一、項(xiàng)目名稱(chēng)：廣西上思金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可研
二、建設(shè)地址：廣西壯族自治區(qū)防城港市上思縣十萬(wàn)大山魔石谷旅游風(fēng)景區(qū)西北側(cè)，規(guī)劃的入口管理服務(wù)區(qū)西側(cè)的坡地。
三、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地1600畝。建設(shè)金花茶人工種植觀賞園區(qū)，規(guī)劃用地800畝，含金花茶觀賞園600畝，2000m2金花茶育苗中心，5畝金花茶種質(zhì)基因庫(kù)；占地500畝的旅游功能區(qū)，含金花茶廣場(chǎng)區(qū)50畝，接待服務(wù)區(qū)100畝，生態(tài)休閑養(yǎng)生區(qū)規(guī)劃150畝，趣味狩獵場(chǎng)及其他項(xiàng)目區(qū)等。項(xiàng)目建筑總占地面積10953㎡，約合17.32畝；總建筑面積10514㎡。
四、項(xiàng)目投資：人民幣3026萬(wàn)元。
五、建設(shè)單位：廣西桂人堂金花茶產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司
六、項(xiàng)目背景
廣西上思縣金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑位于桂林—南寧—上思—東興—越南下龍灣旅游黃金線(xiàn)上，是防城港市“上山下海又出國(guó)”的重要組成部分。作為上思縣魔石谷旅游景區(qū)的一個(gè)核心旅游項(xiàng)目，金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑地處十萬(wàn)大山自然保護(hù)區(qū)，景區(qū)內(nèi)林木蒼茫，山幽谷深，自然環(huán)境優(yōu)良，景觀優(yōu)美，各種動(dòng)植物繁多，空氣質(zhì)量好，負(fù)離子含量高，是觀光游憩、康體養(yǎng)身、休閑度假的理想去處。景區(qū)于2006年3月完成了《廣西上思十萬(wàn)大山魔石谷旅游風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》和2007年7月完成了《廣西上思十萬(wàn)大山魔石谷旅游風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。
為了更好地保護(hù)景區(qū)的旅游資源和生態(tài)環(huán)境，更好地發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，合理布局旅游項(xiàng)目，形成鮮明的旅游主題，樹(shù)立具有影響力的品牌特色，指導(dǎo)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，項(xiàng)目業(yè)主——廣西桂人堂金花茶產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司委托廣西林業(yè)勘測(cè)設(shè)計(jì)院和廣西西大旅游科學(xué)研究院聯(lián)合編制《廣西上思縣金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑項(xiàng)目可行性研究》，在前兩者的基礎(chǔ)上，分析研究金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑項(xiàng)目建設(shè)的可行性，指導(dǎo)景區(qū)科學(xué)、合理、適度、有序地開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
七、項(xiàng)目性質(zhì)
通過(guò)對(duì)旅游區(qū)現(xiàn)狀、旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)、發(fā)展?jié)摿捌淞觿?shì)分析，綜合考慮旅游資源稟賦、客源市場(chǎng)、生態(tài)環(huán)境等因素，該旅游區(qū)的性質(zhì)可定位為：以良好的景區(qū)生態(tài)環(huán)境和金花茶旅游資源為基礎(chǔ)，以?xún)?yōu)美的金花茶園林景觀為主體，以茶文化、茶道養(yǎng)生文化為特色，集生態(tài)旅游、綠色度假、養(yǎng)生休閑、娛樂(lè)、生態(tài)知識(shí)與科普教育為一體的金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生旅游區(qū)。
八、指導(dǎo)思想
依據(jù)旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)定位，金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑以和諧理念作為總的指導(dǎo)思想，以現(xiàn)有的金花茶植物生態(tài)資源；以金花茶精氣健身和中華悠久豐厚的養(yǎng)生文化為文化軸線(xiàn)；以植物生態(tài)為主題的“生態(tài)休閑養(yǎng)生”為亮點(diǎn)；以休閑度假中高端客戶(hù)為利益增長(zhǎng)點(diǎn)；以信息化、數(shù)字化景區(qū)為市場(chǎng)走向；以精干管理團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)化運(yùn)作為利益保障；以金花茶系統(tǒng)特色產(chǎn)品為購(gòu)物基礎(chǔ)，全面展示和開(kāi)發(fā)生態(tài)休閑養(yǎng)生旅游產(chǎn)品。完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施及其配套設(shè)施，合理安排旅游線(xiàn)路和加強(qiáng)旅游形象主題設(shè)計(jì)，豐富旅游夜項(xiàng)目，循序漸進(jìn)，逐步推進(jìn)，滾動(dòng)發(fā)展，有粗有細(xì)地推進(jìn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，努力將其建設(shè)成為廣西著名的茶生態(tài)旅游基地。
九、發(fā)展目標(biāo)
金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑的開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)展，近期目標(biāo)是根據(jù)園區(qū)旅游資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地理環(huán)境和自然條件，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)金花茶觀賞游覽區(qū)，融入星座文化，提升植物園的科普教育功能，陸續(xù)開(kāi)發(fā)餐飲娛樂(lè)服務(wù)區(qū)、金花茶廣場(chǎng)區(qū)等功能區(qū)的旅游產(chǎn)品，引導(dǎo)游客消費(fèi)行為，將其建設(shè)成為文化氣氛濃郁的高品位的茶生態(tài)植物養(yǎng)生區(qū)；中遠(yuǎn)期目標(biāo)是在總結(jié)植物展示區(qū)生態(tài)養(yǎng)生開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，培育生態(tài)休閑養(yǎng)生市場(chǎng)，視市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和培育程度，以“中華休閑養(yǎng)生文化”為核心，以中國(guó)傳統(tǒng)陰陽(yáng)養(yǎng)生文化為主題，融入中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生哲學(xué)的精髓思想，運(yùn)用高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施布局，深度營(yíng)造一個(gè)中國(guó)傳統(tǒng)中醫(yī)藥養(yǎng)生文化氛圍濃郁、意境獨(dú)特，對(duì)區(qū)內(nèi)外、東南亞的中高端市場(chǎng)具有持續(xù)吸引力的生態(tài)休閑養(yǎng)生世外桃源，成為廣西著名的茶生態(tài)旅游產(chǎn)品系列中的金質(zhì)品牌。
十、功能分區(qū)
根據(jù)金花茶生態(tài)休閑養(yǎng)生苑旅游資源的地域組合特征、資源類(lèi)型及結(jié)構(gòu)、分布狀況和景觀特色以及開(kāi)發(fā)方向以及旅游開(kāi)發(fā)組織和管理的需要，將本旅游區(qū)劃分為五個(gè)功能區(qū)，即：餐飲娛樂(lè)服務(wù)區(qū)、生態(tài)休閑養(yǎng)生區(qū)、金花茶觀賞游覽區(qū)、森林趣味狩獵區(qū)、金花茶廣場(chǎng)區(qū)。
十一、目標(biāo)市場(chǎng)
1.國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)
核心旅游市場(chǎng)： 南寧、防城港、欽州、北海；
基本旅游市場(chǎng)： 桂林、柳州等區(qū)內(nèi)大中城市及廣東、珠江三角洲地區(qū)；
機(jī)會(huì)旅游市場(chǎng)： 湖南、海南、云南、貴州等國(guó)內(nèi)其他省市。
2.入境客源市場(chǎng)
核心旅游市場(chǎng)：港澳臺(tái)、越南等地區(qū)；
基本旅游市場(chǎng)：東南亞、日本、韓國(guó)；
機(jī)會(huì)旅游市場(chǎng)：歐美、大洋州。
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