致;次陽臺一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰,主要是儲物、晾衣或當(dāng)作出訪,裝修時可以簡單些。 2.要注意封裝質(zhì)量。陽臺封裝質(zhì)量是陽臺裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力,安裝要牢固。要做好密封,否則透風(fēng)撒氣的 等于沒封。窗扇下口最容易滲水,一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙,用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的,要向外作流水坡。 3.要注意安全。大多數(shù)住宅的陽臺就夠并不是為了承重而設(shè)計的,通常每平方米的承重不超過400千克,因此在裝修陽臺時要了解它的承重。裝修儲物都不能超過其荷載,盡量少舫過重的家具,以免造成危險。居室和陽臺之間有一道墻,墻上的門連窗可以拆除,窗下半墻絕對不能拆,它在建筑結(jié)構(gòu)上“配重墻”,起著支撐陽臺的作用,如拆除就會嚴(yán)重影響陽臺的安全,甚至?xí)斐蔁熍_俄坍塌。封陽臺時盡量不要為了多擴(kuò)點空間而將陽臺探出一截,這樣不僅危險,而且不美觀,物業(yè)管理部門也不允許。 4.要注意防水和排水處理。許多家庭在陽臺上設(shè)置水龍頭,放置洗衣機(jī),洗滌后的衣物可直接晾曬,或是在陽臺設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用,這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好,就會發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。 預(yù)算上的陷阱 亂打損耗在施工過程中材料的損耗是客觀存在的,因此,一些裝潢公司常常會用“損耗”來蒙騙消費者。 舉例來說,鋪地板,地板材料是有損耗的,但其損耗是有限度的,一般不超過5%。因此,在審核預(yù)算表時,必須對其實鋪面積和材料的購置面積進(jìn)行核算。如果大于5%,就要警惕是否有“水分”。其次,地板木料有損耗不等于人工有損耗,也不等于油漆有損耗,但在預(yù)算時裝潢公司不是以實際的鋪設(shè)面積計算人工和油漆用量,而是用購置地板面積進(jìn)行預(yù)算和結(jié)算 以達(dá)到多收費用的目的。 上述手法常見于各種預(yù)算、結(jié)算表,具有一定的隱蔽性,不易察覺,消費者往往容易上當(dāng)。 另外還有一種利用“損耗”來蒙騙消費者的手法。某些材料,如石膏線、PP-R水管等,前者行規(guī)是材料價含安裝費.按實際安裝的尺寸算,不打損耗,后者由于材料的特點,基本上可以做到零損耗,所以消費者千萬注意。 生造名木,牟取暴利 由于鋪設(shè)地板是整個裝潢工程中最大的工程項目之一,其單位面積價格略上升一點,整個費用往往會有幾百元甚至上千元的變化,所以,在預(yù)算時,常??梢钥吹揭恍懊F”的樹種或木材出現(xiàn)在預(yù)算表上,比如“紫檀紅”、“柚木王”、“歐櫸”,還會有一些看不懂的名稱,如“金不換”、“象牙木”等等。事實上,越是花里胡哨的名稱,其做假的可能就越大。根據(jù)上海市技術(shù)監(jiān)督局的一次抽樣檢驗,56種實木地板的樹種有27種不相符臺,幾乎達(dá)50%! 常見的名不副實的地板材質(zhì)對照如下: 商家推介名 實際樹種 巴西紫檀紅(黃檀) 依貝 (南美)金絲木/黃檀 山欖 (南洋)黃柚檀 巴勞 歐洲櫸木 山毛櫸 柚木王/非洲柚術(shù)王 大美木豆 櫻桃木 樺木 金不換 克姆帕斯 山毛櫸 榿木 楓木 樺木 白象木 白蘭 上述種種手法,消費者均應(yīng)在合同伊始即于以防范,對于低估高冒者 消費者應(yīng)忌貪小便宜的思想,第一,對過低的價格要與過高的價格一樣予以重點關(guān)注,記住“天上不會掉下餡餅”的道理。第二,明顯遺漏的項目要及時補(bǔ)上,不要存在僥幸心理,以為裝潢公司會給你免費服務(wù),也不要自以為得計,到時候與施工隊“私了”。低估高冒固然與消費者不懂裝潢業(yè)務(wù)有關(guān),但也應(yīng)看到有時確與消費者貪一時小便宜有關(guān)。 另外,對于一些諸如排電線、裝水管的工程,自己不妨先用尺量一下具體的尺寸,這有利于準(zhǔn)確預(yù)算。 就損耗而言,要有一個比較清醒的認(rèn)識,損耗客觀存在,有的裝潢公司把沒有損耗的東西也計成有損耗,就有問題了。一般來講,“硬”的東西往往會有損耗.如木材、磁磚、地板等,“軟”的東西則沒有或很少損耗,幾乎可以忽略不計,如水泥、油漆等,另外人工沒有損耗。這樣在核對預(yù)算與結(jié)算清單時,在自己的心中可以有一個比較明確的“尺寸”了。 至于生造名貴的木種地板,目前已有人提出用樹種名稱標(biāo)識的方法以絕其*,在國家尚未明令之前,消費者不妨在合同中先要求裝潢公司寫明,以備不測。 要防止的是當(dāng)裝潢公司拿地板的“實樣”給消費者看,并當(dāng)場雙方確認(rèn)“用這種地板”(當(dāng)然價格也定了下來)的情況發(fā)生。因為一旦材質(zhì)名不副實,裝潢公司也會擺出一副受騙上當(dāng)?shù)臉幼印拔覀円膊欢 薄?/p> 如遇這種情況,建議在合同里寫明諸如下面意思的句子: 地板采用乙方推介的XXX牌XX品種地板,該地板的樹種為XX,等緞為XX級(國標(biāo)GB/T 15036-94),有形市場價格一般在×××-×××之間。乙方對本條所述內(nèi)容負(fù)完全的責(zé)任,如有不實,乙方按本合同第×條的約定進(jìn)行賠償。 預(yù)算里的黑洞形式很多有的甚至以主動“讓利”的面目出現(xiàn),將最后一次付款的百分比提高,以引起消費者好感,但實際上將總價預(yù)算開足、開高,準(zhǔn)備放棄最后的付款費用,使最后一筆付費的制約作用化為烏有。這也應(yīng)在審核預(yù)算和結(jié)算表時予以充分的注意 預(yù)算構(gòu)成 一份裝潢預(yù)算表.至少要包含下列內(nèi)容: (1)施工的項目及項目所在的部位,比如“頂”,要指明吊在什么部位。 (2)施工項目的規(guī)模。如“吊頂”一共要吊多少面積。家庭裝潢陷阱。 (3)施工項目所用的材制,其中包括主要材料和輔助材料如“吊頂”,用的主材可以是PVC塑料扣板,也可以是鋁合金扣板,輔材則分別是木龍骨和金屬吊架及其他五金件如螺絲、鋼釘?shù)鹊取?/p> (4)施工項目的人工單價和材料單價。如“吊頂”,PVC扣板吊頂每平方米人工指導(dǎo)價為20元,材料單價則視所選用的木材和PVC扣板的牌號而定。 但是消費者切不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉。其實這只是一個預(yù)算的框架,真正的陷阱就在這框架里頭。 在預(yù)算尚未開始時,預(yù)算員常常會不經(jīng)意地問道:“請問先生(小姐),您準(zhǔn)備花多少錢裝潢?”這可能是善意的,但也有一些就是在構(gòu)筑陷阱。有的公司就是在了解到了客戶的“預(yù)算”心理價位后,凄也要湊到這個數(shù)字,即使客戶的實際工料并不到這個數(shù)字。更有甚者,采用“倒軋帳”的辦法,制造一張“預(yù)算表”來蒙騙客戶,而不是按實際的工作量來測定預(yù)算。 因此,對付這種“套底價”的陷阱,消費者最好的辦-法是把自己的裝潢設(shè)想告訴對方,然后就說:“請按這個要求造預(yù)算,價格高低我會控制的,請放心我的支付能力?!本褪遣话训捉唤o對方,這樣造出來的預(yù)算往往更容易控制。 在預(yù)算表里,常常會以一個總價來囊括一個施工項目,比如鋪地板,給出如下一種預(yù)算: 臥室鋪地板(15m:) 地板(菠羅格)150元/m2人工,材料合油漆6 8元/m2從總價位上看并無十分出格的地方,其中地板的品種給予了約定,價格也說定,充其量,客戶再給地板定個等級、規(guī)格、牌號什么的,150元/m2的價格也不能算高。至于“人工、材料含油 漆”——項,價格也在一般市價之內(nèi),但大問題就是出在這里: 第一,按指導(dǎo)價,鋪地板(企口)人工價每平方米20元。地板水晶漆三度(即刷三次) 每平方米8元,即人工構(gòu)成為28元,擱柵的材料取落葉松規(guī)格為3cm×5cm,如按30cm一檔的標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè),連釘子帶擱柵約在10元之內(nèi),余額尚有30元,足以可用進(jìn)口或合資的水晶地板漆漆三度,并在擱柵上加一度水柏油。但如果將其中的人工構(gòu)成增加1O~15元呢,這時可以想象最后的結(jié)果一擱柵尺寸不組,釘子偽劣產(chǎn)品,尤其度數(shù)不到、品牌甚至是雜牌的。因此,對這一類項目在預(yù)算表中必須分解成細(xì)項,如: 臥室鋪地板 地板(菠羅格、某牌、一等品9 0cm×9cm ×1 8cm)1 5 0元/m2 擱柵(落葉松,3cm ×5cm、干燥不帶樹皮)850元/m3 地板漆(某牌、亮光、漆三度)185元/組 水柏油、地板釘(某牌、3英寸)l.5元/m2 人工.鋪地板(含擱柵加防腐)20元/m2,油漆8元/m2(三度) 這樣才能使自己的權(quán)益充分體現(xiàn),也便于進(jìn)行控制。 另外,上述預(yù)算也可以分兩大項給出: 臥室鋪地板 ①地板(菠羅格、某牌、一等品90cm×9cm×1.8cm)150元/m2 擱柵及輔科(落葉松、3cm×5cm、某牌釘、帶防腐)10元/m2人工20元/m2 ②油漆(某牌三度)32元/m:(含人工) 預(yù)算表形式多樣,不管是哪種形式,比如使用《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》的附件一《裝飾施工內(nèi)容表》來代替預(yù)算表的話,則應(yīng)在“分項工程做法說明”一欄中將材料的品種、規(guī)格、品牌、價格、等級等要素一一表明,人工的價格(單價和臺價)電一一表明,再就是施工的規(guī)模和部位,如地板在廳里是多少面積,臥室是多少面積等。 從預(yù)算的構(gòu)成來看,實際上分成了兩大塊即人工費和材料費。所以,在看預(yù)算表時,首先要看人工費與材料費是否分項計算,如沒有,消費者應(yīng)堅持要求分開計算。其次,要看材料的品種、規(guī)格、用量(如地板擱柵每多少距離放置一根)、等級、品牌等。如未標(biāo)明,消費者也應(yīng)堅持要求標(biāo)明,不然,消費者將會陷入深深的價格陷阱之中。 |