在房屋裝飾裝修評估業(yè)務中，較多的采用成本法進行評估價值。以下分析成本法測算過程中主要考慮的幾項內容。首先需要清楚的是評估范圍，了解委托方的實際需求，然后確定待估房屋裝飾裝修工程量，對裝飾裝修材料細分定價得出客觀合理的評估價值。
1、確定評估范圍
在評估過程中，一般按照建筑裝飾的部位分類來確定評估內容，根據(jù)建筑物的不同裝飾部位，氛圍室外裝飾和室內裝飾兩類：
室外：外墻裝飾材料：外墻、陽臺等建筑物全部外露的外部裝飾所用的材料。
室內：
①吊頂材料：鋁扣板、石膏板、鋁方通等；
②內墻材料：墻面掛網批蕩、乳膠漆、壁紙等；
③地面材料：地磚、木板、地毯等裝飾材料；
④隔斷材料：不銹鋼鋼化玻璃隔斷、輕鋼龍骨石膏板隔斷、移動隔斷等；
⑤室內裝飾用品及配套設備：裝飾燈具、空調設備、衛(wèi)生潔具等；
⑥電氣設備材料：變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、燈具及相關管線等；
⑦給排水：給水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具及相關管線等；
⑧消防：消防栓系統(tǒng)、煙感噴淋系統(tǒng)及相關管線等。
2、選取裝飾裝修工程計價方式
房屋裝飾裝修工程屬于建筑工程中單位工程的一項。工程計價的方法適用于房屋裝修工程材料成本的統(tǒng)計與計算。工程造價計價分為定額計價和工程量清單計價兩種方法。
①定額計價是指工程造價中材料為定額的直接費、間接費、稅費及利潤的計價形式。定額計價是依據(jù)政府部門公布的各種工程預算定額來計算工程造價。在實際評估業(yè)務中，隨著裝修水平的提高和材料的選擇多樣化，定額計價的方式往往不能真實反映材料的價格，并難以根據(jù)估價對象的實際情況進行修正調節(jié)。因此，若要準確反映裝修材料成本，還需制定相關的工程量、成本標準，便可以得到不同建筑結構和裝飾層次類別的重置成本公式。
②工程量清單計價過程是在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎上，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)所獲得的工程造價信息和經驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成，工程量清單計價方法以綜合單價為基礎，即包括材料費、人工費、機械使用費、管理費、利潤。
工程量清單計價是將各種原材料分部分項的單個計算，能夠直接反映原材料的成本。但一般會加大工作量。在接觸到的裝修評估業(yè)務中，若估價委托人未提供關于待評估房屋室內裝飾材料的清單，則計算材料數(shù)量一般采用工料測量法，即通過估價師實地測量得到評估范圍內的各裝飾材料的數(shù)量或面積（如隔斷墻的面積、鋪設地磚的數(shù)量等）。若估價委托人有提供相關的裝修材料清單，則我們可以在估價委托人的帶領下，在現(xiàn)場依次核查清點材料的裝修情況，并整理出材料清點表。確定單一材料成本時，可通過相關網站查詢材料價格，同時需要估價師自身積累豐富的評估經驗，能夠準確判斷裝飾裝修材料的合理成本。
3、綜合考慮人工費、折舊等因素
①人工費，即房屋裝飾裝修過程中產生的人工費用。一般按照當?shù)厥袌鼋ㄖこ倘斯べM用計算。
②折舊因素，指房屋裝飾裝修材料同房地產一樣，存在時間及功能的折舊。一般是指根據(jù)各類裝飾裝修材料的磨損消耗而確定裝飾裝修項目的耐用年限，結合裝飾裝修材料性質和強度的變化，隨著裝修材料多樣化的更新，原有材料在某些功能上的落后造成價值的損失。
目前，房屋裝飾裝修評估并未有針對性的評估準則，而是參照《房地產估價規(guī)范》以及建筑工程造價等內容進行評估工作。因此在每項實際的評估業(yè)務中，應該根據(jù)實際情況具體分析，以求得到客觀公正合理的評估結果。更重要的是需要建立成熟標準的規(guī)范體系，使得房屋裝飾裝修評估過程中操作流程更加規(guī)范，評估結果有更準確的數(shù)據(jù)支撐。
