民 事 起 訴 狀
原 告：吳xx，男，漢族，1982年3月3日出生，住重慶市永川市xx街2號附8號，身份證號：5102191xxxxxxx4815，聯(lián)系電話：15002325303。
被 告：伍xx，女，漢族，1936年6月25日生，住重慶市九龍坡區(qū)xxx村xx號-10號，身份證號：5102xxxxxxxxxxxx023。聯(lián)系電話：136xxxxxxxx
訴訟請求：
一、請求判決解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議;
二、請求判決被告雙倍返還原告支付的定金共計￥10萬元;
三、判令本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
原告于2011年3月27日與被告伍xx的代理人xx元、重慶xx興置業(yè)顧問有限公司簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定①由原告出資47萬購買伍xx位于重慶 市九龍坡區(qū)xx路xx號xx-x號房屋;②簽訂協(xié)議之日支付定金5萬;③由原告向銀行申請貸款28萬支付給伍xx;④見房交所出具的權屬轉移登記受理單當 日支付13.5萬;⑤雙方在2011年6月1日前備齊個人二手房商業(yè)按揭貸款及產(chǎn)權轉移登記所需相關資料并到現(xiàn)場辦理按揭相關手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告依約 向被告的代理人xx元支付了定金5萬元。
由于被告以受傷及身份證遺失為由不依約在2011年6月1日前到場辦理按揭手續(xù)，拖延至 2011年6月29日才到場辦理按揭但又未準備齊相關材料，第二天才備齊了相關材料，這時銀行按揭利率從上浮10%上調到了上浮20%，原告遂要求被告對 其過失將會造成的損失在購房款上作一定的讓步。協(xié)商不成后，原告以被告延期違約向九龍坡區(qū)人民法院提起訴訟要求解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議，被告以未根本性違約抗 辯要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議。
2012年1月18日九龍坡區(qū)人民法院作出判決駁回了原告的訴訟請求，即雙方之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議繼續(xù)有效。原告重新準備好辦理按揭的相關資料后要求被告共同去辦理按揭手續(xù)，被告卻說房產(chǎn)已經(jīng)賣給其代理人xx元了。
此后，原告多次要求被告返還定金，被告均置之不理,為了維護原告的合法權益，根據(jù)《民事訴訟法》的相關規(guī)定訴至貴院，請依法判決!
此致
重慶市九龍坡區(qū)人民法院
具狀人：
二0一二年七月十六日
吳xx訴伍xx買賣合同糾紛案代理詞
代理詞思路
一、由(2011)九法民初字第08806號判決書知《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》有效，則原告與伍xx關于違約責任的約定繼續(xù)有效，即一般性違約的責任承擔約定、根本性違約的責任承擔約定、定金條款的約定有效。
二、伍xx有一般性違約行為，應當支付違約金5萬元。
三、伍xx香有根本性違約行為，應當支付違約金5萬元，原告可以解除合同。
四、依據(jù)定金條款，伍xx應當雙倍返還定金共計10萬。
尊敬的審判長：
重慶合縱律師事務所接受本案原告吳xx委托，指派我們擔任其代理人，通過開庭前認真地查閱本案的卷宗材料和今日的法庭調查，代理人認為本案事實已基本查清，原告的訴訟請求理應得到支持，現(xiàn)根據(jù)法庭查明的事實以及國家法律法規(guī)的規(guī)定，代理人發(fā)表以下代理意見，懇請法庭予以采納：
一、基本事實
原告于2011年3月27日與被告伍xx的代理人劉xx、重慶大xx置業(yè)顧問有限公司(大xx公司)簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定由原告出資47萬購買伍xx位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣xx路xx號xx-7號房屋。
三方約定的交易流程：①三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，吳xx在2011.03.27支付定金5萬;②2011.06.01前各方備齊個人二手房商業(yè) 按揭貸款及產(chǎn)權轉移登記所需相關資料(下簡稱按揭過戶資料)并到銀行現(xiàn)場辦理按揭28萬的相關手續(xù);③按照常規(guī)，2011.06.01前申請貸款28萬， 銀行會在2011.06.15-2011.06.30批準放貸，買賣雙方在此期間辦理過戶手續(xù);④見房交所出具的權屬轉移登記受理單后，吳xx支付首付 13.5萬;⑤交易完成后吳xx支付尾款5000元。
三方約定的違約責任：①一般性違約，違約方支付違約金5萬，合同繼續(xù)履行;②根本性違約，違約方支付違約金5萬，守約方有權解除合同。③定金條款，賣方收取定金后，如果買方不購買房產(chǎn)的，賣方不退還定金;如果賣方不能履行的，雙倍返還定金。
協(xié)議履行情況：①簽訂協(xié)議之日吳xx支付定金5萬;②2011.06.01伍xx因受傷及身份證遺失無法到銀行現(xiàn)場辦理相關手續(xù)，至到2011年6月 29日伍xx都沒有備齊按揭過戶資料;③2011年6月29日吳xx支付了按揭服務費和工行服務費￥7400元。④2011年6月30日銀行按揭利率從上 浮10%上調到了上浮20%，吳xx遂要求伍xx對其過失將會造成的損失在購房款上作一定的讓步。協(xié)商不成后，吳xx以伍xx延期違約向九龍坡區(qū)人民法院 提起訴訟要求解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議，伍xx以未根本性違約抗辯要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議。
2012年1月18日九龍坡區(qū)人民法院作出 (2011)九法民初字第08806號判決書(下簡稱判決書)駁回了吳xx的訴訟請求，2012.03.08判決生效后，吳xx重新準備好按揭過戶資料后 要求伍xx繼續(xù)履行合同。2012.03.21伍xx將房產(chǎn)以8萬元的低價惡意轉讓給劉xx。
上述事實有證人x介的證人證言、《房地產(chǎn) 買賣居間協(xié)議》、《(2011)九法民初字第08806號判決書》、吳xx《婚姻登記證明》、《重慶市個人住房登記信息查詢證明》、 《201203211050198號重慶市房屋買賣合同》、《定金收條》、《大xx公司收據(jù)》、《庭審筆錄》存于案件卷宗佐證。
二、2012.03.08日判決生效后，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》有效，買賣雙方應當繼續(xù)履行合同，遵守違約責任約定。
由于判決書第2頁第12行、第4頁第25行吳xx的訴訟請求是判令解除合同，判決書第6頁第4行法院判決駁回吳xx訴訟請求，而且判決書第2頁第21 行、第4頁第26行伍xx要求繼續(xù)履行合同，買賣雙方也沒有協(xié)商解除合同的意思表示，因此，買賣雙方應當繼續(xù)履行合同?！斗康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議》中的一般性 違約和根本性違約的責任承擔約定對買賣雙方有約束力。
三、伍xx有一般性違約行為，應當支付違約金5萬元。
依據(jù)判決 書第4頁第14行確認2011.06.01伍xx受傷及身份證遺失無法到銀行現(xiàn)場辦理按揭手續(xù)、判決書第4頁第9行確認伍xx在2011年6月29日都沒 有備齊按揭過戶資料的事實，按照《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第五條第二項第4款“買賣雙方須積極配合經(jīng)紀方于2011年6月1日前備齊二手房商業(yè)按揭貸款及產(chǎn) 權轉移登記所需相關資料、費用交予經(jīng)紀方，并到場辦理按揭相關手續(xù)，同時須提供相應的合法證件”之約定，我們可以知道伍xx違約在先，依據(jù)違約責任約定， 伍xx應承擔一般性違約責任，即向原告支付違約金5萬元。
四、伍xx有根本性違約行為，應當支付違約金5萬元，原告可以解除合同。
由于(2011)九法民初字第08806號判決書判決買賣雙方應當繼續(xù)履行合同、伍xx也要求繼續(xù)履行合同、2012.03.08判決生效后雙方?jīng)]有協(xié)商解除的意思表示，因此買賣雙方應當按照誠實信用的原則繼續(xù)履行合同。
證人x介也證明由于買賣雙方?jīng)]有再另行約定什么時間內辦理過戶手續(xù)，故合理時間辦理過戶手續(xù)即可。
原告在2012.03.12準備好按揭過戶資料后，要求伍xx履行合同義務，伍xx卻一拖再拖，并在2012.03.21就將房產(chǎn)低價惡意轉讓給劉 xx，現(xiàn)在伍xx已經(jīng)不能履行合同，已經(jīng)構成根本性違約，依據(jù)違約責任約定，原告可以解除合同，并要求伍xx支付違約金5萬。
需要說明 的是，即使按照被告的辯解，曾經(jīng)給原告15天時間準備首付款，因為2012.03.08判決才生效，原、被告、中介三方重新協(xié)商買賣事宜的時間應當是在 2012.03.08之后(實際上是2012.03.10)，即便按照2012.03.08起算，15天時間也是2012.03.23日，但被告卻在 2012.03.21將房屋出售給劉xx，導致原買賣協(xié)議無法繼續(xù)履行。
五、依據(jù)合同法規(guī)定伍xx應當雙倍返還定金共計10萬
根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第5條第1項第1款的定金約定、《合同法》第115條“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金” 伍xx應當 返還定金共計10萬、依據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第7條約定，伍xx應當支付違約金5萬，根據(jù)《合同法》第116條“當事人既約定違約金，又約定定金的， 一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”，原告選擇定金條款，故伍xx應當返還定金共計10萬。
綜上，代理人請求法庭依法作出公證、及時的裁決，維護原告的合法權益。
此致
重慶市九龍坡區(qū)人民法院
代理人重慶合縱律師事務所
張宰宇、金貴仁 律師
2012年9月7日
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