新西蘭天維網(wǎng)4月4日?qǐng)?bào)道 援引Stuff消息 計(jì)劃最近上市你的房子？房產(chǎn)專(zhuān)家表示，有一些常見(jiàn)的致命錯(cuò)誤會(huì)讓房東投資的多，收獲的少，甚至還有可能讓房屋貶值。
一、不對(duì)房屋進(jìn)行基本的維護(hù)。
房產(chǎn)專(zhuān)家表示，對(duì)房屋的基本維護(hù)非常重要。如果買(mǎi)家看到一個(gè)房屋油漆斑駁，水槽里滿是樹(shù)葉，院子里雜草叢生的房子。買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得，這個(gè)房子的屋況很差，心理價(jià)格將會(huì)被降低。如果在最近計(jì)劃上市房屋，那么做一些最基礎(chǔ)的工作吧，清理干凈花園，里里外外好好的打掃一下衛(wèi)生，讓整個(gè)屋子整潔起來(lái)。
除了房屋的外在，房屋里面的廚房和衛(wèi)生間都需要特別注意細(xì)節(jié)，這些清潔的花費(fèi)都將會(huì)在之后的房?jī)r(jià)中收回來(lái)。
二、花費(fèi)了太多錢(qián)翻新
許多賣(mài)家認(rèn)為，如果花錢(qián)翻新了房屋，就一定能夠得到回報(bào)。其實(shí)理想很豐滿，像是很骨感，并不是所有的翻新都能得到回報(bào)。地產(chǎn)專(zhuān)家表示，花$5000給大廳中增加一個(gè)吊燈帶來(lái)的房產(chǎn)增值可能不如$300把燈泡都換成LED帶來(lái)的增值多。所以，在做任何翻新之前，咨詢你的房產(chǎn)銷(xiāo)售中介，看看是否你的翻新投入都能帶來(lái)顯著地房產(chǎn)增值。
三、認(rèn)為每個(gè)人都能理解你的品味
其實(shí)這里與上一條的翻新很類(lèi)似。如果裝飾太時(shí)髦或者太過(guò)火，即使賣(mài)家很喜歡，但是買(mǎi)家并不一定買(mǎi)賬。盡管如果所有的房子都一樣將會(huì)讓這個(gè)世界太無(wú)聊，但是賣(mài)家需要做的是讓大多數(shù)人都能接受。當(dāng)賣(mài)家決定賣(mài)房的時(shí)候，就需要一切以買(mǎi)家的需求為主。
四、不知道潛在買(mǎi)家的特征
賣(mài)家要對(duì)自己的房屋有一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。如果為了吸引投資者，那么展示出租潛力會(huì)好過(guò)展示后面美麗的花園。如果是為了吸引家庭購(gòu)房者，那么展示BBQ區(qū)域與泳池更容易讓家庭買(mǎi)家想象得到自己搬進(jìn)來(lái)之后的生活。房屋是自住型還是投資型很重要，如果自己拿不準(zhǔn)可以咨詢房產(chǎn)中介。
五、沒(méi)有開(kāi)放看房日
沒(méi)有開(kāi)放看房日，買(mǎi)家怎么能了解到這個(gè)物業(yè)呢？除了特別貴的豪宅房子不希望陌生人在屋里走來(lái)走去，普通的房屋有什么理由不讓潛在的買(mǎi)家看房呢？只有買(mǎi)家來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，才能更直觀的了解到整個(gè)物業(yè)，畢竟俗話說(shuō)的好，眼見(jiàn)為實(shí)。
六、在展示照片上省錢(qián)
一些賣(mài)家認(rèn)為，他們可以做房屋的攝影，但在很多情況下，他們都錯(cuò)了省錢(qián)。真正的好照片能夠吸引到更多的潛在買(mǎi)家。其實(shí)許多照片并不是模糊或者畫(huà)質(zhì)很差，而是并沒(méi)有展示出房產(chǎn)最好的那一面。在買(mǎi)家決定是否來(lái)實(shí)地看房之前，一切都是以照片看到的為主的。
七、不要塞滿你的房子
可能在后院放上蹦床、滑梯、BBQ爐是為了讓潛在買(mǎi)家意識(shí)到房屋還有這么多可能，但是如果后院只留著一個(gè)平坦綠地而不是堆滿戶外設(shè)施可能更加吸引買(mǎi)家。對(duì)于潛在的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，空間才是吸引他們的主要因素，而不是這些空間里放了什么。
八、不告訴別人房子在哪里
除了上面七條，其實(shí)還有一個(gè)很常見(jiàn)的問(wèn)題就是在房源信息上不列出地址。潛在買(mǎi)家在沒(méi)有地址的情況下很難做出進(jìn)一步的研究與分析。這會(huì)讓一部分潛在買(mǎi)家放棄這套房產(chǎn)。
九、選擇了錯(cuò)誤的銷(xiāo)售方式
并不是說(shuō)找一個(gè)房產(chǎn)中介就可以袖手旁觀了。因?yàn)檫x擇中介很重要，大的中介公司通常會(huì)擁有更多的優(yōu)質(zhì)客戶，不同的中介銷(xiāo)售方法也不太相同。比如說(shuō)工作日下午工作時(shí)間的拍賣(mài)通常會(huì)讓一部分擁有全職工作的買(mǎi)家不得不在工作與未知的拍賣(mài)間做出選擇。在不同媒體做廣告的效果也不太相同，所以，在這里尤其要擦亮雙眼。
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